Drivhusgatan 19C by REVENY

Varmt välkommen till

Drivhusgatan 19C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

4 rum och kök

BOAREA

94 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1953

AVGIFT

4 597 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Möjlig gavelfyra med balkong i västerläge. Obelånad brf! Gaveltrea högst upp i huset med tidsenliga detaljer. Två renoverade badrum samt omgjort kök. Lummig utsikt från balkong i västerläge. Ursprunglig 4:a i obelånad brf. På vån 3/3 välkomnas ni till denna rymliga bostad med fördelaktigt gavelläge och en genomtänkt disposition som enkelt kan återställas till en fyra. Njut av en värmande öppen spis och tidsenliga attribut som fiskbensparkett, stenbräden och originaldörrar. Bevarade detaljer blandas med modern interiör på ett medvetet sätt och fönster i tre riktningar ihop med sobra material skapar ljus och rymd. På bostadens tilltagna balkong finns gott om plats för möblemang och här bjuds på en grönskande vy i solen från förmiddag till kväll. Därtill erbjuds två renoverade badrum med komfort som badkar och tvättmaskin samt ett omgjort kök från 2015 med tidlös design och utmärkt förvaring. Här finns dessutom flera garderober, en walk in closet samt två tillhörande förråd till förfogande. Ett ytterst trivsamt boende i en solid brf.

HALL Ni välkomnas av vitmålade väggar och golv klätt i parkett. Plats för avhängning finner ni till höger om ingången till hemmets ena badrum. Ytterligare förvaring finner ni i två garderober belägna i hemmets inre hall.

KÖK Köket har stilfullt renoverats 2015 och här ger fiskbensparkett tillsammans med grå köksinredning ett modernt intryck. Bänkskivan är i massiv ek och ovan denna sitter ett pärlemorskimrande kakel. Ett fönster i kombination med de ljusa väggarna skänker behagligt ljus. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, inbyggd ugn, spishäll samt vardagslyx i form av diskmaskin.

VARDAGSRUM Hemmets vardagsrum är rymligt och ljuset strömmar in från fönster i tre olika väderstreck och skänker en luftig atmosfär. Väggarna är ljusa och på golvet ligger parkett. Här finns plats åt soffgrupp, mediamöbel och exempelvis byrå. Här når ni via två utgångar hemmets trevliga balkong.

BALKONG Balkongen är rymlig och solen kan ni njuta av från förmiddag till kväll. Här finns god plats åt utemöbler så ni enkelt kan nyttja sköna sommarkvällar i goda vänners lag.

LÄSHÖRNA/ SOVRUM 3 Vidare från vardagsrummet finner ni det rum som idag nyttjas som läshörna. Här finns en öppen spis som ni kan njuta av under årets mörka dagar och härifrån når ni också hemmets walk in closet.

SOVRUM 1 Sovrummet som nås från hallen välkomnar er med charmig fiskbensparkett och vitmålade väggar. Ett fönster med grönskande utsikt skänker behagligt ljus och får rummet att kännas luftigt. Här finns plats för dubbelsäng, byrå, skrivbord eller dylikt. God förvaring finner ni i en hylla som sträcker sig från golv till tak.

SOVRUM 2 Bostadens andra sovrum når ni från vardagsrummet och här följer parketten med från vardagsrummet och skapar en enhetlig känsla. Väggarna är ljusa och rummet förses med extra ljus från ett fönster. Här finns plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Ett av hemmets två badrum når ni från hallen och här har en smakfull renovering gjorts 2017. På väggarna sitter vitt kakel och golvet är klätt i mörkgrå klinker. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, badkar samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med skön golvvärme.

BADRUM 1 Ett av hemmets två badrum når ni från hallen och här har en smakfull renovering gjorts 2017. På väggarna sitter vitt kakel och golvet är klätt i mörkgrå klinker. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, badkar samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med skön golvvärme.

BADRUM 2 Via bostadens inre hall, även den med egen entré, når ni det andra badrummet som renoverades 2016. På golvet ligger mosaikklinker i svart och grått och på väggarna sitter vitt kakel. Här finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med en praktisk, svart arbetsbänk ovan som harmoniserar med golvet.

Ett vitt väggskåp med dubbeldörrar ger bra förvaringsutrymme. Övrig utrustning består av toalett, handfat med kommod samt spegel med belysning.

