Engdahlsgatan 4C by REVENY

Varmt välkommen till

Engdahlsgatan 4C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

39 kvm

VÅNING / HISS

3 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1937

AVGIFT

2 137 kr

BUDSTART

2 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Kvadratsmart minitvåa med bästa cityläge Eftertraktad, kvadratsmart citytvåa med generöst ljusinsläpp och renoverade ytskikt. Här bor du i stabil förening med bästa cityläge. Bostaden präglas av härliga ljusinsläpp, sober färgsättning samt vacker nyslipad parkett. De stora fönsterpartierna skänker ljus och rymd och här kan ni njuta av ett ostört läge utan insyn. Optimalt planerad citytvåa i solid brf med perfekt läge. Här bor du med närhet till Chalmers, Sahlgrenska och Korsvägen.

HALL Ni möts av vitmålade väggar och ett nyslipat parkettgolv. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och härifrån når ni både kök, badrum och vardagsrum.

VARDAGSRUM Stora fönster förser rummet med behagligt ljus som fyller hela rummet. De vitmålade väggarna harmoniserar med nyslipat parkettgolv vilket gör rummet lätt att inreda samt ger er möjligheten att sätta er egna stil. Här finns plats för soffa och matbord.

SOVRUM Sovrummet smyckas av snygg fondvägg, vitmålade väggar och träfärgad parkett. Ett stort fönster förser rummet med härligt ljus. Det finns plats för säng och övrigt möblemang. Rummet är utrustat med rymlig garderob med plats för kläder och förvaring.

KÖK Ni välkomnas av ett kvadratsmart kök med vitmålade väggar och träfärgad parkett. Här hittar ni kombinerad kyl/frys, ugn och spis. Här finns goda förvaringsmöjligheter tack vare generöst med skåp.

BADRUM I anslutning till hallen ligger badrummet som är inrett med snyggt mosaikgolv i blå toner samt helkaklade väggar i vitt med blå bård. Här hittar ni wc, handfat, spegel och dusch.

Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i. I NÄRHETEN Om du inte vill ta dig ner till centrum finns det flera trevliga kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Köp med dig nybakat surdesgbröd till helgfrukosten från det lokala konditoriet, ta en god kaffe på populära Mahogny eller en trevlig middag på någon av de gemytliga kvarterskrogarna. Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn, bland annat ligger Göteborg största knutpunkt Korsvägen i närheten. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Johanneberg 1937 i Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Johanneberg 1937 i Göteborg. Föreningen består av två flerbostadshus med totalt 102 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 1937. Adresser i föreningen är Engdahlsgatan 2 och 4A-D samt Gibraltargatan 19A-D. HEMSIDA www.johanneberg1937.se FASTIGHETEN Göteborg Johanneberg 42:1 och Johanneberg 42:2. Fastigheterna bebyggdes 1937, föreningen förvärvade fastigheterna samma år. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning förvaltas av HSB. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns fyra tvättstugor, cykelrum samt en mysig trädgård med utemöbler och grillar. PARKERING Föreningen förfogar över 23 parkeringsplatser. En plats kostar cirka 250 kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga platser. För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Boxer och fiberbredband via Alltele. Föreningen har ett fördelaktigt avtal med Alltele till en kostnad om 125 kr/mån. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av säljaren, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Moderna Försäkringar.

RENOVERINGAR 1982 Byttes fasaderna till nuvarande plåtfasader. 1982-1983 Utfördes ROT-renovering av avloppsstammar, vattenledningsrör och elledningar. Under samma period lades taket om. 1992-1993 Byttes samtliga fönster. 1999 Dränerades huset på Engdahlsgatan 2 samt Gibraltargatan 19. 2004-2005 Renoverades samtliga badrum med äldre golvbrunnskonstruktion. 2006 Dränerades huset på Engdahlsgatan 4 samt Engdahslgatan 4A-D. Under samma år renoverades trapphusen. 2008 Tvättades fasaden. 2016 Spolades avloppen. 2017 Byttes elinstallationer och armaturer i allmänna utrymmen. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en långtgående underhållsplan. I dagsläget finns inga större renoveringar inplanerat. Föreningen har ansökt om bygglov för balkongbyggnation. EKONOMI Föreningen har en god ekonomi med låg belåning. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2018-08-02). ÖVRIG INFORMATION För aktuella byggplaner gällande Gibraltarvallen, se mer information på stadsbyggnadskontorets hemsida på www.goteborg.se

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-08-02) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Engdahlsgatan 4C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Engdahlsgatan 4C, 412 59, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 66 (Brf) / 1202 (LMV) Våning: 3 av 4 Hiss: Hiss finns ej STORLEK 2 rum och kök Boarea: 39 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

31 ENERGI Energideklaration: 2011-04-26 Energiprestanda: 112 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 850 kr/år Försäkring: 900 kr/år Totalt: 1 750 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter. Kostnad avseende försäkring är baserad på kalkyl på if.se. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Carl-Gustaf Dandanelle Eva Birgitta Johnsson Dandanelle Karin Dandanelle

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 137 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.82878% Andelstal avgift: 0.82878% Pantsatt: Nej BYGGNAD Byggår: 1937

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se