Esbjörns väg 11 by REVENY

Varmt välkommen till

Esbjörns väg 11

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

8 rum och kök

TOMTAREA

589 kvm

BOAREA

215 kvm

BIAREA

124 kvm

BYGGÅR

1938

BUDSTART

10 800 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Fantastisk funkisvilla på omtyckt adress Funkisdröm med många rum, fint badrum och härlig tomt i västerläge. Ljusfyllt hem med tidstypisk charm, öppna spisar samt inredd vind och källare. I Skårs idylliska kvarter endast 100 meter från Delsjöns naturområde finner ni denna välskötta villa anno 1938 som präglas av funkistidens välplanerade ytor och härliga ljusinsläpp. Hemmet smyckas av tidsenliga inslag som ekparkett, sober stuckatur, pardörrar samt öppen spis med vacker marmorbänk. Bostadens åtta rum är fördelade på tre plan med möjlighet att bygga till extra sovrum och badrum på vindsplan och/eller i källaren. Hemmets vackra matsal och vardagsrum ligger i fil med det stora köket i nära anslutning. Den lummiga tomten ligger insynsskyddat med soligt västerläge. Den stora altanen rymmer flera utemöbler och det isolerade uterummet går att nyttja sent in på hösten. Ljuvlig bostad med bekvämt avstånd till allt som behövs för en bekväm vardag. Här bor ni i ett lugnt område med närhet till skolor, affärer och offentlig service.

ENTRÈPLAN Hemmets hall välkomnar er med parkettgolv och väggar klädda i vit mönstrad tapet. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion som skapar stämningsfull belysning. En rymlig garderob med spegelskjutdörrar ger gott om plats för kläder och andra tillhörigheter.

KÖK Till vänster om hallen ligger hemmets stora kök med parkettgolv i bok och tapetserade väggar. Köket är inrett med stilfull köksinredning i vitt från Kvänum som bjuder på gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Ovan bänkskivorna i vitpigmenterad bok sitter ett ljust kakel som belyses med infälld belysning. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Elektro Helios), induktionshäll (Cylinda), fläkt (Gaggenau), kombinerad ugn/mikro i bekväm arbetshöjd (Bosch) samt diskmaskin (Bosch). Samtliga vitvaror är från 2011 förutom diskmaskinen som installerades 2017. Två fönster skänker rummet ljus och intill ett av fönstren ryms ett större matbord för 6-8 personer. Här finns även en gjutjärnskamin som ger 11 kw och skänker värme under kalla vinterdagar.

MATSAL Från köket når ni den vackra matsalen med stora fönster belägna mot bostadens lummiga trädgård. Rummet smyckas av tidsenligt parkettgolv, stuckatur och takrosett. Här ryms ett stort matsalsbord där ni kan njuta av trevliga middagar med nära och kära.

UTERUM I anslutning till matsalen ligger det mysiga uterummet som tack vare isolering går att nyttja långt in på hösten. Här ligger ett ljust vinylgolv och flera skjutbara fönster och dörrar skänker rummet ljus. Uterummets generösa yta gör det enkelt att inreda med större sittgrupp, växter och övrig dekoration.

ALTAN Altanen nås från både uterummet och vardagsrummet. Altanen har ett insynsskyddat och lugnt läge mot den mysiga trädgården. Här kan ni njuta av eftermiddagssolen, en underbar plats att nyttja under årets varma dagar.

VARDAGSRUM Hemmets ståtliga vardagsrum har ett insynsskyddat läge med vackra ljusinsläpp från det generösa fönsterpartiet. Här ligger ett välbevarat parkettgolv i ek och väggarna är klädda i ljus tapet. Rummet smyckas likt matsalen av stilfull stuckatur och takrosett samt en öppen spis klädd i vacker marmor som skänker ljus och värme under årets mörka dagar. Här kan ni möblera med en större soffgrupp och övrigt möblemang. Genom pardörrar i glas når ni intilliggande matsal.

Övre plan

ÖVRE HALL En vacker trappa i ek leder er till övre plan och den övre hallen. Här ligger en välbehållen stavparkett som harmoniserar med vita väggar. Ett stort fönsterparti skänker rummet ljus och härifrån når ni våningens samtliga rum. Hallen har förvaringsutrymmen i form av tidsenliga linneskåp.

BADRUM Stilfullt badrum inrett med eleganta materialval som ljust marmorgolv och väggar klädda i svart marmor och vitt kakel. Här finns toalett, handfat, spegel med belysning samt dusch. Badrummet har behaglig golvvärme för extra komfort samt tvättmaskin och torktumlare (båda från Bosch). Här finns även ett fönster och i taket sitter infällda spotlights.

SOVRUM 1 Hemmets master bedroom har ett rofyllt och insynsskyddat läge mot bostadens baksida. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är tapetserade med ljus tapet. Här kan ni med enkelhet möblera med en dubbelsäng och övrigt möblemang, klädförvaring finner ni i två inbyggda garderober samt en fristående garderob. Fönster åt två håll skapar härlig ljus och rymd i rummet och här finner ni utgång till en stor och rymlig hörnbalkong som vetter mot den lummiga trädgården där ni kan njuta av solen från tidig förmiddag till kväll.

SOVRUM 2 Vägg i vägg ligger detta rymliga sovrum med ett lugnt och insynsskyddat läge mot trädgården. Rummet har ekparkett, vita väggar och en diskret takrosett som smyckar rummet. Ett stort fönster skänker rummet ljus och här finner ni utgång till balkongen. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och övrigt möblemang. Tre inbyggda garderober ger gott om plats för förvaring.

