Doktor Allards gata 10 by REVENY

Varmt välkommen till

Doktor Allards gata 10

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

46.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

8 av 10, Hiss finns

BYGGÅR

2018

AVGIFT

2 685 kr

BUDSTART

2 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Klimatsmart nyproduktion med vidsträckt utsikt och solig balkong Medveten 2:a från 2018 på vån 8/10 med fantastisk utsikt och solig balkong. Brf med egen elproduktion, gratis bil och cykelpool samt faciliteter som orangeri och övernattningsrum. Hög fokus på ett miljövänligt leverne! Bo nära stad och natur samt Chalmers högskola. Flytta in i en fastighet med den högsta miljöcertifiering man kan få. En brf som lagt stor vikt på klimatet med solceller på taket som producerar egen el som säljs till medlemmar och där eventuellt överskott säljs vidare ut på elnätet. Tillgång till gratis fordonspool med elbilar samt elcyklar. Härlig utemiljö för social samvaro samt många faciliteter som b.la orangeri, växthus och övernattningsrum. Ett hem i toppskick, högt över staden med noggrant utvalda material och inredningsdetaljer som skapar ett så bekvämt boende som möjligt. Genomgående arkitektur med fönster åt två håll samt stor balkong med många soltimmar. Ett guldläge nära stad och natur med goda kommunikationer ett stenkast från Chalmers och Sahlgrenska. På våning 8 av 10 med en fantastisk utsikt över staden ligger denna miljömedvetna och exklusiva nyproduktion som fick sin utformning nu i år. Låt er hänföras av ett hem med otroligt hög komfort där allt är genomtänkt in i minsta detalj, allt för att värna om miljön och de boende i fastigheten.

Rumsbeskrivning HALL Hallen välkomnar er med en slittålig textilmatta i en svart ton som matchas fint med vitmålade väggar. Här erbjuds plats för avhängning samt förvaring i en skjutdörrsgarderob. Entréingången nås via balkongen. BALKONG Balkongen har ett högt och förmånligt läge med många soltimmar. Den tilltagna ytan ger plats för en loungegrupp samt annan dekoration. KÖK Ett kök i toppklass med en mattlackad 2-stavsparkett i ask på golvet och väggar målade i en vit kulör. Köksinredningen är svanenmärkt från Vedum och består av fronter i svartbetsad ek, en bänkskiva i grå laminat (minerva grey) samt ett högblankt vitt kakel. Utrustningen är noggrant utvald med hög komfort för att underlätta vardagens bestyr och här inryms en induktionshäll, spiskåpa, en inbyggnadsugn med mikrofunktion(svart/rostfri), en kombinerad kyl och frys (rostfritt utförande) samt en integrerad diskmaskin. Här finns också en köksblandare från Siljan med diskmaskinsavstängning från FM Matsson med fokus på livsstil och miljö. Köket har en stor öppning mot vardagsrummet för att skapa en social och luftig atmosfär och här ryms en matplats för upp till sex personer. Ett stort glasparti mot balkongen släpper in rikligt med ljus.

VARDAGSRUM En utmärkt plats för avkoppling och umgänge med köket nära tillhands. Rummet pryds av en mattlackad 2-stavsparkett i ask och väggarna är målade i en varm vit kulör, sobra inredningsval som ger en neutral bas att inreda efter. Den tilltagna ytan kan möbleras soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord. Ett generöst fönster förser rummet med ljus. SOVRUM Till höger om vardagsrummet ligger bostadens sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Den 2-staviga askparketten löper vidare in genom detta rum och även här är väggarna målade i vitt. Ett stort fönster förser rummet med ljus och en rymlig skjutdörrsgarderob med inbyggt städskåp står för förvaring. BADRUM Ett högkvalitativt badrum med vackra material och tidlös inredning. Golvet är belagt med en melerad granitkeramik i grå ton (Terra Concreat) och på väggarna sitter ett vitt kakel. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med glasvägg i klarglas och duschset från Siljan.

