Birgittagatan 2A by REVENY

Varmt välkommen till

Birgittagatan 2A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

81 kvm

VÅNING / HISS

1 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1918

AVGIFT

4 365 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Charmig landshövdingetrea med totalrenoverat badrum Genomgångstrea med landshövdingecharm och totalrenoverat badrum. Social bostad med stort kök och vackra inslag som brädgolv och spröjsade fönster. Välkomna till detta vackra hem som genomsyras av detaljer från förr. Bostaden smyckas av charmiga brädgolv, takrosett, pärlspont och höga fönster. Bostaden är genomgående med ljusinsläpp från två håll som skapar en härlig rymd. Det stora badrummet totalrenoverades 2016 och är inrett med vardagslyx i form av tvättmaskin och torktumlare. Hemmets rymliga kök är smakfullt inrett i vitt med integrerad diskmaskin. Köket rymmer dessutom ett stort matbord, perfekt för middagar med nära och kära! Detta är en social och barnvänlig bostad med ett lugnt läge samt två entréer varav den ena är belägen mot föreningens mysiga innergård. Hemmet har goda förvaringsutrymmen i flera garderober samt två tillhörande förråd. Här bor ni i ett charmigt landshövdingehem med allt ni behöver för en bekväm vardag samt goda kommunikationer till staden.

KÖK Köket nås från både hall och vardagsrum. Rummet har ett rofyllt läge mot föreningens gård och ett stort fönsterparti med spröjsade fönster skänker rummet ljus. Den vita köksinredningen harmoniserar med brädgolv och vitmålade väggar med bröstpanel i vitt. Ovan den massiva bänkskivan i ek sitter ett mörkt kakel som skapar en snygg kontrast. Köket har allt en kock kan önska och här ryms ett stort matbord för 8-10 personer. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläktkåpa samt integrerad diskmaskin. Här finns gott om förvaringsutrymmen i flera skåp.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har ett stort fönster som tillsammans med ljuset från köket skapar en härlig atmosfär. Väggarna är målade i en behaglig grå ton. Charmigt brädgolv, takrosett och diskreta taklister smyckar det lättmöblerade rummet där ni kan möblera med både soffgrupp och övrigt möblemang.

INRE HALL Den inre hallen har ett brädgolv och målade väggar i ljusgrått. Den rymliga ytan gör det möjligt att möblera med exempelvis skrivbord alternativ ytterligare förvaring.

SOVRUM 1 Hemmets större sovrum har ett lugnt gårdsläge. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i en trendriktig grå nyans. Här finns plats för dubbelsäng och övrigt möblemang, klädförvaring finner ni i två vita garderober. Från sovrummet når ni bostadens andra ingång som enkelt tar er till föreningens mysiga innergård.

SOVRUM 2 Till höger om den inre hallen ligger hemmets andra sovrum med brädgolv, ljusmålade väggar samt en randig fondtapet. Ett stort fönster skänker rummet ljus och två garderober ger plats för kläder och andra tillhörigheter.

BADRUM Badrummet totalrenoverades 2016 och är smakfullt inrett med mörkgrått klinkergolv, helkaklade väggar i vitt samt en mörkgrå vägg i duschdelen. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel med belysning, duschhörna samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med behaglig golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. I taket sitter infällda spotlights.

HALL Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av tidstypisk charm och atmosfär. Hallens väggar är klädda med vacker originalspont i vitt och på golvet ligger ett charmigt brädgolv. Här finns gott om plats för förvaring i en garderob samt en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

