Arbetaregatan 2 by REVENY

Varmt välkommen till

Arbetaregatan 2

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

44 kvm

BALKONG

Egen uteplats

VÅNING / HISS

BV, Hiss finns

BYGGÅR

1998

AVGIFT

2 852 kr

BUDSTART

2 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Egen uteplats och renoverat badrum Välplanerad tvåa med stor uteplats och renoverat badrum. Mysigt hem med social planlösning i trevlig förening på charmiga Gamla Lindholmen. Välkomna till denna trivsamma tvåa som präglas av härliga ljusinsläpp och sober färgsättning. Bostaden har genomgående ekparkett som harmoniserar med ljusa väggar och gör det enkelt att inreda personligt. Den väl tilltagna uteplatsen utgör en trevlig förlängning av bostaden, en egen oas där ni kan njuta av varma sommardagar! Köket har en öppen och social disposition mot vardagsrummet, perfekt för trevliga middagar. Bostaden har ett lugnt och rofyllt läge mot föreningens grönskande innergård. Badrummet är smakfullt renoverat med klassisk färgsättning och vardagslyx i form av tvättmaskin. Här bor ni på väldisponerade ytor i en solid förening med god grannsämja. I området finns allt som behövs för en bekväm vardag och med Älvsnabbens täta avgångar tar ni er enkelt in till city.

HALL Ni välkomnas av den rymliga hallen med ekparkett och målade väggar i grått. Hallen är möblerbar och har gott om plats för avhängning.

VARDAGSRUM Hemmets vardagsrum har ett härligt ljusinsläpp från de höga altandörrarna i glas. Rummet har en social och öppen disposition mot köket, perfekt för trevliga middagar i goda vänners lag. Golvet är klätt med ekparkett som harmoniserar med målade väggar i grå ton samt en fondvägg i vit träpanel. Här kan ni med enkelhet möblera med soffa, matbord och övrigt möblemang.

UTEPLATS Stor uteplats belägen mot föreningens mysiga gård. Uteplats har ett härligt söderläge där ni kan njuta av många soltimmar, en underbar tillgång under årets varma dagar. Här ryms med enkelhet en större utegrupp.

KÖK Hemmets stilfulla kök är smakfullt inrett i vitt med vitt kakel ovan arbetsytan. Köket har gott om plats för förvaring och är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin.

SOVRUM Genom praktiska skjutdörrar når ni hemmets sovrum med ett rofyllt läge mot innergården. Rummet är inrett med ekparkett och väggarna är målade i en trendriktig grå ton. Ett fönster förser rummet med ljus och här ryms en dubbelsäng och övrigt möblemang.

BADRUM Renoverat och väl tilltaget badrum med mörkgrått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns wc, handfat med kommod, spegel, dusch med glasdörr, handdukshängare samt ett vädringsfönster. Badrummet är även utrustat med vardagslyx i form av kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Gamla Lindholmen

MYSIG STADSDEL MED NÄRHET TILL HAVET Gamla Lindholmen är ett mysigt område på Lindholmen, en gömd oas med gammal varvshistoria. Lindholmen har de senare åren blivit ett populärt bostadsområde med många stilrena nybyggnationer som blandas med äldre arkitektur. Det vattennära läget, de fina kajerna, utvecklingsplanerna för Älvstranden och närheten till innerstaden gör att områdets popularitet bara växer. Området är i spännande förändring med framtidsplaner där bland annat Lindholmshamnen är under uppbyggnad samt Karlatornet som kommer att bestå flera kvarter av bostäder, kontor och affärer. För mer information se: www.karlatornet.se. I OMRÅDET Här finns allts om behövs för en bekväm vardag. I området finns mataffär, bageri, caféer och restauranger samt offentlig service, förskolor och skolor. Bostaden ligger i närheten av Göteborgs äldsta biograf Aftonstjärnan samt vackra Slottsberget. I närheten ligger även Eriksbergs köpcentrum med systembolag och flertalet affärer. För motionärer finns många välutrustade parker och naturområden att ta en löprunda i och dessutom finns ett flertal träningsanläggningar och gym på gångavstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola som är en populär skola för studenter samt företagscentret Lindholmen Sciene Park med hundratals stationerade storföretag. KOMMUNIKATIONER Från Lindholmen tar man sig enkelt in till Göteborgs stadskärna med buss eller båt. Med Älvsnabben tar det bara några minuter till andra sidan av älven. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

Brf Bager

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Bager är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 16 bostadsrätter. FASTIGHETEN Göteborg Lindholmen 735:339. Fastigheten uppfördes 1998. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen sköter själva sin ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en trivsam innergård med planteringar, uteplatser samt grill. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga samt cykelrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Medlemmarna sköter själva trappstädning enligt rullande schema samt snöskottning och mindre trädgårdsarbeten. Föreningen anordnar även gemensam vår- och höststädning. PARKERING Adressen är inte berättigad boendeparkering. I närområdet finns flera externa garage. För kostnad och mer information, se: www.p-bolaget.goteborg.se TV/BREDBAND Digital-TV och bredband via Com Hem. Föreningen har även fiber framdraget till samtliga lägenheter.

Grundutbud av digital-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift om 500 kr betalas av säljaren. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. RENOVERINGAR Föreningen har under året genomfört byte av balkongfronter samt målningsarbeten på träpartier. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen planerar att genomföra en besiktning av fasaden under hösten 2018. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-08-23). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-08-23), samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Arbetaregatan 2

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Arbetaregatan 2, 417 57, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 3A (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Egen uteplats Våning: BV Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 44 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

31 ENERGI Energideklaration: 2013-04-16 Energiprestanda: 113 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1998 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anna Valingsten

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 852 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.91% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 1 600 kr/år Försäkring: 1 984 kr/år Totalt: 3 584 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se