Andra Långgatan 8A by REVENY

Varmt välkommen till

Andra Långgatan 8A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

57 kvm

VÅNING / HISS

4 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1873

AVGIFT

3 259 kr

BUDSTART

2 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmig vindstvåa i sekelskifteshus Högst upp i ett av Andra Långgatans äldsta och bäst bevarade fastigheter finner ni denna fantastiska vindstvåa. Här bor man i ett tyst och lugnt läge mitt i stadens myller med gott om förvaring, rymligt vardagsrum och stort badrum med badkar. Med nylackerat kök, ommålade ytskikt, nyinstallerad diskmaskin och tvättmaskin är det bara att flytta in och bo. Dessutom finns möjligheten att ansöka om bygglov för utbyggnad i anslutning till vardagsrummet. Huset på Andra Långgatan 8 uppfördes 1878 och på den tiden låg det bland annat ett ölbryggeri i gårdshuset. För ritningarna stod arkitekt Victor Adler som även ritat andra vackra fastigheter, däribland Riksbankshuset och Saluhallen. Just nu pågår en omfattande restaurering av fastigheten där bland annat fasader, fönster, tak, trapphus och gemensamma balkonger restaureras. Även innergården ska åtgärdas. Här bor ni lugnt och fridfullt mitt i händelsernas centrum med Linnéstadens utbud av restauranger, caféer och nöjen.

HALL Rymlig hall med ekparkett och vitmålade väggar. Gott om förvaring i en inbyggd skjutdörrsgarderob och i den inre hallen finns ett platsbyggd linneskåp.

VARDAGSRUM Hemmets luftiga vardagsrum har ekparkett och vitmålade väggar. Vardagsrummet har plats för både soffa och matbord. Flera fönster ger ett generöst ljusinsläpp.

KÖK På golvet i köket ligger ett schackrutigt linoleumgolv och väggarna är målade i vitt. Köksinredningen är stilfull med grå luckor och en mörk bänkskiva i laminat som bryter av fint mot det vita kaklade stänkskyddet. I över- samt underskåp finns goda förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, hällspis, fläkt, diskmaskin och städskåp. Härifrån har ni en härlig utsikt över Linnés takåsar samt toppen av Oscar Fredriks kyrka.

SOVRUM I anslutning till köket ligger hemmets sovrum, med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Här ryms dubbelsäng samt övrigt möblemang och ett fönster skänker naturligt ljus. Här finns även ett platsbyggd linneskåp.

BADRUM Hemmets badrum har helkaklade väggar i vitt och svart/grå våtrumsmatta. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, badkar och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Brf Skutan 3:8

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Skutan 3:8 i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 20 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen har adresserna Andra Långgatan 8A-D. Föreningen bildades 1988 och fastigheten förvärvades genom ombildning 2014. FASTIGHETEN Göteborg Masthugget 3:8. Fastigheten byggde 1873. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick och den tekniska förvaltningen sköts av Novo Fastighet och Förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns gemensam innergård, tvättstuga samt cykelrum. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via ComHem och bredband via valfri leverantör. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1 183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. GJORDA RENOVERINGAR 1986 Gjordes ett stambyte, fönster renoverades samt delar av fasaden. 2014 Genomfördes en OVK-besiktning. 2019 Under hösten påbörjades en stor renovering som innefattar fasad, del av tak, fönster, trapphus och innergården. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 11 år framåt. Kostnader för åtgärder de närmaste 11 åren har uppskattats till ca 4 miljoner kronor och finns reserverade i en underhållsfond. Just nu pågår en större renovering innefattande fasad, del av tak, fönster, trapphus och innergård. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen planerar höja avgifterna med 2 % årligen för att bibehålla stabilitet i ekonomin. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-02-17) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Andra LĂĽnggatan 8A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Andra Långgatan 8A, 413 03, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer:12 (Brf) Våning: 4 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd

43 EKONOMI Andel i föreningen: 4.53860% Andelstal avgift: 4.53860% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 332 kr/år Försäkring: 1 184 kr/år Totalt: 4 516 kr/år Personer i hushåll: 2 ENERGI Energideklaration: 2014-05-14 Energiprestanda: 228 kWh/m2 och år Energiklass: G BYGGNAD Byggår: 1873 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Jonas Raneryd Imaizumi Satoe Raneryd Imaizumi

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 57 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 259 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se