Bohusgatan 18 by REVENY

Varmt välkommen till

Bohusgatan 18

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

44.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1987-1988

AVGIFT

2 949 kr

BUDSTART

2 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Ljust cityboende med stor balkong Optimalt planerat hem med tyst gårdsläge och stor balkong. Social planlösning, härliga ljusinsläpp, fina ytskikt och renoverat badrum. Mycket stabil brf med grönskande innergård och faciliteter som övernattningsrum, bastu och motionsrum. Ett oerhört ljust och väldisponerat hem i en välmående förening med tillgång till flera lyxiga gemensamhetsutrymmen. Bostaden har ett tyst läge mot den lummiga innergården och tack vare en yteffektiv planlösning känns kvadratmetrarna mycket luftiga. Kök och anslutande vardagsrum skapar en social livsstil och den stora balkongen är en ovärderlig tillgång under sommarhalvåret. Därtill erbjuds ett renoverat badrum, ett fridfullt sovrum samt härlig golvvärme i både badrum och hall. Här bor ni lugnt och centralt alldeles intill Lorensberg, Stampen och Gårda, endast ett stenkast från Avenyn!

HALL Bostadens första rum har vitmålade väggar och ett mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter i en garderob och ett städskåp.

KÖK Det praktiska köket har vitmålade väggar och ett svart laminatgolv. Skåpsluckor i vitt matchas med en bänkskiva i grå laminat och ovan arbetsytorna sitter en dekorativ tapet bakom ett stänkskydd i glas från Bergman Wrang. Glaspanelen och bänskivorna sattes in 2014 och är en fin kontrast till det övriga ljusa köket. Utrustningen består av kombinerad kyl och frys, spishäll, varmluftsugn, fläkt och inbyggd mikrovågsugn. Hemmets kök och vardagsrum skiljs av via ett platsbyggt barbord, en perfekt samlingsplats som bjuder in till samtal med hemmets kock.

VARDAGSRUM Hemmets ljusa vardagsrum har en originalparkett i ek och vitmålade väggar med en smyckande väggdekor. Rummet kan möbleras med soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord. Två stora fönster står för fint ljusinsläpp och härifrån tar ni er ut på hemmets mysiga balkong.

BALKONG Balkongen har ett rofyllt och soligt läge mot föreningens fina innergård. Här ryms ett bord med två stolar och dekoration.

SOVRUM I hemmets sovrum finns alla förutsättningar för en god natts sömn tack vare ett högt och lugnt läge mot föreningens fina innergård. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en klassisk ekparkett. Här finns plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob med spegel.

BADRUM Det fräscha badrummet renoverades 2010 och är modernt inrett i tidlös färgsättning. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger en grå klinker med härlig golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med vägg i betongglas samt tvättmaskin. I taket sitter dimbara spotlights som ger ett härligt sken.

Brf Beryllen ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Beryllen i Göteborg är en äkta förening bestående av två bostadshus med totalt 240 bostadsrätter. Föreningen bildades 1979 och har adresserna Bohusgatan 6-26 och Västgötagatan 4. HEMSIDA http://brfberyllen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Heden 39:15. Fastigheten uppfördes 1987-1988. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltning sköts av HSB Göteborg. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en stor trivsam innergård med härliga umgängesytor och vackra planteringar som är skapade av en landskapsarkitekt. Gården är även utrustad med en grillplats med pergola och utemöbler. Här finns också en lekplats för de små som består av en sandlåda och ett par fjädergungor. För de som gillar spel och aktiviteter finns också ett schackbräde och en boulebana. Som medlem i föreningen har man möjlighet att boka en lokal vid speciella tillställningar. Lokalen rymmer max 25 personer och kostar 350 kronor per tillfälle. Man kan också boka en gästlägenhet till en kostnad om 350 kronor per natt. Lägenheten har plats för fyra personer, den är ändamålsenligt planerad och rymmer pentry och vardagsrum i öppen planlösning med angränsande sovalkov. Badrummet är helkaklat med dusch. Det finns dessutom en bastu med med tillgång till dusch och toalett i anslutning samt ett motionsrum som innehåller en blandning av konditions- och styrketräningsutrustning. Brf Beryllen har både cykelställ på gården och låsta cykelrum i husens bottenplan Varje lägenhet har tillhörande förråd. Utöver dessa finns även ett begränsat antal extraförråd som kan hyras av föreningens medlemmar. Dessa extraförråd är eftertraktade och det kan finnas kölista. Det finns olika stora förråd och kostnaden är 50 kr / m².

