Bratteråsbacken 39 by REVENY

Varmt välkommen till

Bratteråsbacken 39

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

5 rum och kök

BOAREA

132 kvm

BALKONG

Två balkonger

VÅNING / HISS

4 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

1914/2009

AVGIFT

6 920 kr

BUDSTART

6 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Läcker etagevåning med New York känsla och två balkonger! Möjlig 6:a – elegans i etage med högt gavelläge och två soliga balkonger, varav den ena med hamnutsikt. Studioinspirerat hem med öppen arkitektur, maffig takhöjd och djupa fönsternischer i tre väderstreck. Toppmodernt, två badrum, separat tvättstuga och förstklassig förvaring! Ett unikt boende med ware-house känsla som måste upplevas på plats! Ett komfortabelt hem i ett av Eriksbergs kulturhistoriska fastigheter anno 1914 som totalrenoverades och fick sin design 2009. Allt är modernt och genomgånget i minsta detalj och arkitekturen är öppen för att få till ett socialt samspel mellan kök och vardagsrum. Gavelläget bidrar med ett enastående ljusinsläpp och rymden är påtaglig, särskilt en trappa ner där takhöjden sträcker sig upp till cirka 4 meter. Njut också av två balkonger varav den ena i väster och den andra i soligt söderläge där ni kan blicka ut över vattenblänket. Därtill två välutrustade badrum med golvvärme, ett eget tvättutrymme samt lyxiga förvaringsmöjligheter. Ta hissen bekvämt upp till fjärde våningen och stig in i en pampig etagevåning med hantverk och design av högsta klass. Välkomnandet består av en spatiös hallentré som erbjuder ypperliga möbleringsmöjligheter. Här finns plats för avhängning och generös förvaring i en tilltagen skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Vita väggar ger ett fräscht intryck i hela bostaden och på golvet löper en stilfull ekparkett genom alla rum.

KÖK Hemmets matlagningskök har en Lformad design med en stilren interiör och kvalitativa utrustningsval. De vita skåpsluckorna pryds av snygga metallbeslag och ovanför den ljusgrå arbetsbänken sitter ett kakel i matchande ton. En praktisk bänkbelysning underlättar i matlagningen och här finns även flera eluttag. Rostfria vitvaror från Siemens ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och micro, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Rummets mitt utgörs av en social köksö som bjuder in till mingel med vänner och familj. Köksön är inredd med rymliga förvaringslådor och lämpar sig perfekt som extra arbetsyta eller som en matplats för fyra personer.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med anslutande kök i en öppen arkitektur. Dessutom med utgång till hemmets soliga balkong i väster! Rummet har en härlig rymd och ljuset fullkomligt flödar in genom två stora glaspartier med dekorativ spröjs och djupa nischer. Här kan ni möblera med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

BALKONG 1 Via en helglasad altandörr tar ni er ut på hemmets första balkong i i härligt västerläge. Ytan ramas in av ett snyggt pinnräcke i stål och på golvet ligger en behaglig komposittrall. Balkongen kan inredas med en mysig loungegrupp, blommor och dekoration.

ALLRUM En elegant trappa från köket leder ner till bostadens fantastiska allrumsdel. Rummet har en magnifik takhöjd om cirka 4 meter som skapar en enastående volym och maffig känsla. Lägg därtill ett stort glasparti med utsikt över hamnen som leder ut till den södervända balkongen. Här kan ni inreda med soffgrupp, mediamöbel samt annat möblemang som exempelvis en bokhylla eller läshörna.

BALKONG 2 En helglasad altandörr med stilfull spröjs öppnar upp till hemmets andra balkong som ligger i förmånligt söderläge. Här kan ni njuta av en vacker utsikt över Eriksbergs vattenblänk och se Ostindiefararen ligga förtöjd. Balkongen har snyggt pinnräcke i stål och på golvet ligger en praktisk komposittrall. Här kan ni inreda med en cafégrupp, blommor och dekoration.

SOVRUM 1 Bakom smidiga skjutdörrar med entré från både hall och kök väntar hemmets Master Bedroom. Ett mysigt och ombonat sovrum med ljus från två höga fönster som pryds av vacker spröjs och djupa nischer. Härifrån kan man dessutom glimta toppen på Masthuggskyrkan! Den väl tilltagna ytan kan inredas med dubbelsäng, nattduksbord samt övrig möblemang. Förvaring erbjuds i en dubbelgarderob samt en rymlig skjutdörrsgarderob, båda med praktiska spegeldörrar.

SOVRUM 2 I anslutning ligger bostadens andra sovrum som kan nyttjas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Längs ena väggen sträcker sig fem generösa garderober och ytan kan möbleras med en enkelsäng skrivbordshörna samt övrigt möblemang. Ett stort spröjsat glasparti med djup nisch bidrar med ljusinsläpp.

SOVRUM 3 Det tredje sovrummet ger plats för en enkelsäng samt skrivbordshörna. Här har man dessutom tillgång till en alldeles egen walk in closet som är inredd med smarta förvaringslösningar och ett städskåp. Ljusinsläpp via ett generöst glasparti med djup nisch och stilfull spröjs.