SOVRUM 3 Hemmets tredje sovrum har ett välbevarat golv med enstavsparkett i ek som harmoniserar med vita väggar. Fönster i gavel skänker rummet ett härligt ljusinsläpp och här finns plats för dubbelsäng och övriga möbler. Sovrummet har fem garderober med gott om plats för kläder och andra tillhörigheter.

VINDSPLAN En charmig vitmålad trätrappa leder er upp till den inredda vindsvåningen som välkomnar er med ett ljust plankgolv och vita väggar. Mörka takbjälkar skapar en spännande kontrast till den vita inredningen. Här finns tre takfönster och fönster på båda gavelsidor som skänker ljus. Vinden har ett tyst och insynsskyddat läge med himlen som närmsta granne, ett rum att förälska sig i! Här finns många möjligheter att använda ytan till; en luftig ateljé, ett allrum eller varför inte bygga till väggar för att skapa två rymliga sovrum. Underliggande badrum gör det möjligt att bygga till ett extra badrum.

Källarplan

ALLRUM Stort allrum med flera fina fönster. Golvet är klätt med terrakottafärgat klinkergolv med elburen golvvärme som harmoniserar med vita vägar. En öppen spis smyckar rummet och ger ljus och värme under årets kyliga dagar. Från allrummet når ni det stora förrådet genom ett valv.

KONTOR/PANNRUM Från groventrén tar ni er vidare till pannrummet som har grått golv och vita väggar. I anslutning till pannrummet ligger en rymlig matkällare inredd med praktiska hyllplan.

GROVENTRÉ Bostadens groventré har ett grått golv och vita väggar. Här finner ni gott om plats för avhängning av ytterkläder och tillhörigheter. I anslutning till groventrén ligger ett väl tilltaget förråd samt utgång till bostadens garage.

GÄSTTOALETT 1 Gästtoaletten har ett terrakottafärgat klinkergolv med golvvärme och vita väggar. Här finns toalett, handfat och en spegel.

GÄSTTOALETT 2 I anslutning till hallen ligger en gästtoalett med blått klinkergolv som matchas med kaklade väggar i vitt. Här finns en toalett, handfat samt ett vägghängt spegelskåp.

Örgryte/Skår

VACKRA VILLOR OCH TIDSTYPISK ARKITEKTUR Det här trivsamma området präglas av en kombination av äldre hus i trä, nyare lägenhetskomplex, pampiga familjevillor och härliga grönområden. I stadsdelen finns en mängd tidstypiska byggnader, till exempel de många vita och stilrena funkishusen som tar oss tillbaka till 1920-talet. Under en promenad i de här stiliga kvarteren kan du hänföras av de många praktfulla villorna och de imponerande stenhusen. Ja, i Örgryte är det inte svårt att hitta ett boende som bidrar till livskvalitet. Här finns garanterat ett hem med det lilla extra för er som värderar en familjär stämning i ett lugnt område med närhet till både bekvämligheter, stad och naturen. NATURNÄRA LUGN OCH GOTT OM BEKVÄMLIGHETER I närheten av Örgryte finns gott om bekvämligheter som underlättar vardagens flyt. Här har ni bland annat en av Göteborgs mest välsorterade mataffärer, Ica Focus, på kort avstånd. Dessutom finns flera mindre affärer i kvarteret när du behöver handla det allra viktigaste. I området ligger även en ljuvlig blomsterbutik med inredning och det välkända pepparkaksbageriet. För naturälskaren ligger Delsjöområdet med sina promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. Där finns badplatser, golfanläggning, promenadstigar, naturreservat och den uppskattade motionscentralen Skatås. För dig som har barn i skolåldern finns många valmöjligheter. Örgryte/Härlanda har runt trettio kommunala och omkring tjugo enskilda förskolor för barn mellan ett och fem år. För elever i åldrarna sex till sexton finns nio kommunala och fem fristående grundskolor. KOMMUNIKATIONER Till Göteborgs centrum tar du dig på bara några minuter, oavsett om du väljer bil, kollektivtrafik eller en promenad. Från Sankt Sigfridsplan går både buss och spårvagn och vid Betaniagatan går 50-bussen med täta turer in till stan. Lisebergs station och knutpunkten Korsvägen ligger på behagligt avstånd därifrån du kan ta dig till stadens alla hörn. Se www.vasttrafik.se för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Esbjörns väg 11

Planlösning källare

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning vind

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Esbjörns väg 11, 41270, Göteborg Fastighetsbeteckning: SKÅR 4:8 Kommun: Göteborg Församling: Örgryte Skattesats: 32.6 STORLEK 8 rum och kök Tomtarea: 589 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 215 kvm (Säljarens information) Biarea: 124 kvm (Säljarens information) BUDSTART 10 800 000 kr

55 PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 496 000 kr ENERGI Energideklaration: 2017-06-21 Energiprestanda: 72 kWh/m2 och år Energiklass: C TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 2 000 000 kr Tomt: 3 163 000 kr Totalt: 5 163 000 kr Taxeringsår: 2015 Värdeår: 1938 DRIFTSKOSTNAD Värme: 11 622 kr/år El: 6 400 kr/år Vatten/Avlopp: 4 700 kr/år Renhållning: 1 500 kr/år Försäkring: 5 590 kr/år Totalt: 29 812 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. GA OCH SERVITUT Avtalsservitut villa 14-IM1-38/707 - 1 PLANBESTÄMMELSER Tomtindelning: 4-getingen i skår (1936-04-17) Stadsplan: (1938-07-08) TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Conny Grönlund Else Uhlmann Grönlund BYGGNAD Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och inredd vind Byggår: 1938 Värme: Fjärrvärme Ventilation och kyla: Självdrag Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Fasad: Puts Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Stomme: Trä Murstock: Murad skorsten Plåtarbeten: Plåt/Koppar Grundläggning: Betong

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se