Riksbyggen Brf Viva ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Viva är en äkta bostadsrättsförening bestående tre flerbostadshus i 5 våningar samt 3 flerbostadshus i 10 våningar. I föreningen finns totalt 132 bostadsrätter med adresserna Doktor Allards gata 10-16.

Livsrummet är en mysig gemensamhetslokal som kan användas året runt. Livsrummet är utrustat med storbilds-TV, dator, ett mindre kök samt rum för trevliga måltider, umgänge och mindre sammankomster som styrelsemöten och andra arbetsmöten. Exklusivt beläget i närheten av orangeriet och växthuset.

Bostadsrättsföreningen Viva har en preliminär miljöklass guld enligt Sweden Green Building Councils riktlinjer och kriterier, där Guld är det högsta betyget en miljöbyggnad kan uppnå.Förutom att man sparar pengar och miljö med föreningens solcellsanläggning, egenproducerade el, energieffektiva ventilation, smarta avfallssystem, livscykelanalyserad byggnadskonstruktion och olika typer av bil- och cykelpool finns det gott om faciliteter och plats för social samvaro.

I Återvändningsrummet kan man lämna in kläder, skor, skridskor, fotbollsskor och andra saker som en själv och framförallt barnen snabbt växer ur.

HEMSIDA https://www.riksbyggen.se/ny-bostad/aktuella-projekt/ vastra-gotaland/brf-viva FASTIGHETEN Göteborg Guldheden 65:15. Fastigheten bebyggdes 2018. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Toppmodern tvättstuga på Doktor Allards gata 12. Utrustningen består av fyra stationer med två själdoserande tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Det finns också en sektion med fyra maskiner för spontantvätt samt två torktumlare som endast går att boka 24 h innan tvättiden. Tvättstugan är även utrustad med mangel och strykbord. Växthus med plats för odlingar, samvaro, lek och diverse spel. Innehållet i växthuset kan variera från år till år. Orangeriet är ett stort och delvis klimatiserat rum som kan hållas varmt även under vintern. Det bokningsbara orangeriet är perfekt för större kalas och mindre grillfester. Eller om man bara vill koppla av en stund i grönskan och bland alla säsongsförvarade växter.

I post- och leveransrummet hämtar man sin post och kanske matkassar och andra varor som man vill ha hemkört. Det finns ett antal intelligenta leveransskåp som gör att man inte behöver åka iväg och hämta eller vänta hela dagen för att ta emot varorna. I cykelhuben finns utrymme, verktyg och möjlighet att serva och skruva på familjens cyklar eller kanske möbler och andra saker som behöver repareras. De boende har också tillgång till en cykelhiss som går från övre platån till nedre platån där själva cykelgaraget och cykelhuben finns. Rullstols- och barnvagnsförråd finns i anslutning till husen. För långväga gäster finns två övernattningsrum till förfogande. Utomhus finns odlingslotter, en multisportplan, utegym, bouleplats, bollbur och flera lekplatser för barnen. Här finns också tillgång till en härlig grillplats som med fördel nyttjas under fina sommarkvällar och mellan husen finns sköna sittgrupper att tillgå. Som boende har du dessutom möjlighet att jobba hemifrån i föreningens distansarbetsplatser med skrivbord och Wi-Fi. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden.

PARKERING I föreningen finns inga bilparkeringsplatser. Medlemmarna ansluts till en bilpool vid inflytt och till anslutningen hör också en cykelpool med ellastcyklar samt elcyklar. Föreningen står för kostnaden och detta är inkluderat i månadsavgiften de första fem åren. Det finns 8 stycken bilpool platser med tak varav två är utrustade med laddstolpe för lättare elfordon samt 4 stycken med laddstolpe för elbil. Det finns också 9 stycken bilpoolsplatser utan tak varav 3 är handikappsparkeringar samt 6 stycken är besöksparkeringar. I föreningen finns även cykelparkeringar med 309 inomhusplatser samt 143 utomhusplatser. Det finns dessutom 9 platser för cykelpool (ellastcyklar och elcyklar). Platser för parkering av egen ägd bil finns ej inom föreningens fastighet. KABEL-TV/BREDBAND TV, bredband samt telefoni via Telia Öppen Fiber där enskild medlem tecknar eget avtal. Kostnad tillkommer utöver månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten avses bli fullvärdesförsäkrad hos Proinova (Rb-försäkring). RENOVERINGAR Då fastigheten är helt nybyggd berörs den inte utav några större renoveringar. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-10-11). Ovanstående information är baserad på uppgifter från Riksbyggen (2018-10-11) samt från föreningens hemsida, ekonomiska plan och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Guldheden

