Ebbe Lieberathsgatan 16B by REVENY

Varmt välkommen till

Ebbe Lieberathsgatan 16B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

51.5 kvm

VÅNING / HISS

1-1,5, Hiss finns

BYGGÅR

2017-2018

AVGIFT

3 176 kr

BUDSTART

2 500 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Läckert i etage med loft om 17 kvm! Nyproduktion från 2018 med egen ingång i Svanenmärkt hus. Yteffektivt, slående takhöjd, öppen planlösning och loft om 17 kvm. Marbodalkök med energieffektiva vitvaror, badrum med tvättutrustning samt utmärkt förvaring. Brf med fritt bredband, bilpool och mysigt inredd takterrass som går att boka vid middagsbjudningar eller större tillställningar. Närhet till Korsvägen, Chalmers och Avenyn! En tvåa i absolut toppskick med genomgående vitlaserad askparkett och ljusa väggar. Läcker arkitektur med maffig takhöjd där kök och matsalsdel ligger i en öppen disposition. Stilfull trappa upp till generöst loft med goda möbleringsmöjligheter och inbyggd klädförvaring. Tidlöst kök ifrån välrenommerade Marbodal med högkvalitativ och energisnål utrustning. Genomtänkta förvaringsmöjligheter och smakfullt inrett badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Attraktivt läge med goda kommunikationer, mataffärer och gym utanför porten. Stenkast in till city och Chalmers högskola!

KÖK Vidare in når ni hemmets matlagningskök med en öppen social arkitektur. Skåpsinredningen är ifrån välrenommerade Marbodal med släta luckor i vitt. Arbetsbänken är belagd med en mörkgrå laminatskiva och ovanför sitter ett stänkskydd i matchande material. Inbyggda spotlights lyser upp i matlagningen och här finns flera praktiska eluttag. Integrerade och rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och utrustningen är ifrån Bosch exklusive diskmaskinen som är av märket Siemens. Här inryms en fläkt, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Ett stort fönster med en dekorativ fönsterbänk i sten står för ljusinsläpp.

MATPLATS Bostadens matsalsdel har en generös takhöjd upp till nock och i ena hörnet sträcker sig en stilfull trätrappa i vitt som leder upp till det läckra loftet. Den öppna ytan in mot köket bjuder in till trivsamma sammankomster med vänner och familj och här ryms en stor matsalsmöbel för flera personer.

SOVPLATS Under trappan finns en mysig och ombonad sovplats med rum för en bredare säng. Här finns också praktiska väggskåp samt en dubbelgarderob till förvaring.

LOFT/VARDAGSRUM Avskilt från de sociala umgängesytorna ligger hemmets generösa loft om 17 kvm. Ytan ramas in av ett räcke i vitt trä och här kan ni inreda med en soffgrupp samt övrigt möblemang. Här finns också en inbyggd skjutdörrsgarderob som står för ypperliga förvaringsmöjligheter.

BADRUM Ett smakfullt badrum med tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett grått klinker och väggarna är klädda i rektangulära kakelplattor i vitt. Inredningen består av wc, en handfatskommod och spegel med belysning ifrån Vedum, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt en kombimaskin. I taket sitter infällda spotlights som ger ett behagligt ljus.

HALL Hallen välkomnar er med ljust målade väggar och en vitlaserad askparkett, tidlösa inredningsval som sätter ton för resterande rum i bostaden. Här finns plats för avhängning samt förvaring i en garderob och ett städskåp.

Almedal/Fredriksdal

CENTRALA KVARTER MED STADSKÄNSLA På väg från innerstaden till Mölndal passerar du det här hemtrevliga och citynära området. Det centrala läget i kombination med bekvämligheter som stora mataffärer, apotek, gym och restauranger gör att området stiger allt mer i popularitet. Kvarteren kring Mölndalsån besitter en stor charm med sina vackra gamla fabriksbyggnader med industriell karaktär och en historisk känsla. I Almedal har du dessutom nära till grönområden och härliga promenadstråk. I NÄRHETEN Bor du i Almedal har du nära till allt. Med promenadavstånd till innerstaden och med goda kommunikationer i området finns allt du kan tänkas behöva några minuter bort. Strosar du in mot stan passerar du både Världskulturmuseet, Universeum och Liseberg innan du hunnit komma till Korsvägen. Därifrån går många förbindelser som snabbt och smidigt tar dig till stadens alla hörn. Promenerar du en liten bit till kommer du till Avenyn med sitt stora utbud av kultur, underhållning, barer, hotell, restauranger och shopping. KOMMUNIKATIONER Till och från Almedal tar du dig enkelt med kommunaltrafiken. Längs med Mölndalsvägen avgår spårvagn 2 och 4 dygnet runt. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Södra Fredriksdal

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Södra Fredriksdal är en äkta förening bestående av tre flerbostadshus med totalt 256 bostadsrätter. Föreningen bildades 2014 och har adresserna Ebbe Lieberathsgatan 16A-C. Fastigheten kommer att delta i blivande gemensamhetsanläggning Göteborg Krokslätt GA 18 som kommer att bestå av garageport, garageinfart, köryta, brandport samt övriga tillbehör till garaget. Fastighetens urholkas av ett 3D-utrymme vilket avser grannfastighetens garage. HEMSIDA https://www.sodrafredriksdal.se/ FASTIGHETEN Göteborg Krokslätt 33:6. Fastigheterna bebyggdes 2017-2018. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Primär Fastighetsförvaltning biträder styrelsen med ekonomisk förvaltning samt fastighetsskötsel. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en trivsam, skyddad innergård med sittbänkar för umgänge. På ett av husen finns också en stor takterrass med storbildsskärm. Gemensam tvättstuga finns på innergården och varje lägenhet har också sin egen tvättutrustning. På innergården finns även en cykelverkstad. Cykelförråd är beläget i källaren av fastigheten. Sopsug för hushållssopor och komposterbart finns i föreningen och återvinningsrum är beläget i garageplan. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för medlemmarna.

PARKERING Föreningen förfogar över 88 garageplatser varav 5 platser är avsedda för bilpool och 4 platser ska hyras ut t.om. 2024-06-02. Cirka 26 av platserna är också avsedda med laddstolpe för elbil. En garageplats kostar cirka 1300 kronor i månaden. En elbilsplats kostar cirka 1400 kronor i månaden, kostnad för enskild förbrukning tillkommer. I dagsläget finns det både lediga garage- samt elbilsplatser (2019-05-15). Adressen Ebbe Liberathsgatan 16 är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Digital-TV samt fiberbredband via Com Hem Triple Play. Grundutbud av TV samt bredband 100/100 ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. RENOVERINGAR Då fastigheten är helt nybyggd berörs den inte av några stora renoveringar. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-07-03). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-07-03) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ebbe Lieberathsgatan 16B

Planritningen

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ebbe Lieberathsgatan 16B, 412 65, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 31004 (Brf) / 1004 (LMV) Våning: 1-1,5 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett vindsförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 51.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rok.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Vatten/Avlopp: 768 kr/år Försäkring: 1 298 kr/år Totalt: 5 066 kr/år Personer i hushåll: 2 Försäkring baserat på säljarens uppgifter. Kostnad för el samt varmvatten enligt mäklarbild. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Eva Ghanbari Naser Ghanbari

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 500 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 176 kr Ingår i avgiften: Värme, kallvatten, digital-TV (grundutbud), fiberbredband 100/100 samt IP-telefoni (ej samtalskostnad). Ingår ej i avgiften: Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter enskild förbrukning. EKONOMI Andel i föreningen: 0.38300% Andelstal avgift: 0.38% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 2017-2018

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se