Bohusgatan 2 by REVENY

Varmt välkommen till

Bohusgatan 2

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

88 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns ej

BYGGÅR

1905

AVGIFT

4 048 kr

BUDSTART

4 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Sekelskifteshem på eftertraktad adress Sekelskiftesdröm med vackra detaljer i kombination med högt i tak och pampiga fönster. Genomgångstrea med mysig balkong, walk in closet och generösa ytor. Parkering ingår! Ni välkomnas av den ståtliga fastigheten anno 1905 och vackra entrédörrar i tidsenlig stil. Kliv in i detta ljuvliga hem med en magnifik takhöjd om cirka 3,2 meter som skänker en fantastisk rymd. Hemmet präglas av härliga ljusinsläpp från höga fönster och smyckas av tidstypiska inslag som brädgolv, spegeldörrar, stuckatur samt takrosetter. Kök och vardagsrum har en öppen och social disposition med en framtagen tegelvägg som utgör en vacker detalj. Den generösa takhöjden har nyttjats genom ett praktisk sovloft med underliggande walk in closet. Bostaden har dessutom en mysig balkong belägen mot föreningens lugna innergård samt en tillhörande parkeringsplats. Ett drömhem med påkostade materialval och gångavstånd till allt som staden har att erbjuda. Ett perfekt cityhem!

HALL Redan när ni öppnar bostadens pampiga entrédörr möts ni av hemmets atmosfär och karaktär. Hallen har rottingmatta på golvet och vitmålade väggar och goda avhängningsmöjligheter. Det finns även utrymme för hallmöbler och härifrån når ni större delen av bostadens rum.

VARDAGSRUM Ni möts av ett vardagsrum som briljerar med en magnifik takhöjd samt höga fönster som skänker ljus och rymd. Här ligger ett framtaget brädgolv som harmoniserar med vitmålade väggar. Rummet smyckas av tidstypiska detaljer som stuckatur, takrosett samt en framtagen tegelvägg som ger rummet karaktär. Här kan ni med enkelhet möblera med både soffgrupp och större matbord.

KÖK Vardagsrummet har en öppen dispostion mot bostadens vackra kök som är stilrent inrett med vita skåp och eleganta bänkskivor i trä. Köket är platsbyggt med motordrivna luckor från Himle och här finns gott om förvaringsmöjligheter samt arbetsytor. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, ugn, induktionshäll, fläktkåpa samt integrerad diskmaskin.

SOVRUM Ett stort och harmoniskt sovrum med ett högt fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har ett välbevarat parkettgolv i holländsk stil som harmoniserar med vitmålade väggar. Tidstypiska detaljer såsom stuckatur och takrosett smyckar rummet. Här finns plats för en dubbelsäng och övrig möblemang. Sovrummet har även en platsbyggd loftsäng med en underliggande walk in closet som är inredd med praktisk garderobsinredning och infällda spotlights.

SOVRUM 2 Från hallen når ni hemmets andra sovrum med skönt ljusinsläpp från både fönster och balkongdörr. Ett charmigt brädgolv harmoniserar med vitmålade väggar och här finns plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

BALKONG I anslutning till sovrummet ligger bostadens mysiga balkong som är en underbar tillgång under sommarhalvåret där ni kan njuta av eftermiddagssol. Balkongen är avkopplat placerad mot den lugna innergården och här ryms både bord och stolar.

BADRUM Ni välkomnas av ett stilrent badrum med grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns en rymlig dusch med en snygg stenvägg och stor taksil. Badrummet är även utrustat med wc, handfat i marmor med underliggande kommod, spegel med belysning, handdukstork samt vägghängda skåp. Badrummet är även installerat med behaglig golvvärme och infällda spotlights i taket.

GÄSTTOALETT I anslutning till hallen ligger gästtoaletten med parkettgolv, vitmålade väggar och högt tak. Här finns wc, handfat, spegel och förvaringsutrymmen.

Heden/Lorensberg

HELA SVERIGES EVENEMANGSOMRÅDE Ett stenkast från Avenyn, alldeles intill Lorensberg, Stampen och Gårda ligger det eleganta området kring Heden. Evenemangsstråket Sten Sturegatan skär igenom kvarteren och där hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad. Här ligger bland annat Scandinavium, Svenska Mässan, Ullevi och Biografen Bergakungen. Trots närheten till shopping, restauranger och härlig stadspuls är området lugnt, harmoniskt och avstressande. STADENS HJÄRTA Bor du i området kring Heden har du nära till allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. I närområdet finns ett antal större matbutiker, Röhsska Muséet, Världskulturmuseet, Universeum och Liseberg samt innerstaden och Avenyn med sitt breda underhållningsutbud. Vill du njuta av grönska och natur finns Vasaparken, Trädgårdsföreningen och Näckrosdammen alldeles intill. Kvarter kring Heden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med flera bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende vid Heden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du kollektivtrafiken finns ett flertal hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Heden 21:8

FÖRENINGEN Brf Heden 21:8 är en äkta bostadsrättsförening med 17 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen registrerades 2005. Adresser i föreningen är Sten Sturegatan 10 samt Bohusgatan 2. FASTIGHETEN Göteborg Heden 21:8. Fastigheten byggdes 1905. Föreningen förvärvade fastigheten 2005 och äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetspartner AB. GEMENSAMHETSUTRYMMEN I föreningen finns en gemensam tvättstuga. PARKERING Föreningen förfogar över 9 parkeringsplatser på innergården. Platserna är till för föreningens medlemmar och ingår i avgiften för de som har en plats. För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. INTERNET/KABEL-TV Bredband via Telia öppen fiber. Grundutbud av kabelTV via Comhem ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSEAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. RENOVERINGAR 2003 Renoverades elstammar upp till respektive lägenhet. 2009 Genomfördes en Euroborbehandling av grunden. 2010 Genomfördes relining av avloppsrör. Under året byggdes vindslägenheter, i samband med byggnationen renoverades även tak, fasad, fönster och befintliga balkonger. Samma år byggdes nya balkonger i gårdstrapphuset, ny hissmaskin installerades och ny porttelefonanläggning installerades. 2017 Genomfördes en OVK. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen har inga större renoveringar planerade. EKONOMI Föreningen planerar att eventuellt ändra priserna för parkering vilket berör de bostäder med parkering inkluderat i årsavgiften. Inga vidare beslut tagna i dagsläget(2018-07-25). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-07-25) samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Bohusgatan 2

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Bohusgatan 2, 41139, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 0013 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 88 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2008-09-01 Energiprestanda: 122 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1905 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Helena Frilén Mikael Johansson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 048 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Parkeringsplats EKONOMI Andel i föreningen: 3.5685% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 630 kr/år Försäkring: 1 759 kr/år Totalt: 5 389 kr/år Personer i hushåll: 4 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se