Ernst Torulfsgatan 15C by REVENY

Varmt välkommen till

Ernst Torulfsgatan 15C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1.5 rum och kök

BOAREA

51.5 kvm

BALKONG

Inglasad balkong och loftgång

VÅNING / HISS

3, Hiss finns

BYGGÅR

1991

AVGIFT

4 696 kr

BUDSTART

1 680 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Genomgångslägenhet högt upp i huset med inglasad balkong Möjlig tvåa högt upp i huset med inglasad balkong samt loftgång. Via hissen tar du dig bekvämt upp till tredje våningen. Hallen är rymlig och erbjuder god förvaring i intilliggande klädkammare. Stort kök med plats för många matgäster invid fönstret. Rummet är idag avdelat med en skena i taket och draperi för att gömma undan sängen. Man kan även bygga ett sovrum här om så önskas. Den inglasade balkongen utgör en härlig förlängning av rummet och här kan man njuta av solen från tidig morgon till sen eftermiddag. Det finns även möjlighet att nyttja loftgången om man hellre sitter i skuggan på dagen eller vill ha kvällssol. Badrummet är utrustat med badkar och här är förberett för tvättmaskin och torktumlare. Här bor ni i en expansiv stadsdel nära allservice, grönskande natur samt goda kommunikationer in till city. Gammal HSB-förening med faciliteter som övernattningsrum, gym samt flera uteplatser med grillmöjligheter. Välkommen på visning!

HALL Hallen välkomnar dig med trägolv och ljust tapetserade väggar. Utanför entrédörren finns en loftgång där man kan njuta av kvällssolen. Förvaringen är god i den intilliggande generösa klädkammaren.

KÖK Trägolvet fortsätter även in i köket och väggarna är ljusa, med en tapetserad fonvägg. Vita köksluckor och beige kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn samt fläkt. Här kan ni möblera med en matplats vid fönstret, för många personer.

VARDAGSRUM/ SOVRUM Det rymliga rummet har parkettgolv och ljusgula tapetserade väggar. Här finns plats för möbler som säng, soffgrupp, tv-möbler och bokhyllor. Idag sitter det en praktisk takskena med gardin för att dela av som sängalkov. Härifrån nås även den inglasade balkongen.

INGLASAD BALKONG Från rummet tar ni er ut på hemmets inglasade balkong som har sol från tidig morgon till sen eftermiddag sommartid. Härlig grönska som utsikt. Balkongen är även utrustad med infravärme, vilket gör att du kan njuta av utrymmet som ett extrarum under vår och höst.

BADRUM Lägenhetens badrum har plastmatta och ljusblå kaklade väggar. Badrummet är utrustat med badkar med dusch, wc, handfat samt spegel. Det finns även gott om plats för att installera tvättmaskin och torktumlare, förberedelserna är redan gjorda. Här finns även fönster för vädring.

Munkebäck

LUGNT OCH STADSNÄRA Munkebäck är ett mysigt område i östra Göteborg som tillhör stadsdelen Kålltorp. Områdets namn kommer av bäcken Munkebäck som är Härlandabäckens gamla namn. En bäck som i sin tur fick sitt namn på grund av alla munkar som vandrade här när de var på väg till Härlanda gamla kyrka. Idag är Munkebäck ett lugnt och charmigt område i utkanten av staden med nära till både natur och bekvämligheter. Området är under utveckling och här byggs det många nya bostäder, någonting som gör att kvarteren ökar allt mer i popularitet. I OMRÅDET Områdets hjärta är Munkebäckstorget med bland annat mataffärer, offentlig service, restauranger och andra bekvämligheter. För naturälskare finns underbara grönområden och storslagen natur på gång- eller cykelavstånd. Delsjöområdet och Härlanda tjärn är två exempel där det finns gym, badsjöar, vandringsleder och motionsspår. Om vintern finns goda möjligheter till skridsko- och skidåkning. I Härlanda ligger kulturhuset Kåken i Härlanda fängelsets gamla lokaler. I kulturhuset finns öppen förskola, bibliotek och en rad olika kulturaktiviteter för både vuxna och barn. För familjer med barn i skolåldern finns dessutom många skolor i närområdet. KOMMUNIKATIONER Till och från Munkebäck tar ni er enkelt med kollektivtrafiken. I området finns hållplatser för buss och spårvagn på ett flertal platser. Ner till centrala Göteborg tar ni er på endast 12 minuter. Se Västtrafiks hemsida mer information om vilka förbindelser som passar er.

