De Geersgatan 18 by REVENY

Varmt välkommen till

De Geersgatan 18

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

31 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

1, Hiss finns ej

BYGGÅR

1954

AVGIFT

2 297 kr

BUDSTART

1 890 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Välplanerad etta med stor balkong Mysig enrummare i gemytliga Lunden med solfylld balkong, renoverat kök och stambytt badrum. Bo i en välskött förening, med bland annat gym och bastu, där bredband ingår i avgiften. Etta som har allt man kan önska sig på välplanerade kvadratmetrar! Ett stilfullt kök som renoverats 2017, stor balkong och ett stambytt helkaklat badrum från 2016. Här bor du mycket bekvämt med diskmaskin, tvättpelare och den soliga balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden. Bostaden är i övrigt inredd med sobra materialval och här kan du bara flytta in och trivas. Därtill är förvaringsmöjligheterna goda då både ett vinds- och källarförråd tillhör lägenheten. Lunden är ett attraktivt område med närhet till flera mataffärer, restauranger, caféer och småbutiker. Stadens alla hörn når du enkelt med de goda förbindelserna och lockar naturen finns Skatås och Delsjön med sina motionsspår inom bekvämt avstånd.

HALL Hallen har vitmålade väggar och ett laminatgolv som liknar mörkgrått klinker. Hatthyllan finner du till vänster direkt innanför entrén och det finns även en inbyggd garderob samt plats att möblera med byrå åt ytterligare tillhörigheter.

ALLRUM Allrummet är luftigt och ljust tack vare ett stort fönster och utgången till hemmets balkong. Golvet är klätt i laminat av valnöt och väggarna är vita. Ett matbord får sin naturliga plats intill fönstret och det finns även plats åt soffa. Gott om förvaring finns i garderoben. Den del som erbjuder passande plats till mediamöbel och tv har golv klätt i samma mörkgrå laminat som hallen och väggen har klätts i fondtapet liknande tegelsten.

BALKONG Den rymliga balkongen når ni från vardagsrummet och här kan du enkelt möblera. Njut av solen från förmiddag till kväll och spendera många härliga dagar här under sommarhalvåret.

KÖK Det tidsenliga köket genomgick en renovering 2017 och den vita köksinredningen kontrasterar mot mörkgrått golv och bänkskiva i samma grå ton. Ovan bänkskivan sitter ett mönstrat stänkskydd med vit botten och här har du vardagslyx i form av diskmaskin. Ett litet fönster skänker behagligt ljus. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn, induktionshäll samt fläkt.

BADRUM Hemmets helkaklade badrum stamrenoverades 2016. Vita väggar tillsammans med grått klinker skapar en fräsch känsla och bakom toaletten har en del av väggen kaklats i samma grå färg som golvet. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork samt dusch med vikbara väggar i glas. Därtill har du vardagslyx i form av tvättpelare.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf De Geersgatan ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf De Geersgatan är en äkta bostadsrättsförening med totalt 142 bostadsrätter samt 3 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen har adresserna De Geersgatan 2-22 och 7-9. Föreningen bildades 1953. HEMSIDA http://www.degeersgatan.se/ FASTIGHETEN Göteborg Lunden 25:14, 25:15, 33:1, 33:3 och 34:1. Fastigheterna byggdes 1954. Marken upplåts med tomträtt, föreningen betalar 621 864 kr per år i tomträttsavgäld. Nästa omförhandling är 2034. FÖRVALTNING Bredablick Förvaltning sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en tvättstuga i varje hus med undantag för De Geersgatan 7. I föreningen finns även uteplats med möjlighet att hyra gasolgrill, cykelförråd, barnvagnsrum, bastu, gym, extraförråd samt en gemensam spolplatta för tvättning av bilen. Man planerar även att bygga en övernattningslägenhet, beräknas vara klart våren 2020. PARKERING Föreningen förfogar över 72 parkeringsplatser, 61 garageplatser samt 11 besöksplatser. En parkeringsplats kostar cirka 137 kronor i månaden i dagsläget men höjs till 162 kronor i månaden den 1 januari 2020. En mindre garageplats kostar cirka 299 kronor i månaden och en större garageplats kostar cirka 332 kronor i månaden, båda dessa kommer att höjas med 50 kronor per månad den 1 januari 2020. I dagsläget (2019-11-12) är det kortare kö till samtliga platser. Vid frågor eller intresse avseende parkeringsoch garageplats, maila till parkering@degeersgatan.se. För boendeparkering se: www.goteborg.se/ boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Comhem. Grundutbud av kabel-TV samt bredband ingår i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår. GJORDA RENOVERINGAR 1997 Byttes fönster och balkongdörrar. 2000 Renoverades balkonger. 2003 Målades samtliga trappuppgångar, dämpningsplattor i taken sattes in och energisnål armatur, säkerhetsdörrar och nya dörr ramar i stål installerades. Under samma år byttes samtliga entréportar samt installerades portlås med porttelefon. 2004 Installerades nya stamventiler för kall- och varmvatten. 2005 Installerades nya termostatsventiler och reglerutrustning. Under samma år byttes utrustningen i föreningens tvättstugor. 2005-2006 Reparerades takfot samt tegel på fasaden. 2006 Installerade ComHem internetuttag i samtliga lägenheter. 2007-2008 Målades garageportar och källargångar. 2008-2009 Genomfördes en OVK-besiktning och utvändiga räcken målades om. 2009-2010 Lades nytt tak, monterades nya stuprör och sotning av inkanaler genomfördes. 2013 Genomfördes en radonmätning med godkänt resultat. 2014-2016 Utfördes ett stambyte samt renoverades samtliga badrum. 2018-2019 Nytt miljöhus byggdes. Föreningen har färdigställt ett energiprojekt innefattande nya rör och kulvertar mellan husen, uppdatering av värmesystemet (bergvärme) samt uppdatering av ventilationssystemet (nya frånluftsfläktar). De har även renoverat en tvättstuga samt satt in nya maskiner, lagt nytt tak på garagelänga och asfalterat utanför hus 8-16.

PÅGÅENDE/KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen håller på att byta ut porttelefonerna. Man planerar även att bygga en övernattningslägenhet, renovera garagen samt fortsätta arbeta med utemiljön. Längre fram i underhållsplanen, ca 2021 ligger ett fasadbyte. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-11-12). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-11-12) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning De Geersgatan 18

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS De Geersgatan 18, 41657, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 0045 (Brf) / 0901 (LMV) Balkong: Ja Våning: 1 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vinds- samt källarförråd

39 EKONOMI Andel i föreningen: 0.41823% Andelstal avgift: 0.41823% Pantsatt: Ja INRE REPARATIONSFOND Saldo: 283 kr DRIFTSKOSTNAD El: 2 520 kr/år Försäkring: 1 140 kr/år Totalt: 3 660 kr/år ENERGI Energideklaration: 2008-12-03 Energiprestanda: 171 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1954 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Linda Ranieli Robert Ranieli

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1 rum och kök Boarea: 31 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 1 890 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 297 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband, bostadsrättstillägg.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se