Kungsladugård

SMÅSTADSATMOSFÄR I UTKANTEN AV STADEN I den här mysiga och hemtrevliga stadsdelen i västra Göteborg kantas gatorna av vackra landshövdingehus, villor, kaféer, restauranger och små butiker. Den gemytliga stämningen och närheten till både Slottsskogen, områden kring vattnet och staden ger kvarteren ett utbud som är ovärderligt. Bor du här vill du sällan lämna dina kvarter. Området är barnvänligt och här bor många familjer. Stadsdelen är också populärt bland stadens unga och hippa befolkning. Kvarteren har en känsla av att vara en egen liten stad i staden och du behöver sällan åka långt för upplevelser eller för att inhandla det du behöver för en vardag med det lilla extra. I NÄRHETEN De här kvarteren har nära till både natur, vatten och stadspuls. Slottsskogen ligger kant i kant med området och längst ner mot kajkanten kan du köpa en härlig glass, ta en lugn promenad och andas frisk havsluft. Vid vattnet ligger konsthallen Röda Sten, flera uteserveringar och exklusiva restaurangen Sjömagasinet. Mariaplan är områdets hjärta och här finns bland annat restauranger, apotek och flera mindre butiker. Intill Mariaplan ligger också plaskdammen Plaskis som är en populär destination för barnfamiljer och picknickande somriga Göteborgare. Stadsdelen hör till Majorna-Linnés Stadsdelsförvaltning och i närområdet finns ett flertal skolor och förskolor för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER I Kungsladugård finns ett flertal spårvagnshållplatser med kommunikationer som tar dig ut till havet eller in till staden på kort tid. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar just dig.

Brf Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Göteborg är en äkta förening bestående av tre flerbostadshus med totalt 66 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 1916 och har adresserna Birgittagatan 2A-B, Falkgatan 14C-F, Falkgatan 16A-F, Karl Johansgatan 114A-D samt Ånäsvägen 15. FASTIGHETEN Göteborg Kungsladugård 1:8 samt Bagaregården 4:7 och 4:8. Fastigheterna bebyggdes 1918. Marken upplåts med tomträtt. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och en fastighetsskötare som bor i föreningen tar hand om den tekniska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns gemensam tvättstuga i samtliga hus. Fastigheten i Majorna har en mysig innergård med utemöbler att nyttja, perfekt för varma sommardagar. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig att hjälpa till med trappstädning enligt rullande schema samt att delta på föreningens vår- och höststädning. De ser gärna också att man vill bidra till föreningen genom styrelsearbete eller deltagande i trädgårdsgrupp. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och bredband via valfri leverantör. Telia har dragit in fiber till fastigheterna men innehavaren får själv teckna avtal separat. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1 138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka

455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 1999 El är utbytt i alla gemensamma utrymmen 2002 Renoverades fönstren. 2009 Byte av elstammar samt förstärkning av elservis. 2009-2010 Byte av kall- och varmvattenledningar, avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar. 2011 Fasadmålning Falkgatan 14 och 16. 2012 Injustering värmesystem samt byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar. 2014 Genomfördes taksäkerhetsarbeten samt beklädning av skorstenar. Samma år målades resterande fasader på Falkgatan 14 och 16. 2015 Renoverades fasad och fönster på fastigheten i Majorna. 2017 Renoverades taket. 2018 Renoverades trapphusen och en vindsuppbyggnad på Falkgatan 14 färdigställdes. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR I dagsläget pågår det inga underhållsarbeten i föreningen, det är heller inga större renoveringar inplanerade framöver (2018-09-04). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Buget för nästa år görs under hösten, inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-04).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-04) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Birgittagatan 2A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Birgittagatan 2A, 41453, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 3110 (Brf) / 1001 (LMV) Våning: 1 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd samt vindsförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 81 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Boarean är ett cirkavärde.

35 BYGGNAD Byggår: 1918 ENERGI Energideklaration: 2009-02-05 Energiprestanda: 146 kWh/m2 och år TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Kristoffer Martin Natalie Martin

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 365 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 1.78741% Andelstal avgift: 1.74684% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 600 kr/år Försäkring: 1 572kr/år Total: 5 172 kr/år Elkostnad beräknad per schablon. Kostnad avseende försäkring är baserad på kalkyl på if.se.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se