Astris Gata 96 by REVENY

Varmt välkommen till

Astris Gata 96

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

64 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 4, Hiss finns

BYGGÅR

2009-2010

AVGIFT

3 494 kr

BUDSTART

Kontakta mäklaren

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Modern tvåa högst upp i huset med söderbalkong Högst upp i huset, med solfylld balkong, tidlös interiör, högkvalitativ utrustning och öppen social arkitektur. Badrum med bekvämligheter som kombimaskin. Bredband ingår i avgiften! Ett stilfullt hem där det bara är att flytta in! Bostaden har en modern inredning med genomgående parkettgolv i ek, väggar målade i trendiga färger samt generösa fönster för ljusinsläpp. Arkitekturen är tilltalande med kök och vardagsrum i en öppen disposition och den stora balkongen utgör en härlig förlängning till bostaden. Från balkongen bjuds på en härlig utsikt över innergården och här värmer solens strålar den största delen av dagen. Lägg därtill ett stort välutrustat kök med bl.a. diskmaskin samt ett helkaklat badrum med bra förvaring och kombinerat tvättmaskin och torktumlare. Här bor ni nära stad, hav och fina grönområden. Kommunikationerna är goda, både med buss och snabbfärjor och det finns ett stort utbud av butiker, restauranger och kaféer i närområdet.

HALL Högst upp i huset tar ni er smidigt med hiss hela vägen till denna moderna tvåa där det bara är att flytta in! Välkomnandet består av en hall med god förvaring i form av en stor skjutdörrsgarderob med inbyggt städskåp. Golvet är belagt med en klassisk ekparkett, vilket är genomgående för hela lägenheten och väggarna är målade i en ljus kulör.

KÖK Bostadens matlagningskök har en social arkitektur mot intilliggande vardagsrum. Rejäla arbetsytor förenklar i matlagningen och här finns gott om förvaring i lådor, över- och underskåp. Skåpsinredningen är i ek med rostfria beslag. Arbetsytan är belagd med en svart laminatskiva och ovanför sitter en ljusgrå kakelmosaik, belysning och eluttag. Rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, inbyggd micro, hällspis, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Ett stort fönsterparti förser köket med ljus och ett matsalsbord för flera personer ryms. Utsikten är över husen i Bräcke och den grönskande Kråkängsparken.

VARDAGSRUM Bostadens sällskapsrum är en given plats för trivsamma sammankomster med vänner och familj med anslutande balkong och köket nära tillhands. Den öppna ytan ger en luftig känsla och ljuset flödar genom ett stort fönsterparti och en halvglasad altandörr. Likt bostadens sovrum och kök pryds fönsterna av dekorativa fönsterbänkar i sten och de ljusgrå väggarna ger en neutral bas att inreda efter. Vardagsrummet kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt övrigt möblemang.

BALKONG Den mysiga söderbalkongen imponerar med sol större delen av dagen och vetter mot föreningens innergård. Den rejäla ytan ramas in av ett snyggt räcke i svart stål. Här kan ni inreda med en mysig loungegrupp, blommor och dekoration.

SOVRUM Här finns en skjutdörrsgarderob till förfogande och den luftiga ytan kan inredas med dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. Ett stort fönster släpper in dagsljuset och en fin fönsterbänk i sten ger plats för blommor och dekoration. Väggarna är målade i en mörk blå/grön ton.

BADRUM Ett smakfullt badrum i tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker och väggarna är helkaklade i vitt, med en svart fondvägg. Inredningen består av en wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med glasväggar, väggskåp samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Eriksberg

MODERN OCH VATTENNÄRA STADSDEL Området är från början ett industri- och varvsområde som de senare åren har kommit att bli ett populärt bostadsområde med många stilrena nybyggnationer, blandat med äldre landshövdingehus längre upp i övre delarna av Eriksberg. Innan bostadshusen uppfördes hölls flera stora konserter under slutet på 1900-talet och scenerna i området har bland annat gästats av Michael Jackson och Madonna. Nu är stadsdelen ett av Göteborgs mest moderna och attraktiva bostadsområden. Fortfarande finns minnen kvar från varvstiden, bland annat den välkända bockkvarnen som är ett av stadens landmärken. Det vattennära läget, de fina kajerna, utvecklingsplanerna för Älvstranden och närheten till innerstaden gör att områdets popularitet bara växer. I NÄRHETEN En stor tillgång i området är torrdockans kajer och bryggor med restauranger, uteserveringar och kaféer. Strandremsan kompletteras perfekt med den gröna och härliga Färjenäsparken med sina lekplatser, utegym och stora grönytor. Utöver parken finns flera mindre grönområden, en fin kontrast till de moderna husen och vattnet. I Eriksberg finns ett flertal matbutiker, småbutiker, bank, systembolag, vårdcentral och andra bekvämligheter som behövs för en enkel och behaglig vardag. För dig som har barn i skolåldern finns skolor i alla stadier i området. KOMMUNIKATIONER Vid Eriksbergs Färjeläge går båtar över kanalen till andra sidan älven. Du kan också ta båten vid Lindholmen till Rosenlund. För dig som hellre väljer buss finns flera hållplatser i området. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar just dig.

Brf Visan i Västra Eriksberg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Visan i Västra Eriksberg är en äkta bostadsrättsförening bestående av 56 bostadsrätter. Föreningen registrerades 2009. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Eriksbergs samfällighetsförening. Föreningens andel är 0,886 %. Samfälligheten förvaltar sopsugsanläggning, Eriksbergs kajområde. FASTIGHETEN Sannegården 77:1. Fastigheten bebyggdes 2009-2010. Föreningen äger marken.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Telia Triple Play. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.

GJORDA RENOVERINGAR 2018 Besiktning av garageport. OVK genomfördes. Cykelställ installerades i cykelkällaren. 2019 Besiktning av lekplats. Ombyggnad av undercentral.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en mysig innergård med grillmöjligheter och lekplats. Det finns även cykelförvaring och barnvagnsrum.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en underhållsplan som de följer, den sträcker sig mellan 2015 och fram till 2044. De planerar att 2021 byta ca 10 st dörrstängare.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Föreningen har inga obligatoriska åtaganden.

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (2019-11-04)

PARKERING Föreningen disponerar över 20 garageplatser till en kostnad av ca 950 kr/mån samt 19 parkeringsplatser till en kostnad av ca 550 kr/mån. Kort kö till både garageoch p-platser. Garageplatserna hyrs ut av styrelsen och p-platserna på utsidan hyrs ut av GUAB.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-11-04) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Astris Gata 96

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Astris Gata 96, 417 67, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer:11133 (Brf) Balkong: Ja Våning: 4 av 4 Hiss: Hiss finns

47 EKONOMI Andel i föreningen: 1.78407% Andelstal avgift: 1.81722% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Vatten/Avlopp: 1 320 kr/år Försäkring: 1 320 kr/år Totalt: 5 640 kr/år Personer i hushåll: 2 ENERGI Energideklaration: 2014-12-17 Energiprestanda: 66 kWh/m2 och år Energiklass: B BYGGNAD Byggår: 2009-2010 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Sara Olausson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 64 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART Kontakta mäklaren MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 494 kr Ingår i avgiften: värme, kallvatten samt Telia Triple Play (KabelTV, bredband, telefoni)

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se