Carl Larssonsgatan 5D by REVENY

Varmt välkommen till

Carl Larssonsgatan 5D

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

35.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1946

AVGIFT

2 588 kr

BUDSTART

2 080 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmig 40-tals etta med totalrenoverat kök och solig balkong Mysig etta i gott skick med nyrenoverat KVIK-kök. Stor balkong med sol hela dagen mot lummig grönska. Genomgående arkitektur med fönster i två väderstreck. Stambytt badrum, gott om förvaring samt tillhörande vindsoch källarförråd. Lågt belånad brf med fritt bredband och nytt övernattningsrum! Ett trivsamt boende i gemytliga Örgryte nära natursköna Skatås och Delsjön med bra kommunikationer in till city. Hemmet genomsyras av vitmålade väggar samt ett snyggt betonggolv som ger en rustik känsla. Djupa fönsterbänkar i sten har bevarats och stora fönster åt två håll skapar ett ljust boende. Köket har totalrenoverats med en stilren inredning från Kvik och här finns också en kvalitativ utrustning som förenklar i matlagningen. Hemmets generösa sällskapsrum ger plats för både soffa och säng och en rofylld balkong med grönskande utsikt bjuder på sol från morgon till kväll. Därtill erbjuds ett stambytt badrum samt förvaring i en inredd klädkammare och inbyggd garderob. Välkommen på visning!

HALL Ta trapporna upp till andra våningen och stig i en charmfull funkisetta i mycket fint skick. Från hallen bjuds på en god överblick av hemmets trivsamma disposition och här finns plats för avhängning samt god förvaring i en inredd garderob samt klädkammare. På golvet ligger ett slittåligt betonggolv i en ljusgrå ton och alla väggar i bostaden är nymålade i en vit kulör.

KÖK Ett toppmodernt matlagningskök som totalrenoverades 2019. Inredningen är tidlös ifrån välrenommerade KVIK och består av vita handtagslösa fronter som kombineras snyggt med en arbetsbänk i mörk laminat. En underlimmad diskho ger ett stilrent intryck och ovanför bänkytan sitter ett stänkskydd i matchande material som belyses av inbyggda spotlights. Den kvalitativa utrustningen består av en fläkt, induktionshäll, ugn samt en integrerad kyl/frys. Här finns också ett praktiskt skafferi till ytterligare förvaring. Ett stort fönster med en djup fönsterbänk i sten står för ljusinsläpp och intill ryms en matsalsmöbel för 4-6 personer.

ALLRUM Hemmets sällskapsrum har en mysig och ombonad känsla med lummiga omgivningar utanför fönstret. Den spatiösa ytan erbjuder flera möbleringsmöjligheter och en rymlig balkong utgör en vacker förlängning till rummet. Likt övriga rum är golvet belagt med rustikt betonggolv och de vitmålade ytskikten ger en neutral bas att inreda efter. Ett stort glasparti släpper in rikligt med ljus och även här återfinns en tidsenlig fönsterbänk i sten. Här kan ni inreda med en soffgrupp, mediamöbel, säng samt övrigt möblemang.

BALKONG Den generösa balkongen har en stilla placering med utsikt över vacker grönska. Här skiner solens strålar ända från morgon till kväll! Ytan är belagt med en praktisk trätrall och här kan ni inreda med en cafemöbel, blommor och dekoration.

BADRUM Badrummet totalrenoverades i samband med föreningens stambyte 2004-2005. Golvet är belagt med ett ljust klinker med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i ett ljust kakel. Inredningen består av en wc, spegel, handdukstork, ett vägghängt spegelskåp samt en dusch med glasdörr. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus och här finns också ett praktiskt vädringsfönster.

Örgryte Bö

VACKRA VILLOR OCH TIDSTYPISK ARKITEKTUR Det här trivsamma området präglas av en kombination av äldre hus i trä, nyare lägenhetskomplex, pampiga familjevillor och härliga grönområden. I stadsdelen finns en mängd tidstypiska byggnader, till exempel de många vita och stilrena funkishusen som tar oss tillbaka till 1920-talet. Under en promenad i de här stiliga kvarteren kan du hänföras av de många praktfulla villorna och de imponerande stenhusen. Ja, i Örgryte är det inte svårt att hitta ett boende som bidrar till livskvalitet. Här finns garanterat ett hem med det lilla extra för er som värderar en familjär stämning i ett lugnt område med närhet till både bekvämligheter, stad och naturen. NATURNÄRA LUGN OCH GOTT OM BEKVÄMLIGHETER I närheten av Örgryte finns gott om bekvämligheter som underlättar vardagens flyt. Här har ni bland annat en av Göteborgs mest välsorterade mataffärer, Ica Focus, på kort avstånd. Dessutom finns flera mindre affärer i kvarteret när du behöver handla det allra viktigaste. I området ligger även en ljuvlig blomsterbutik med inredning och det välkända pepparkaksbageriet. För naturälskaren ligger Delsjöområdet med sina promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. Där finns badplatser, golfanläggning, promenadstigar, naturreservat och den uppskattade motionscentralen Skatås. För dig som har barn i skolåldern finns många valmöjligheter. Örgryte/Härlanda har runt trettio kommunala och omkring tjugo enskilda förskolor för barn mellan ett och fem år. För elever i åldrarna sex till sexton finns nio kommunala och fem fristående grundskolor. KOMMUNIKATIONER Till Göteborgs centrum tar du dig på bara några minuter, oavsett om du väljer bil, kollektivtrafik eller en promenad. Från Sankt Sigfridsplan går både buss och spårvagn och vid Betaniagatan går 50-bussen med täta turer in till stan. Lisebergs station och knutpunkten Korsvägen ligger på behagligt avstånd därifrån du kan ta dig till stadens alla hörn. Se www.vasttrafik.se för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