Almedal

CENTRALA KVARTER MED STADSKÄNSLA På väg från innerstaden till Mölndal passerar du det här hemtrevliga och citynära området. Det centrala läget i kombination med bekvämligheter som stora mataffärer, apotek, gym och restauranger gör att området stiger allt mer i popularitet. Kvarteren kring Mölndalsån besitter en stor charm med sina vackra gamla fabriksbyggnader med industriell karaktär och en historisk känsla. I Almedal har du dessutom nära till grönområden och härliga promenadstråk. I NÄRHETEN Bor du i Almedal har du nära till allt. Med promenadavstånd till innerstaden och med goda kommunikationer i området finns allt du kan tänkas behöva några minuter bort. Strosar du in mot stan passerar du både Världskulturmuseet, Universeum och Liseberg innan du hunnit komma till Korsvägen. Därifrån går många förbindelser som snabbt och smidigt tar dig till stadens alla hörn. Promenerar du en liten bit till kommer du till Avenyn med sitt stora utbud av kultur, underhållning, barer, hotell, restauranger och shopping. KOMMUNIKATIONER Till och från Almedal tar du dig enkelt med kommunaltrafiken. Längs med Mölndalsvägen avgår spårvagn 2 och 4 dygnet runt. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Drivhusbacken ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Drivhusbacken i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med 18 bostadsrätter, samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna 19A-C. FASTIGHETEN Göteborg Krokslätt 17:3. Fastigheten bebyggdes 1953. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsunderhåll anlitar föreningen Halléns fastighetsskötsel och för städning av trapphus och tvättstuga ansvarar WW städ. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam tvättstuga som nås från trapphuset. Föreningen har moderniserat bokningssystemet så numera bokar man via en app. Utrustningen består av tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två stora torkrum. Det finns också ett styrelserum samt ett kombinerat cykel-och barnvagnsrum. Fastigheten omgärdas av lummig grönska och ligger lugnt och avskilt. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Halléns fastighetsskötsel sköter underhåll av fastigheten och WW städ tar hand om städning av trapphus samt tvättstuga.

PARKERING Föreningen förfogar över 4 garageplatser med elbilsladdning samt elmätare. En garageplats kostar cirka 500 kronor i månaden där enskild elförbrukning tillkommer. Det finns också två parkeringsplatser i föreningen som kostar cirka 500 kronor i månaden. Till dessa platser är det separat kö, i dagsläget finns det inga lediga platser (2018-11-16). I området råder fri parkering på flera gator. Adressen är inte berättigad till boendeparkering. Det finns också möjlighet att hyra utomhusplatser via SGS studentbostäder på Helmutsrogatan. Det finns totalt 27 platser och kostnaden för en plats är 280 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga platser (2018-11-16). SGS studentbostäder har även ett garage på Framnäsgatan. Det finns totalt 50 platser och kostnaden för en plats är cirka 500 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga garageplatser (2018-11-16). För mer information samt ansökan om plats se: https://www.sgsstudentbostader.se/sv-SE/S%C3%B6kbostad/Parkeringsplats KABEL-TV/BREDBAND Fiber TV och Internet via Telia. Grundutbud av TV samt bredband ingår i månadsavgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2024. 1993 Utfördes en rotrenovering där bl.a. stammarna byttes. 2005 Byttes samtliga ventiler i värmesystemet. Under samma år gjordes en enklare renovering av balkongplattorna. 2008 Genomfördes en OVK-besiktning, dränerades fastigheten samt isolerades grund. 2009 Byttes samtliga lägenhetsdörrar ut till säkerhetsdörrar och i samband med detta infördes nytt låssystem. 2010 Byttes kondenstorkare i tvättstuga. Under samma år utfördes en omfogning och hydrofibiering av hela södra gaveln. I samband med detta åtgärdades också frostskadat tegel och fogar byttes ut på västra fasaden. 2010-2011 Bekläddes samtliga skorstenar med plåt. 2011 Bekläddes takfönster med plåt och garage- samt soprumsdörrar målades. 2012 Byttes passagesystem. 2013 Gjordes en värmejustering och ny belysning installerades utomhus samt i trapphusen. 2014 Genomfördes ljudförbättrande åtgärder i tvättstugan. 2015 Uppdaterades underhållsplanen. 2015-2016 Genomfördes en OVK-besiktning och i samband med detta rensades ventilationskanaler samt don. Under samma period genomfördes en större renovering av balkongplattan. 2016 Installerades fiber i fastigheten. 2018 Renoverades trädörrar, byttes maskinpark i tvättstuga, utfördes underhållsarbeten av plåtdelar på tak samt byttes takfläktar. Under samma år installerades elbilsladdning med egen elmätare på föreningens 4 gararageplatser.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar under 2019 att energideklarera fastigheten samt att måla om trapphusen. De utredar också möjligheten om att bygga fler parkeringsplatser. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-11-16). EKONOMI En mycket välmående förening som i dagsläget är obelånad. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-11-16). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-11-16) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Drivhusgatan 19C

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Drivhusgatan 19C, 412 64, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 25 (Brf) / 1301 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källar- samt vindsförråd

47 DRIFTSKOSTNAD El: 5 770 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 6 970 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-05-28 Energiprestanda: 146 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1953 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Carolina Malm Helgesson Martin Malmberg

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 4 rum och kök Boarea: 94 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 4 rok. BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 597 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) EKONOMI Andel i föreningen: 6.28173% Andelstal avgift: 6.31165% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se