Daltorpsgatan 47A by REVENY

Varmt välkommen till

Daltorpsgatan 47A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

36 kvm

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1946

AVGIFT

2 290 kr

BUDSTART

2 150 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmig 40-tals etta högst upp i huset med solig balkong Mysig etta högst upp i huset i lummigt område. Stor balkong med sol hela dagen mot härlig grönska. Genomgående arkitektur med fönster i två väderstreck. Praktisk sovalkov, gott om förvaring samt tillhörande vindsoch källarförråd. Ett trivsamt boende i gemytliga Örgryte nära natursköna Skatås och Delsjön med bra kommunikationer in till city. Hemmet genomsyras av vitmålade väggar samt snygga parkettgolv i original. Stora fönster åt två håll skapar ett ljust boende. Hemmets generösa sällskapsrum ger plats för både soffa och säng tack vare sovalkoven och den rofyllda balkongen med grönskande utsikt bjuder på sol från morgon till sen eftermiddag. Köket är rymligt och utrustat med diskmaskin. Välkommen på visning!

HALL Ta trapporna upp till tredje våningen och stig i en charmfull funkisetta. I hallen finns plats för avhängning samt god förvaring i en inbyggd skjutdörrsgarderob. På golvet ligger originalgolvet i parkett och väggarna är vitmålade.

KÖK Köket är rymligt och här ryms en matplats för 3-4 personer. På golvet ligger ett grått laminatgolv och väggarna är målade i en rosa ton. Inredningen består av vita luckor som kombineras snyggt med en bänkskiva i ek. Ovanför bänkytan sitter ett stänkskydd i vitt kakel som belyses av inbyggda spotlights. Utrustningen består av en fläkt, hällspis med ugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Här finns också ett praktiskt städskåp. Ett stort fönster står för ljusinsläpp.

ALLRUM Hemmets sällskapsrum har en mysig och ombonad känsla med lummiga omgivningar utanför fönstret. Den rymliga balkongen utgör en vacker förlängning till rummet. Här finns även en praktisk sovalkov där en 1,40- säng ryms. På golvet ligger vacker fiskbensparkett och väggarna är nymålade i vitt. Här kan ni inreda med en soffgrupp, mediamöbel, säng samt övrigt möblemang.

BALKONG Den generösa balkongen har en stilla placering med utsikt över vacker grönska. Här skiner solens strålar ända från morgon till sen eftermiddag! Här kan ni inreda med en cafemöbel, blommor och dekoration.

BADRUM Badrummet är helkaklat i blått med vitt klinkergolv. Inredningen består av en wc, spegelskåp, handfat samt en dusch. Här finns också ett praktiskt vädringsfönster.

Örgryte Bö

VACKRA VILLOR OCH TIDSTYPISK ARKITEKTUR Det här trivsamma området präglas av en kombination av äldre hus i trä, nyare lägenhetskomplex, pampiga familjevillor och härliga grönområden. I stadsdelen finns en mängd tidstypiska byggnader, till exempel de många vita och stilrena funkishusen som tar oss tillbaka till 1920-talet. Under en promenad i de här stiliga kvarteren kan du hänföras av de många praktfulla villorna och de imponerande stenhusen. Ja, i Örgryte är det inte svårt att hitta ett boende som bidrar till livskvalitet. Här finns garanterat ett hem med det lilla extra för er som värderar en familjär stämning i ett lugnt område med närhet till både bekvämligheter, stad och naturen. NATURNÄRA LUGN OCH GOTT OM BEKVÄMLIGHETER I närheten av Örgryte finns gott om bekvämligheter som underlättar vardagens flyt. Här har ni bland annat en av Göteborgs mest välsorterade mataffärer, Ica Focus, på kort avstånd. Dessutom finns flera mindre affärer i kvarteret när du behöver handla det allra viktigaste. I området ligger även en ljuvlig blomsterbutik med inredning och det välkända pepparkaksbageriet. För naturälskaren ligger Delsjöområdet med sina promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. Där finns badplatser, golfanläggning, promenadstigar, naturreservat och den uppskattade motionscentralen Skatås. För dig som har barn i skolåldern finns många valmöjligheter. Örgryte/Härlanda har runt trettio kommunala och omkring tjugo enskilda förskolor för barn mellan ett och fem år. För elever i åldrarna sex till sexton finns nio kommunala och fem fristående grundskolor. KOMMUNIKATIONER Till Göteborgs centrum tar du dig på bara några minuter, oavsett om du väljer bil, kollektivtrafik eller en promenad. Från Sankt Sigfridsplan går både buss och spårvagn och vid Betaniagatan går 50-bussen med täta turer in till stan. Lisebergs station och knutpunkten Korsvägen ligger på behagligt avstånd därifrån du kan ta dig till stadens alla hörn. Se www.vasttrafik.se för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Daltorparen 47

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Daltorparen 47 är en äkta bostadsrättsförening bestående av totalt 12 bostadsrätter samt 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen har adressen Daltorpsgatan 47. Föreningen registrerades 2006. FASTIGHETEN Torp 24:2. Fastigheten uppfördes 1946. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden löper på 10 år och kostar 52 800 kronor/ år. Nästa förnyelse är 2025. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelrum och tvättstuga. De har även en mysig trädgård med grill- och odlingsmöjligheter. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Föreningen har inga obligatoriska åtaganden. PARKERING I området råder fri parkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och bredband Bredbandsbolaget. Grundutbud av analoga kanaler ingår i avgiften och bredband kostar 200 kr/månad och är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Vardia. GJORDA RENOVERINGAR 2016 Lagning av tegelfasad, fogning runt fönster, rengöring balkongfronter. Föreningen lagade även en skada i yttertaket, samt såg över värmeanläggningen. OVK utfördes. 2017 Målades källarfönster. 2018 Ommålning av väggar i källare. 2019 Utfördes en energideklaration. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att under 2020 byta utrustningen i tvättstugan samt utföra viss målning. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-08-14). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-08-14) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Daltorpsgatan 47A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Daltorpsgatan 47A, 41273, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Örgryte Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 365 (Brf) / 1202 (LMV) Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vind- och källarförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 36 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

35 ENERGI Energideklaration: 2019-06-28 Energiprestanda: 183 kWh/m2 och år Energiklass: F BYGGNAD Byggår: 1946 TILLTRÄDE Tillträde enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Mia Börjesson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 150 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 290 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstilllägg i hemförsäkring. Ett obligatorisk tillägg om 200 kr tillkommer avseende bredband. EKONOMI Andel i föreningen: 6.30487% Andelstal avgift: 6.30385% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 600 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 4 800 kr/år

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se