HSB Brf Kärralund i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Kärralund i Göteborg är en äkta förening bestående av två fastigheter med totalt 84 bostadsrätter. Föreningen bildades 1944 och har adresserna Carl Larssonsgatan 1, 3, 5 & 6. HEMSIDA http://www.brfkarralund.se/ FASTIGHETEN Göteborg Torp 26:1 och 27:3. Fastigheterna uppfördes 1946. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden löper på 10 år och kostar 323 684 kronor/ år. Nästa förnyelse är 2025. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För skötsel av fastigheten anlitar föreningen Pelles fastighetsskötsel. I uppdraget ingår bland annat gräsklippning, snöröjning, klippning av häckar och buskar, grusning samt trapphusstädning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns två gemensamma tvättstugor i källaren av husen 1 och 5. Tvättstugan i uppgång 1 kan bokas av medlemmarna i hus 1 och 3. Tvättstugan i uppgång 5 kan bokas av boende i hus 5 och 6. Tvättstugorna är vardera utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt en centrifug. Därtill finns också ett torkrum som man automatiskt bokar när man bokar tvättid. Mangelrum finns också i källaren. Föreningen ligger utmärkt till för att transportera sig med cykel till de flesta platserna i Göteborg. Cykeln förvarar man tryggt i något av cykelförråden som finns i källarna i uppgång 1A, 3A, 5A samt 6A. Föreningen har ett hobbyrum som fritt kan disponeras av medlemmarna. I hobbyrummet finns några enkla verktyg men den största fördelen är att det är ett utrymme för att genomföra projekt som är komplicerade att genomföra i lägenheten. Hobbyrummet finns i källaren i hus 3 och nås genom att gå ner för trappan till höger om entréporten vid uppgång 3A. I anslutning till hobbyrummet finns en bokhylla. Här kan medlemmarna låna böcker som andra medlemmar har lämnat eller lämna ner egna böcker som man redan har läst.

I föreningen finns också ett förtroendemannakontor samt ett styrelserum. Föreningen arbetar även med att iordningställa en övernattningslägenhet i källaren vid hus 5. Golven ska slipas och rummet ska inredas. Föreningen behöver även få ett godkännande av kommunen innan rummet kan hyras ut. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-25) OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höstoch vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 19 parkeringsplatser med eluttag som är belägna mellan hus 5 och 6. En parkeringsplats kostar 375 kronor i månaden och debiteras på avgiftsavin. I dagsläget är det cirka 3-4 års kötid till platserna (2019-06-25). För att sätta upp sig i kön, kontakta styrelsen via styrelsen@brfkarralund.se Adressen Carl Larssonsgatan 5D är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Digital-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av digitala kanaler ingår i avgiften. Utöver det ingår också bredband nedströmshastighet 50-100 Mbit/s samt uppströmshastighet 7-10 Mbit/s. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1985 Byte av samtliga lägenhetsfönster. 1995 Reparation av västergavel hus 8. Omläggning av samtliga tak. 1996 Byte av värmekulvert. 1997 Nya balkonger. 2001 Bredbandsinstallation. Renovering av köksstammar (Proline-metoden). 2003 Värmeinjustering samt byte av samtliga termostater. Asbestsanering i källarutrymmen. 2004-2005 Renovering av tvättstugorna inkl. ny maskinpark. Nya badrumsstammar samt totalrenovering av badrummen. 2007 Uppgradering av bredbandsnät. Byte till elektroniskt låssystem. Reparation av västergavlar hus 1,3 och 5. 2008 Uppgradering av Com Hem TV-nät. 2009 Installation av porttelefoner. Elstambyte. Uppförande av energideklaration. Reperation av de mest akuta skadorna på fastigheternas skorsstenar. 2010 OVK-besiktning. 2011 Ommålning av trapphus. 2011-2012 Plåtinklädnad av skorsstenar. 2012 Upprättande av hemsida. 2013 Renovering 6 st utvändiga källartrappor. Ny sophantering med markbehållare och sopskåp. 2014 Ommålning av källarfönster. Stuprörsanslutningar bytta. 2015 P-platser breddats. P-platser samt plan framför hus 5 omasfalterade. Källartrappor utvändigt renoverade. Gångstråk omasfalterade. 2016 Installation av temperaturgivare i utvalda lägenheter. Besiktning av balkonger. 2017 OVK- besiktning. Service på maskinerna i tvättstugan. 2018 Målning av samtliga källargångar. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu håller föreningen på att ta in offerter inför ett rörrenovering i marken runt hus 5. De planerar också att renovera alla smidesräcken runt källartrappnedgångarna samt att genomföra mindre underhåll i trädgårdarna. I övrig ska tegelfogarna renoveras under 2021. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-25).

EKONOMI Den 1 januari 2019 höjdes avgiften med 3%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-06-25). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-25) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Carl Larssonsgatan 5D

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Carl Larssonsgatan 5D, 412 72, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Örgryte Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 50 (Brf) / 1102 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Till bostaden hör ett vinds- samt källarförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 35.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-10-28 Energiprestanda: 137 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1946 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Patrick Csizmadi

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 080 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 588 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband EKONOMI Andel i föreningen: 0.91688% Andelstal avgift: 0.91688% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 700 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 3 900 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se