Bryggarebacken 11 by REVENY

Varmt välkommen till

Bryggarebacken 11

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

5 rum och kök

BOAREA

129 kvm

TOMTAREA

1582 kvm

BYGGÅR

2018

BUDSTART

3 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Nyproducerat hem i barnvänligt område Nyproducerat hem med öppna och sociala ytor. Genomtänkta materialval med moderna detaljer, förtjusande ljusinsläpp och väldisponerad planlösning. Perfekt familjeboende! Här välkomnas ni av ett inflyttningsklart och nyproducerat hem! Bostadens stilrena färgsättningar och kvalitativa materialval ger er möjligheten att sätta er egna prägel över alla rum. Det underbara vardagsrummet flödar i ljus och dess sociala yta är perfekt vid besök och gäster. Här är allt genomtänkt i minsta detalj. Hemmets kök och matsalsdel ligger i öppen planlösning med stora fönsterpartier och goda förvaringsutrymmen. En separat hall tar er till alla rofyllda rum med platsbyggda garderober och sobra färgsättningar. Här bor ni med natursköna områden runt knuten och i ett barnvänligt område med trygg miljö. Med smidiga tågförbindelser kan ni med lätthet ta er till Göteborgs centralstation på kort tid.

HALL Ni välkomnas av en rymlig hall med parkettgolv i ek och vitmålade väggar som är genomgående i det underbara hemmet. Hallen har gott om plats för byrå, spegel och skohylla. Bostadens öppna ytor och ljusmålade väggar skapar ett uppfriskande ljus i alla rummen.

VARDAGSRUM Här möts ni av bostadens mittpunkt. Stora fönsterpartier kombinerat med ett generöst utrymme skapar tillsammans en fantastisk sfär i hela rummet. Det snygga parkettgolvet harmoniserar med de vitmålade väggarna som gör rummet exklusivt och behagligt. Tack vare den väldisponerade planlösningen går det med enkelhet att möblera med soffgrupp och ytterligare möblemang.

KÖK I anslutning till vardagsrummet ligger bostadens lyxiga kök. Köket är inrett med modern köksinredning i högblankt vitt och en bänkskiva i svarta toner som ger gott om arbetsyta. Väggarna är stilrent vitmålade och golvet smyckas av ekparkett. Köket förses med underbart ljus och en härlig atmosfär tack vare flera fönster och den öppna planlösningen. Här hittar ni smarta förvaringsutrymmen och alla bekvämligheter ni behöver. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt samt inbyggd ugn och mikro. Ni finner även vardagslyx i form av diskmaskin. De integrerade vitvarorna är ifrån det välbekanta märket Electrolux. Vid två stora fönster i riktning mot vardagsrummet finns en naturlig plats för matgrupp.

SOVRUM 1 Hemmets stora sovrum smyckas av väggar i en trendriktig grå ton som harmoniserar med parkettgolv i ek. Här finns två stilrena fönster som förser rummet med behagligt ljusinsläpp. Det finns en rymlig klädkammare med plats för både kläder och förvaring. Rummet är placerat med ett rofyllt läge i huset och det finns gott om utrymme för dubbelsäng, byrå och nattduksbord.

BADRUM Stort och fräscht badrum med eleganta materialval. De vitmålade väggarna harmoniserar med golvet i gråa toner och badrummets öppna yta och stilrena inredning skapar en lyxig känsla. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp, garderob, dusch med invikbara glasdörrar samt infällda spotlights i taket. Ett vädringsfönster bidrar med skönt ljus i rummet.

SOVRUM 2 Mysigt rum med fönster i två väderstreck som skänker härligt ljus. Väggarna är klädda i vitt och golvet utgörs av ekparkett. Här finns det utrymme för säng, skrivbord och byrå. En garderob ger gott om plats för kläder.

SOVRUM 3 Ljusfyllt rum som smyckas av vitmålade väggar och parkettgolv i ek. Ett fönster skänker uppiggande ljus och utanför finns avkopplande skog. Här finns det med enkelhet plats för säng, skrivbord och bokhylla. Två platsbyggda garderober ger goda förvaringsmöjligheter åt kläder.

SOVRUM 4 Trivsamt rum som kan användas till antingen sovrum eller kontor. Väggarna är snyggt vitmålade och golvet är klätt i ekparkett. Här skänker ett fönster behagligt ljus till det avkopplande rummet. Det finns plats för både säng och skrivbord och en platsbyggd garderob ger utrymme för kläder och förvaring.

GÄSTTOALETT I bostaden finns en uppskattad gästtoalett med vitmålade väggar och golv i en snygg grå ton. Här finner ni wc och handfat.

TVÄTTSTUGA/ GROVENTRÉ I anslutning till köket hittar ni hemmets luftiga tvättstuga med grått golv och vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, garderob och en praktisk arbetsbänk med vask och underliggande skåp. En bänkskiva ger utrymme för att vika tvätt och i tvättstugan finns det plats för ytterligare garderober. Här finns värmepannan installerad och härifrån når ni hemmets groventré.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Bryggarebacken 11

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Bryggarebacken 11, 44944, Nol Fastighetsbeteckning: BRANDSBO 1:75 Kommun: Ale Församling: Starrkärr-Kilanda Skattesats: 33.35 STORLEK 5 rum och kök Boarea: 129 kvm (Säljarens information) Tomtarea: 1582 kvm (Fastighetsregistret) Boarean är ett cirkavärde. PANTBREV Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 300 000 kr

39 TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 210 Totalt: 848 000 kr Taxeringsår: 2018 DRIFTSKOSTNAD Värme: 9 000 kr/år El: 9 641 kr/år Vatten/Avlopp: 7 600 kr/år Sotning: 400 kr/år Renhållning: 2 830 kr/år Försäkring: 6 500 kr/år Totalt: 35 971 kr/år Personer i hushåll: 4 Driftkostnader är schablonberäknade. GA OCH SERVITUT Officialservitut kraftledning 15-IM1-20/105 - 1 Avtalsservitut kraftledning mm 15-IM1-35/1486 - 1 Avtalsservitut kraftledning mm 15-IM1-40/108 - 1 Avtalsservitut kraftledning mm 15-IM1-55/2030 - 1 Avtalsservitut kraftledning mm 15-IM1-55/2033 - 1 Avtalsservitut kraftledning mm 15-IM1-59/566 - 1 Avtalsservitut elledning 1440IM-04/20695 - 1 BUDSTART 3 850 000 kr TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Sandra Angelika Josefsson Yassin Largo

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BYGGNAD Byggnadstyp: Villa Byggår: 2018 Värme: Frånluftsvärmepump med elpanna Ventilation och kyla: Mekanisk frånluft Vatten och avlopp: Enskilt vatten och avlopp Fasad: Trä Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Stomme: Trä Plåtarbeten: Ytbehandlad stålplåt Grundläggning: Krypgrund ENERGI Energiprestanda: 34 kWh/m2 och år Energiklass: B

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se