Bockekullevägen 4 by REVENY

Varmt välkommen till

Bockekullevägen 4

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

6 rum och kök

TOMTAREA

1139 kvm

BIAREA

11 kvm

BOAREA

200 kvm

BYGGÅR

1992

BUDSTART

7 700 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Stilfullt hem med närhet till havet Magnifik villa med havsnära och insynsskyddat läge. Modernt hem med topputrustat kök, socialt vardagsrum, braskaminer och fyra sovrum. Här bor ni i en perfekt familjevilla i ett idylliskt bostadsområde med gångavstånd till förskolor och skolor. Detta hem har allt man kan önska och lite till. Vad sägs om utespa, två badrum, bastu, praktisk tvättstuga samt trevliga sällskapsutrymmen. Som om det inte vore nog är villan dessutom installerad med bergvärme och fibernät. Bostaden präglas av stil och finess med påkostade materialval. Entréplanet har stora fönsterpartier som skapar härligt ljus och rymd. Det välutrustade köket är utrustat med integrerade kvalitetsvitvaror från Miele. Hemmet har dessutom två renoverade badrum samt gästtoalett. Den lummiga trädgården har ett insynsskyddat läge med sol hela dagen runt de olika uteplatserna, en underbar tillgång under årets varma dagar! På tomten finns även en friggebod och ett stort förråd.

ENTRÉPLAN HALL Ni välkomnas av hemmets rymliga hall med mörkgrått klinkergolv och vitmålade väggar. Hallen har gott om plats för avhängning. Hela entréplanet är installerad med behaglig golvvärme.

KÖK Från hallen når ni hemmets stilfulla kök som är smakfullt inrett med modern köksinredning i svart samt köksskåp i snyggt trä och integrerade vitvaror från Miele. Golvet är klätt med stora klinkerplattor i svart och väggarna är målade i mörkgrå ton med en mönstrad fondtapet som skapar en snygg konstrast. Köket har vackra bänkskivor i svart granit, smarta förvaringsutrymmen och fullutrustat kök. Ovan diskbänken sitter ett fönster som skänker ljus och utanför har ni hemmets lummiga trädgård att vila ögonen på medan ni tar hand om köksbestyren. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläktkåpa samt inbyggd mikro och ugn i bekväm arbetshöjd. Här finns även en inbyggd vinkyl samt vardagslyx i form av inbyggd espressobryggare. Köket bjuder på gott om både arbetsytor och förvaringsutrymmen. Ett stort fönster från golv till tak skänker en underbar rymd och här finns plats för ett stort matbord. I taket sitter infällda spotlights. Från köket når ni utgången till en av hemmets insynsskyddade uteplatser.

UTEPLATS Mysig och insynsskyddad uteplats med badtunna och gott om plats för utemöbler. Här kan ni njuta av ett lugnt läge med vackra blomsterrabatter.

VARDAGSRUM Till höger om hallen ligger hemmets stora vardagsrum som flödar i ljus tack vare många fönsterpartier och högt i tak. Vardagsrummet har parkettgolv och väggar klädda i ljus tapet. Här kan ni möblera med både en stor soffgrupp och i burspråket finner ett matsalsbord sin naturliga plats. Här finns även en braskamin som värmer gott under årets kallare dagar. Vid burspråket är golvet klätt med vacker natursten och i taket sitter infällda spotlights. En snygg spiraltrappa leder er upp till övre plan.

ALLRUM Till vänster om hallen ligger allrummet där ni kan njuta av mysiga kvällar framför braskaminen. Golvet är klätt med en snygg parkett som harmoniserar med ljusa väggar. Två fönster förser rummet med ljus och härifrån når ni en trappa som leder er till övre plan. Under trappan finner ni ett praktiskt förråd.

BADRUM OCH BASTU Stort badrum som inger en lyxig känsla. Badrummet är inrett med eleganta materialval. Golvet är klätt med ljus klinker och väggarna är helkaklade i ljusbeige ton. Flera fönster förser rummet med ljus och här finns toalett, handfat med kommod, spegel samt ett inbyggt badkar. I taket sitter infällda spotlights. Här finns även en skjutdörrsgarderob som ger plats för handdukar och annan förvaring. Intill finner ni bastudelen med en rymlig bastu samt en trevlig duschdel.