BADRUM 1 Ett tidlöst inrett badrum med trendriktiga material och färgsättningar. Golvet är belagt med stora klinkerplattor i en mörkgrå ton med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med spotlights i topp och botten, handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar.

BADRUM 2 Bostadens andra badrum är likt det första inrett med klinkerplattor i en mörkgrå ton och helkaklade väggar i vitt. Under golvet ligger behagliga värmeslingor och den övriga inredningen består av wc, handfat, spegelskåp med spotlights i topp och botten , handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar.

TVÄTTSTUGA Ett praktiskt och separat tvättutrymme som underlättar vardagens bestyr. På golvet ligger ett mörkgrått klinker och väggarna är målade i vitt. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare, överskåp, linneskåp samt en dubbelgarderob.

Eriksberg

MODERN OCH VATTENNÄRA STADSDEL Området är från början ett industri- och varvsområde som de senare åren har kommit att bli ett populärt bostadsområde med många stilrena nybyggnationer, blandat med äldre landshövdingehus längre upp i övre delarna av Eriksberg. Innan bostadshusen uppfördes hölls flera stora konserter under slutet på 1900-talet och scenerna i området har bland annat gästats av Michael Jackson och Madonna. Nu är stadsdelen ett av Göteborgs mest moderna och attraktiva bostadsområden. Fortfarande finns minnen kvar från varvstiden, bland annat den välkända bockkvarnen som är ett av stadens landmärken. Det vattennära läget, de fina kajerna, utvecklingsplanerna för Älvstranden och närheten till innerstaden gör att områdets popularitet bara växer. I NÄRHETEN En stor tillgång i området är torrdockans kajer och bryggor med restauranger, uteserveringar och kaféer. Strandremsan kompletteras perfekt med den gröna och härliga Färjenäsparken med sina lekplatser, utegym och stora grönytor. Utöver parken finns flera mindre grönområden, en fin kontrast till de moderna husen och vattnet. I Eriksberg finns ett flertal matbutiker, småbutiker, bank, systembolag, vårdcentral och andra bekvämligheter som behövs för en enkel och behaglig vardag. För dig som har barn i skolåldern finns skolor i alla stadier i området. KOMMUNIKATIONER Vid Eriksbergs Färjeläge går båtar över kanalen till andra sidan älven. Du kan också ta båten vid Lindholmen till Rosenlund. För dig som hellre väljer buss finns flera hållplatser i området. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar just dig.

Brf Mjölner på Norra Älvstranden

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Mjölner på Norra Älvstranden är en äkta bostadsrättsförening som består av ett flerbostadshus med totalt 33 bostadsrätter. Föreningen har adresserna Bratteråsbacken 37 och 39 och bildades 2006. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Juvel. Föreningens andel är 22,1 %. Samfälligheten förvaltar markytor runt 4 bostadsrättsföreningar, kulvertar och vattenledningar, cykelgarage samt utomhushiss. HEMSIDA www.brfmjolner.se FASTIGHETEN Göteborg Sannegården 7:8. Huset byggdes ursprungligen 1914 av arkitekten Per Lennart Håkansson. År 2006-2009 genomgick fastigheten totalrenovering och 33 nybyggda lägenheter stod färdiga för inflytt 2009. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För teknisk förvaltning anlitar föreningen GUAB AB och för trappstädning Abaco Specialstäd AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns barnvagns- samt cykelrum. PARKERING Det finns ett parkeringshus på Östra Eriksbergsgatan 77. En parkeringsplats kostar cirka 825 kr/mån och föreningen har ett antal platser. I dagsläget (2019-11-26) är det 2 i kö till parkeringsplatserna. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via fiber, flera leverantörer att välja bland. Föreningen har avtal med Canal Digital.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, 1163 kr för 2019. Pantsättningsavgift betalas av köparen vid upptagande av nya lån, 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. RENOVERINGAR 2013 OVK-besiktning av ventilationen. 2014 Bättring av sockel. 2017 OVK-åtgärder. 2018 Tvätt och oljning trall taktersser. 2018 Underspolning avloppsrör. KOMMANDE RENOVERINGAR 2020 Målning entréer och golv lägenhetsförråd. 2022 OVK, kontroll ventilation 2022 Energideklaration. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-11-26) enligt årsredovisningen planeras sänkning. Avgiften sänktes med 5 % både 2018-01-01 och 2019-01-01 till följd av god likviditet. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-11-26) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Bratterรฅsbacken 39

Planlรถsning

Alternativ planlรถsning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Bratteråsbacken 39, 417 62, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 151 (Brf) / 1301 (LMV) Balkong: Två balkonger Våning: 4 av 8 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett källarförråd

59 EKONOMI Andel i föreningen: 4.70592% Andelstal avgift: 4.70567% Pantsatt: Ja ENERGI Energideklaration: 2012-12-09 Energiprestanda: 120 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1914/2009 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Andreas Glyssbo Anna Johansson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 5 rum och kök Boarea: 132 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 6 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 6 920 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se