NATURNÄRA OCH HEMTREVLIGT Guldheden ligger fint och luftigt med sitt höga läge på kullarna ovanför Göteborg. Guldheden är en trevlig och naturvänlig stadsdel med närhet till stad och goda kommunikationer. Husen här stod klara under 1950-talet och området speglar den tidens arkitektur och stadsplanering mycket väl. Då betraktades kvarteren som mindre centrala, nästan av förortskaraktär, men de ökade snabbt i popularitet och numera tillhör området Centrums Stadsdelsförvaltning. Byggnaderna i Guldheden är resta i ett område med mycket kuperad terräng och de partier som inte kunde bebyggas behöll man som parkliknande naturområden mellan husen. De gröna oaserna skapar en härlig och lummig känsla under sommarhalvåret. Här bor du trivsamt och lugnt nära allt som behövs för en bekväm vardag. BEKVÄMT OCH LUGNT LÄGE Här har du aldrig långt till affärer, service och bekvämligheter. På gångavstånd har du såväl Chalmers och Göteborgs Universitet som Sahlgrenska och centrum. När Guldheden skulle bebyggas, beslöt stadsfullmäktige att gatunamnen skulle karaktäriseras med titlar som ”doktor” eller ”syster”. Guldheden har 26 gator och torg som alla fått namn med dessa titlar framför. I området hittar du Änggårdsbergen i väster, ett grönområde som sedan 1975 är klassat som naturreservat. Här finns skog, sjöar, vandringsstigar och vacker utsikt över Göteborgs västra delar. Nära Änggårdsbergen ligger Göteborgs vackra Botaniska Trädgård som en av Europas största i sitt slag. I mitten av Guldheden har du Doktor Fries Torg. Där finns bekvämligheter som bland annat hittar apotek, bibliotek, gym, restauranger, matbutiker och fiskbil. Uppe i Guldhedens vattentorn kan du dessutom njuta av en lugn fika med utsikt. Guldheden hör till Centrums Stadsdelsförvaltning och du som har barn i skolåldern kan välja mellan ett stort antal grundskolor och förskolor. KOMMUNIKATIONER Till och från Guldheden tar du dig enkelt med hjälp av kollektivtrafiken. Hållplatser finns vid Doktor Fries Torg, Doktor Westrings gata, Doktor Sydows gata, Doktor Forselius gata, Doktor Weltzins gata och Syster Estrids gata. Besök Västtrafiks hemsida för mer information om vilka linjer som passar dig.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Doktor Allards gata 10

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Doktor Allards gata 10, 413 23, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 1083 (Brf) / 1301 (LMV) Balkong: Ja Våning: 8 av 10 Hiss: Hiss finns Förråd: Till lägenheten hör ett förråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 46.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

27 DRIFTSKOSTNAD El: 2 200 kr/år Vatten/Avlopp: 2 500 kr/år Försäkring: 1 800 kr/år Totalt: 6 500 kr/år Personer i hushåll: 2 El, vattenförbrukning samt hemförsäkring enligt schablon då bostaden ej är tillträdd. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Maud Gellerstedt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 685 kr Ingår i avgiften: Värme samt anslutning till bil-och cykelpool. Separat kostnad avseende individuell uppmätning och förbrukning av el, kall- och varmvatten tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 0.59510% Andelstal avgift: 0.59537% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 2018

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se