Arvid Lindmansgatan 25F by REVENY

Varmt välkommen till

Arvid Lindmansgatan 25F

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

54 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1951

AVGIFT

3 100 kr

BUDSTART

1 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Stilfull genomgångstvåa högst upp i huset med solfylld balkong Väldisponerad genomgångstvåa högst upp i huset. Solig balkong och fönster i två väderstreck. Utmärkt förvaring samt tillhörande vinds- och källarförråd. Stabil HSB förening med gröna innergårdar och flera faciliteter som bl.a. gästlägenhet, bastu och relaxavdelning. Lediga parkeringsplatser finns! Här bor ni nära natursköna omgivningar med snabba förbindelser in till city. I härliga Slätta Damm kan ni njuta av vackra promenadstråk och på bekvämt avstånd ligger Backaplan och Kvillebäckens rika utbud av butiker och restauranger. Hemmet har en genomtänkt planlösning med stora lättmöblerade rum och förvaringen är förstklassig i flera garderober och en rymlig klädkammare. Fönster åt två håll skapar ett ljust boende och skicket är mycket gott med sobra ytskikt och fina parkettgolv i ek. Balkongen är en lyxig tillgång och här kan ni njuta i solen i stort sett hela dagen. Lägg därtill ett välutrustat kök, ett härligt sällskapsrum, ett rymligt sovrum och ett badrum med toppmatad tvättmaskin!

BALKONG Den härliga balkongen har ett högt och förmånligt läge där ni kan njuta i solen ända från förmiddagen till solnedgång. Golvet är belagt med en praktisk trall och här kan ni möblera med en cafémöbel, blommor och dekoration.

VARDAGSRUM Hemmets sällskapsrum har en mysig och ombonad atmosfär med en varm rosa ton på väggarna och ett stilfullt parkettgolv i ek. Ljuset lägger sig fint över rummet ifrån ett generöst fönster och en helglasad altandörr som välkomnar er ut på den solfyllda balkongen. Den luftiga ytan kan inredas med en soffgrupp, mediamöbel samt övrigt möblemang.

KÖK Bostadens matlagningskök är noggrant genomtänkt med en Lformad design som erbjuder generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter i flera lådor och rymliga skåp. Inredningen består av släta luckor i vitt med metallbeslag och ovanför arbetsbänken i svart laminat pryds väggen av ett stilfullt kakel i en grå ton som fortsätter runt fläkten. Köket är välutrustat med kvalitativa vitvaror och här inryms en fläkt, spishäll, inbyggd ugn och micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Under 2017 installerades diskmaskinen i köket och under samma år byttes även blandaren. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Från det stora fönstret kan ni blicka ut mot föreningens lummiga innergård och intill ryms en matsalsmöbel för fyra personer. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett härligt ljus.

SOVRUM Sovrummet är rymligt med ljusa väggar och parkettgolv. Hel garderobsvägg med skjutdörrar tar hand om förvaringen på bästa sätt. Här ryms en dubbelsäng samt övrigt möblemang.

BADRUM Badrummet har ett vitt klinker på golvet och helkaklade väggar som har målats i en vit ton. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med ovanliggande belysning, dusch med taksil, glasvägg och draperi samt en toppmatad tvättmaskin. I taket sitter inbyggda spotlights och här finns även ett praktiskt vädringsfönster för ljusinsläpp.

HALL Ta trapporna upp till tredje våningen och stig in i en generös hall med goda möbleringsmöjligheter. Alldeles intill ytterdörren finns en hatt- och skohylla till förfogande och till vänster når ni en tilltagen klädkammare till förvaring. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton som övergår till en stilfull ekparkett. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

KLÄDKAMMARE/ÖVRIGT Bostadens rymliga klädkammare är inredd med vitmålade väggar och en klassisk ekparkett. Praktiska hyllplan och klädstänger står för ypperliga förvaringsmöjligheter och här finns även ett vädringsfönster för ljusinsläpp. Under 2016 installerades en ny elcentral i bostaden.