GÄSTTOALETT I anslutning till hallen ligger gästtoaletten med golv i svart mosaik och helkaklade väggar i vitt med inslag av svart mosaik. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel samt ett fönster.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ Från hallen når ni den stora tvättstugan medgrått plastgolv och helkaklade väggar i vitt. Tvättstugan är utrustad tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här finns även värmepannan (Nibe) installerad. Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen i flera garderober och här finns en praktisk arbetsbänk med vask och underliggande skåp. Tvättstugan är även utrustad med handdukstork. Från tvättstugan når ni hemmets groventré.

ÖVRE PLAN SOVRUM 1 Rymligt och ljust sovrum med ett lugnt och insynsskyddat läge. Tak upp till nock och fönster i tre väderstreck skänker härlig ljus och rymd. Golvet är belagt med parkett och väggarna är målade i en trendriktig grå ton. Synliga takbjälkar skänker rummet karaktär och här finns gott om plats för dubbelsäng. Klädförvaring finns i en platsbyggd garderob med skjutdörrar. I taket sitter infällda spotlights. Från sovrummet når ni bostadens ena balkong.

BALKONG Högt belägen balkong med trägolv och gott om plats för bord och stolar.

SOVRUM 2 Mysigt och rofyllt sovrum med fönster i två väderstreck. På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta och väggarna är målade i en ljusgrå ton. Sovrummet har plats för enkelsäng och en platsbyggd bokhylla och utgör en praktisk och snygg detalj. Två vita garderober skänker gott om plats för kläder.

SOVRUM 3 Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och målade väggar i beige ton. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord. Ett insynsskyddat fönster förser rummet med ljus och i taket sitter infällda spotlights.

ÖVRE HALL Den övre hallen knyter samman rummen och här finns en platsbyggd bänk med underliggande förvaring som skapar en trevlig sittplats. Hallen har ett vackert parkettgolv som harmoniserar med målade väggar i ljus ton. Från hallen når ni bostadens andra trappa.

BADRUM Vackert badrum med ljust klinkergolv och helkaklade väggar i natursten. Ett takfönster förser rummet med ljus och rymd. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, handfat, spegel, dusch med glasvägg samt handdukstork. En inbyggd nisch med hyllplan i trä skapar praktiskt förvaringsutrymme.

SOVRUM 4 Ljust sovrum med spännande vinklar och vrår. Rummet har parkettgolv, målade väggar i beige samt tapetserad fondvägg i mönstrad tapet. Fönster i två håll skänker ljus och här finns inbyggda högtalare i taket. Bakom en skiljevägg finner en enkelsäng sin naturliga plats. Härifrån når ni dessutom bostadens andra balkong.

ÖVRIGA UTRYMMEN Till fastigheten hör en mysig friggebod med altan samt ett stort förråd.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Bockekullevägen 4

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Bockekullevägen 4, 42931, Kullavik Fastighetsbeteckning: KYVIK 1:169 Kommun: Kungsbacka Församling: Kullavik Skattesats: 32.15 STORLEK 6 rum och kök Tomtarea: 1139 kvm (Fastighetsregistret) Biarea: 11 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 200 kvm (Fastighetsregistret) Enligt säljaren är den totala golvytan ca 235 kvm. Är boarean av väsentlig betydelse uppmanas köparen ombesörja en uppmätning av bostaden. BUDSTART 7 700 000 kr

47 TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 2 078 000 kr Tomt: 1 819 000 kr Totalt: 3 897 000 kr Taxeringsår: 2015 Värdeår: 1994 ENERGI Energideklaration: 2008-05-15 Energiprestanda: 58 kWh/m2 och år Energiklass: D DRIFTSKOSTNAD Värme: 1 900 kr/år El: 14 400 kr/år Vatten/Avlopp: 1 240 kr/år Sotning: 400 kr/år Samfällighet: 1 200 kr/år Renhållning: 2 182 kr/år Försäkring: 8 892 kr/år Totalt: 30 214 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SERVITUT Gemensamhetsanläggning Kungsbacka KYVIK GA:16 fnr_130154434 TV/BREDBAND Via Telia FÖRSÄKRING Huset är fullvärdesförsäkrat genom Dina Försäkringar. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Christer Palmstedt Linda Palmstedt BYGGNAD Byggnadstyp: Friliiggande 1 1/2-plansvilla Byggår: 1992 Värme: Bergvärme Ventilation och kyla: Mekanisk m. värmeåtervinning Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Fasad: Trä samt mindre del med stenskivor Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Stomme: Trä samt stomme av betong i tvättstugan Plåtarbeten: Lackerad plåt Grundläggning: Betongplatta med underliggande värmeisolering PANTBREV Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 950 000 kr.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se