Andra Långgatan 34 by REVENY

Varmt välkommen till

Andra Långgatan 34

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

70 kvm

VÅNING / HISS

5 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

1979

AVGIFT

4 010 kr

BUDSTART

3 400 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Genomgångstrea med social planlösning samt renoverat kök och badrum Genomgångstrea med renoverat kök och badrum. Välplanerat cityhem med social planlösning högt upp i huset i solid brf. Hiss finns. Ta hissen upp till femte våningen och kliv in i detta trivsamma hem som präglas av härliga ljusinsläpp från två håll. Bostaden har renoverade ytskikt med genomgående askparkett som harmoniserar med ljusa väggar. Kökets öppna disposition mot vardagsrummet skapar en social yta med plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för trevliga middagar med nära och kära. Köket är smakfullt inrett med vit köksinredning och integrerad diskmaskin. Badrummet renoverades 2018 och är inrett med klassisk färgsättning samt vardagslyx i form av tvättmaskin. Här bor ni bekvämt i stabil förening med faciliteter som övernattningslägenhet för långväga gäster. Runt hörnet ligger Långgatorna och Linnégatan med sitt breda utbud av restauranger, barer och kaféer.

HALL Ni välkomnas av hemmets rymliga och ljusa hall med vitmålade väggar samt stilren askparkett som fortsätter tröskelfritt vidare in till vardagsrummet. Ljusinsläpp från två håll skapar en härlig rymd och här finns gott om plats för avhängning samt hallmöbel.

KÖK I anslutning till hallen ligger hemmets stilrena kök med öppen disposition mot vardagsrummet. Golvet är klätt med askparkett som harmoniserar med vitmålade väggar. Köket är inrett i vitt med gott om både arbetsytor och förvaringsutrymmen. Ovan arbetsytorna sitter ett snyggt kakel i turkos ton som skapar en snygg kontrast till den vita inredningen. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Ett fönster skänker rummet ljus och intill finner ett matbord sin naturliga plats.

VARDAGSRUM Ljust och trivsamt vardagsrum som flödar i ljus tack vare kökets stora fönsterparti . Här finns plats för både soffgrupp och större matbord.

SOVRUM 1 I anslutning till vardagsrummet ligger hemmets tillbyggda sovrum med ett stort fönsterparti varifrån ni kan skymta Oskar Fredriks kyrka. Här kan ni möblera med enkelsäng och övrigt möblemang.

SOVRUM 2 Bostadens större sovrum är inrett med askparkett och väggar målade i vitt. Rummet har ett rofyllt läge mot föreningens lummiga innergård. Rummet kan med enkelhet möbleras med dubbelsäng och övrigt möblemang, en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar ger gott om plats för kläder och tillhörigheter.

BADRUM I anslutning till hallen ligger hemmets nyrenoverade badrum som är smakfullt inrett med ljust klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörr samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med behaglig golvvärme samt tvättmaskin. I taket sitter infällda spotlights.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Jakten

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Jakten är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 156 bostadsrätter, 14 hyresrätter samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades år 2000 och har adresserna Andra Långgatan 32 och 34, Tredje Långgatan 37 och 39 samt Fjärde Långgatan 41, 43 och 45. HEMSIDA www.jakten.nu FASTIGHETEN Göteborg Masthugget 6:19. Fastigheten bebyggdes 1979. Föreningen förvärvade fastigheten 2001. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns tvättstuga, cykelrum samt gästlägenhet. Föreningen har även en expedition samt en mysig innergård med uteplatser och grill. PARKERING Föreningen har del i en samfällighet med garageplatser för uthyrning för 850 kr/månad, samt en engångsavgift för garageöppnare på 500 kr. Samfälligheten har även MC-platser, för dessa platser tillkommer dessutom 130 kr för nyckel, totalt 630 kr. Det är för närvarande kö till samtliga platser. För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Sappa och bredband via RiksNet. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften, en obligatorisk kostnad om 175 kr/mån tillkommer avseende bredband. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr

för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2011-2012 Byttes fönster. 2012 Spolades stammarna. Samma år genomfördes en OVK av ventilationen och takterrasserna reparerades. 2013-2014 Byttes hissdörrar. 2014 Installerades nytt expansionskärl och syreavgasare. Under året byttes även termostater, vattenbesparande åtgärder utfördes och ventilationssystemet rengjordes. 2015 Byggdes tre nya terrasser på Tredje Långgatan 39. 2015-2016 Reparerades tegelfasaden. 2016 Rengjordes ventilationssystemet och ny injustering genomfördes. 2017 Genomfördes markarbeten på Fjärde Långgatan 43-45, evakueringsfläktar på vind uppgraderades och ventilationsanläggning i lokalerna byttes. Under året genomfördes även underhållsarbeten av hissar. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. Föreningen planerar att renovera entréplan samt gemensamma ytor i fastigheten. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-22). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-09-22). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-22) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Andra LĂĽnggatan 34

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Andra Långgatan 34, 413 27, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 3453 (Brf) / 1503 (LMV) Våning: 5 av 8 Hiss: Hiss finns STORLEK 3 rum och kök Boarea: 70 kvm (Bostadsrättsföreningen) Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok. Boarean är ett cirkavärde.

31 ENERGI Energideklaration: 2009-02-06 Energiprestanda: 151 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 4 200 kr/år Försäkring: 3 374 kr/år Totalt: 7 574 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Karin Fröman

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 400 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 010 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV. En obligatorisk kostnad om 175 kr/mån tillkommer avseende bredband. EKONOMI Andel i föreningen: 0.60440% Andelstal avgift: 0.65814% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1979

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se