Tolered/Slätta Damm

NATURSKÖNT PÅ EXPANSIVA HISINGEN Slätta damm är ett lugnt, grönt och mysigt område, beläget centralt på Hisingen i stadsdelsnämndsområdet Lundby. Centrala Hisingen är en expansiv stadsdel norr om älven som utvecklas mot att bli en förlängning av Göteborgs centrum. Här byggs det bostäder och byggnader för verksamheter som affärer och kontor. I OMRÅDET Det här området ligger nära både underhållning, natursköna parker och stadens liv. I närheten finns härliga Hisingsparken med underbar utsikt, naturområden, koloniträdgårdar och promenadstråk. Där finns också en konstgjord sjö där skridskoåkning är populärt på vintern. Dessutom ligger badplatserna Lilleby och Sillvik på behagligt avstånd. Flunsåsparken är ett annat grönområde i närheten där det bjuds på underhållning med musik och familjekvällar under sommarens varma månader. För golfintresserade finns Sankt Jörgens golfbana ett par kilometer norrut. När det är dags att handla finns Bjurslätts torg med mataffär, pizzeria och bageri. Inte långt från området ligger dessutom Wieselgrensplatsen och Backaplan med flera mataffärer, butiker, apotek och offentlig service. Vill man träna finns många anläggningar i närheten, bland annat Lundbybadet. För familjen med barn i skolåldern finns ett flertal skolor och förskolor alldeles i närheten. KOMMUNIKATIONER Att ta sig med bil till och från området är enkelt och det är aldrig långt härifrån till de stora lederna. Väljer man att ta kommunaltrafiken finns goda förbindelser, 25:ans buss tar er hela vägen in till stan. Hjalmar Brantingsplatsen är en närliggande knutpunkt därifrån det är enkelt att ta sig med spårvagn eller buss till stadens alla delar.

HSB Brf Tolered ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Tolered är en äkta förening bestående av flerbostadshus om 3 våningar med totalt 318 bostadsrätter samt 27 lokaler/förråd. Föreningen bildades 1947 och har adresserna Arvid Lindmansgatan 17-25, Karl Staaffsgatan 14-22, Toleredsgatan 9 A-D, Hisingen i Göteborg. HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/tolered/omforeningen1/info-om-hsb-brf-tolered/ FASTIGHETEN Göteborg Tolered 147:1. Fastigheterna är uppförda 1951. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlades 2019-06-14 och löper 10 år framåt. Avgälden ligger på 1 087 700 kronor. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Fastigheterna är indelade i sex block med fem gemensamma gårdar. På varje gård finns en fast utomhusgrill. I alla block finns tvättstugor och torkrum, med undantag för block 1 där torkrum saknas. Två av tvättstugorna i varje block är utrustade med torktumlare. I källaren i varje husblock finns cykelrum för förvaring av medlemmarnas cyklar. Utanför varje trappuppgång finns även cykelställ för kortvarig förvaring av cyklar. Föreningen tillhandahåller från och med den 1 februari 2015 en fräsch övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna i föreningen. Lägenheten ligger på källarplan mellan uppgång 19A och B på Arvid Lindmansgatan. Lägenheten kostar 200 kr/dygn att hyra och har tre sovplatser, toalett och dusch, diskbänk med vattenkokare och porslin samt bord och stolar. Föreningens relaxavdelning ligger i källaren på Karl Staaffsgatan 16 B. Där finns aktivitetsrum och bastu. Aktivitetsrummet har bordtennisbord, darttavla och bokbytarhylla med läshörna. Bastun är öppen alla dagar 08 – 20 och kostar 10 kr per person.