Det finns totalt 6 st tvättstugor fördelade i Brf Beryllens två hus. I föreningen finns tre rum för avfall. Två rum är till för pappersåtervinning och ett rum är avsett för sorterade grovsopor. I trappuppgångarna finns soppnedkast för hushållsavfall. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Föreningen förfogar över 111 garageplatser. En garageplats kostar cirka 700 kronor i månaden. Föreningen förfogar även över 10 fristående garage samt 4 stycken motorcykelplatser. Ett fristående garage kostar cirka 1000-1500 kronor i månaden beroende på storlek och en motorcykelplats kostar cirka 350 kronor i månaden. Fjärrkontroll till dörrar/ portar kan kvitteras ut hos fastighetsskötaren mot deposition. I dagsläget är det kö till samtliga garageplatser (2019-07-04). Adressen Bohusgatan 18 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. I avgiften ingår ett analogt grundutbud dels ett utbud som kräver en särskild box, kabel-TV Small. Ett obligatoriskt tillägg om 181 kronor i månaden för bredband tillkommer. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. GJORDA RENOVERINGAR 2003 Tillkom 6 nya bostadsrätter då en del av föreningens lokalyta byggdes om till lägenheter. 2005 Byggdes en kontorslokal på Bohusgatan 14 om till gemensamhetsytor omfattande styrelserum, föreningslokal samt gästlägenhet. Under samma period byggdes en tvättstuga om till fastighetsexpedition på Bohusgatan 8.

2005-2006 Byggdes två tvättstugor, fastighetsexpedition, styrelserum samt föreningslokal om till fyra lägenheter och en lokal omfattande butik byggdes om till lägenhet. 2014 Utfördes en takbesiktning samt en lagstadgad besiktning av brand-, lekplats, hissar samt garageportar. Under samma år gjordes en statusbesiktning av fastigheten samt genomfördes en ombyggnation av miljörummet. Dessutom utfördes en ombyggnation av samtliga stuprör för att underlätta rensning och spolning av dagvattenledningar och byttes samtliga brandsläckare samt torkaggregat i föreningens tvättstugor. 2015 Byttes samtliga hissar, byggdes en kontorslokal om till lägenhet samt moderniserades gårdsbelysningen. Under samma år byttes passagesystem och porttelefoner. 2016 Besiktigades taket och takrännor rensades. Under året genomfördes service och underhåll av bland annat automatiska dörröppnare och maskiner i tvättstugorna. Samma år genomfördes även en OVK av ventilationen, en ny lekplats på gården byggdes och kall- och varmvattenventiler byttes. 2017 Påbörjades tvättning och målning av tak och tvättstugor/torkrum renoverades. 2018 Byttes värmeväxlare av ventilationen samt lampor i samtliga trappuppgångar. Under samma år genomfördes en stamspolning av samtliga stammar i kök och badrum. 2019 Genomfördes en renovering av delar av fasaden runt Bohusgatan 26 samt renoverades balkongskärmar till lägenheter 1 trappa upp. Under samma år renoverades motionsrummet, utfördes ventilationsarbeten i föreningens tvättstugor samt installerades avgasare och ny expansionstank till värmeundercentralen. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar en ombyggnad av bastun, en OVK-besiktning samt byte av rökluckor i garaget till hösten under 2019. Föreningen planerar också att bygga en ny lekplats på innergården under 2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-07-04). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-07-04).

ÖVRIGT En byggnation av cirka 275 bostadsrätter planeras att byggas på den gamla brandstationen på Bohusgatan. Huskropparna planeras bli 4 våningar, 8 våningar samt två torn på 12 respektive 16 våningar. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-07-04) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Heden

HELA SVERIGES EVENEMANGSOMRÅDE Ett stenkast från Avenyn, alldeles intill Lorensberg, Stampen och Gårda ligger det eleganta området kring Heden. Evenemangsstråket Sten Sturegatan skär igenom kvarteren och där hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad. Här ligger bland annat Scandinavium, Svenska Mässan, Ullevi och Biografen Bergakungen. Trots närheten till shopping, restauranger och härlig stadspuls är området lugnt, harmoniskt och avstressande. STADENS HJÄRTA Bor du i området kring Heden har du nära till allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. I närområdet finns ett antal större matbutiker, Röhsska Muséet, Världskulturmuseet, Universeum och Liseberg samt innerstaden och Avenyn med sitt breda underhållningsutbud. Vill du njuta av grönska och natur finns Vasaparken, Trädgårdsföreningen och Näckrosdammen alldeles intill. Kvarter kring Heden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med flera bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende vid Heden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du kollektivtrafiken finns ett flertal hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Bohusgatan 18

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Bohusgatan 18, 411 39, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 115 (Brf) / 1302 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Förråd i nära anslutning till lägenheten STORLEK 2 rum och kök Boarea: 44.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

35 DRIFTSKOSTNAD El: 5 100 kr/år Försäkring: 2 952 kr/år Totalt: 8 052 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2018-11-01 Energiprestanda: 98 kWh/m2 och år Energiklass: D BYGGNAD Byggår: 1987-1988 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Amie Ahlberg

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 949 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV samt reparationsfond 65 kronor/månad. Ett obligatoriskt tillägg om 181 kronor avseende bredband tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 0.29300% Andelstal avgift: 0.29% Pantsatt: Ja INRE REPARATIONSFOND Saldo: 3 705 kr

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se