HSB Brf Arborraren i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Arborraren i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av sex flerbostadshus med totalt 142 stycken bostadsrätter. Föreningen har adresserna Ernst Torulfsgatan 13-23. Föreningen bildades 1945. HEMSIDA http://www.hsb.se/goteborg/arborraren/ FASTIGHETEN Göteborg Kålltorp 95:1. Den gamla delen av fastigheten byggdes 1948 och den nya delen byggdes 1991. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden löper på 10 år och kostar 495 000 kronor/år. Nästa förnyelse är 2021-09-30. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har flera gemensamma gårdar med grill och utemöbler. Varje fastighet i föreningen har en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. I varje tvättstuga finns också ett torkrum som extra komplement. I föreningen finns även cykelrum, bibliotek samt ett övernattningsrum för medlemmarna. Man har även under 2018 färdigställt ett hobbyrum samt ett gym. PARKERING Föreningen förfogar över 36 parkeringsplatser. En plats kostar cirka 250 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga platser. I övrigt råder fri parkering i området. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via ComHem och fiberLAN via Bredbandsbolaget. Grundutbud av analoga kanaler ingår i avgiften. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av säljaren, cirka 1 163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. GJORDA RENOVERINGAR 1991 Byttes el-stigare, V/A-stammar i kök och badrum samt fönster. Nya delen byggdes. 2006 Renoverades källartrappor, samma år målades torkrummet i tvättstugan och entrédörrarna. 2008 Energideklarerades huset och en OVKbesiktning av ventilationen genomfördes. 2010 Tvättades fasaden och balkongerna. Samma år byttes samtliga termostater och nya ventiler installerades som en radonåtgärd. 2011 Spolades avloppsstammar. Samma år byttes takfläktar samt värmepumpar till fjärrvärmen. 2012 Målades trappuppgångar, balkongerna besiktigades och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes. 2013-2014 Installerades nya entrédörrar och nytt portsystem. 2014 Gjordes en mindre injustering av ventilationen, utfördes diverse målningsarbeten utomhus, rensades dagvattenbrunnar samt byttes ett antal felaktiga köksfläktar ut. Under samma år utfördes diverse markarbeten, reparerades socklar samt putsades källartrappor. 2015 Lades taket om samt utfördes injustering av ventilationen på Ernst Torulfsgatan 17. 2016 Ventilationsarbete utfört med fläktbyte och OVK i gamla delen. Slipning och lackning av golv i miljöhus. 2017 Ventilationsarbete utfört med fläktbyte och OVK i nya delen. Ombyggnad av hissar i hus 15, 17, 19 och 21. Systematiskt brandskyddsarbete har utförts. 2018 Förberedelser inför kommande balkongrenovering i gamla delen. Energideklaration har utförts. Hobbyrum och gym har färdigställts. Man har även gjort diverse reparationer på fastigheterna avseende vattenskador, markarbeten och fasader.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en underhållsplan som de följer. Alla avlopp ska underhållsspolas under hösten. De planerar att renovera balkongerna i den gamla delen 2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-09-18). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-09-18). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-09-18) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ernst Torulfsgatan 15C

Planlรถsning

Alternativ planlรถsning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ernst Torulfsgatan 15C, 41673, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 109 (Brf) / 1302 (LMV) Balkong: Inglasad balkong och loftgång Våning: 3 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd

43 EKONOMI Andel i föreningen: 0.82322% Andelstal avgift: 0.82322% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 800 kr/år Försäkring: 1 170 kr/år Totalt: 5 970 kr/år ENERGI Energideklaration: 2018-12-19 Energiprestanda: 126 kWh/m2 och år Energiklass: E BYGGNAD Byggår: 1991 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Ann-Christin Olsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1.5 rum och kök Boarea: 51.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 1 rum och kök. BUDSTART 1 680 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 696 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se