Fritidslokal finns i källaren på Karl Staaffsgatan 22 med ingång på gaveln. Lokalen kan hyras mot en avgift och lämpar sig för t.ex. kursverksamhet och olika sammankomster, dock ej för fester. Den rymmer ca 30 personer och är utrustad med kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn och microvågsugn. Hobbylokalen ligger i källaren på Arvid Lindmansgatan 21 G. I lokalen finns hyvelbänkar och skruvstäd, men inte några verktyg. Den är lämplig för t.ex. målningsarbeten. Föreningens medlemmar källsorterar sitt hushållsavfall. Soporna läggs i de så kallade ”molokerna”, som ligger i anslutning till husblocken. Totalt finns det 7 stycken molokstationer i området. Det finns också flera återvinningsstationer i närområdet. Den närmaste ligger vid Karl Staaffsgatan 22. Där slänger man t.ex. tidningar, glas, pappersförpackningar, metallavfall, med mera. För grovsopor beställs en container ungefär varannan månad. Containern står vid Karl Staaffsgatan 14 C, fem dagar åt gången, måndag till fredag. För miljöfarligt avfall kommer Farligt Avfall-bilen till Bjurslätts torg och hämtar två gånger om året (höst och vår). OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Föreningen förfogar över 282 parkeringsplatser för uttag, varav 59 stycken med uttag för motorvärmare. Det finns också ca 15 avgiftsbelagda besöksplatser. Samtliga parkeringsplatser ligger belägna längs med Björlandavägen. Kostnaden för en parkeringsplats utan el ligger på cirka 120 kronor i månaden samt cirka 200 kronor i månaden för plats med el. Förutom bilplatserna har föreningen dessutom cirka 15 MCplatser i garage som kostar cirka 140 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser, kötid tillämpas för föreningens MCplatser (2019-06-24). KABEL-TV/BREDBAND Alla lägenheter har tillgång till bredband, TV och telefoni via Com Hem där basutbudet för analog TV ingår i månadsavgiften. Alla lägenheter har även tillgång till bredband, TV och IP-telefoni via LAN över fiberkabel med Telia som operatör.

För hastigheter och priser, kontakta Telia eller besök deras webbplats. Via telefonjacket kan man också via ADSL uppkoppling få tillgång till bredband via en rad olika operatörer. För tillgänglighetsförfrågan och prisuppgifter, kontakta respektive operatör. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR Underhållet av fastigheterna och gårdarna grundas på en 30-årig underhållsplan. 1985 Byttes elstigare samt samtliga V/A stammar i kök och badrum. Under samma år renoverades fönster, balkonger, fasad och tak. 2006 Installerades torktumlare i tvättstugorna. 2006-2007 Ommålning av trapphusen samt underhåll av taken. 2008 Energideklarerades fastigheten samt genomfördes en radonmätning. 2012 Byttes blandare i kök och badrum. 2014 Installerades nya tvättmaskiner. 2015 Iordningställdes en övernattningslägenhet. Under samma år utfördes rengöring av taken och utvändiga balkongsidor, man målade också om takpannorna. Trapporna i alla uppgångar från källarplanet upp till våning 1 lagades samt slipades och elskåpen fick nya träluckor i trapphusen. 2016 Byttes sidoplåtar/överplåtar på fönster, balkonger och fönstersmygar. Det utfördes också plåtarbeten på gamla sopnischer, målning och reparationsarbeten av lekutrustning på gårdarna och sanden i sandlådorna byttes ut. Gårdarna fick även energisnålare belysning och garageportarna till MC-garagen byttes ut. 2017 Påbörjades en markdränering på gårdarna med ”provdränering” runt block 1 (Arvid Lindmansgatan 17). Projektet gav ett värdefullt underlag för det fortsatta arbetet som succesivt kommer att beröra alla föreningens hus under de närmast följande åren.

Under året sattes också en fast utomhusgrill upp på varje gård (5 st) och övernattningslägenheten fräschades upp med nya sängkläder. 2018 Omfattande underhållsarbete av entrépartierna med nya ytterdörrar och tagg-system för inpassering. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en markdränering i block 2 och 3. Alla block ska markdräneras under kommande år. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-24). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-24) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Arvid Lindmansgatan 25F

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Arvid Lindmansgatan 25F, 417 26, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 271 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Till bostaden hör ett vinds- samt källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 54 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2018-12-17 Energiprestanda: 126 kWh/m2 och år Energiklass: E BYGGNAD Byggår: 1951 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Erik Waenerlund

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 1 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 100 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.30914% Andelstal avgift: 0.30914% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 4 200 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se