Femkampsgatan 7B by REVENY

Varmt välkommen till

Femkampsgatan 7B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

20 kvm

VÅNING / HISS

BV, Hiss finns ej

BYGGÅR

1944

AVGIFT

1 451 kr

BUDSTART

1 480 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Kvadratsmart och renoverat Totalrenoverad etta med insynsskyddat läge. Här bor du kvadratsmart på en lugn adress i en snart skuldfri brf. El ingår! Välkomna till detta väldisponerade och stilfulla hem. Bostaden totalrenoverades 2016 och präglas av ljusa ytskikt samt sober färgsättning som gör det enkelt att inreda snyggt. Kök och allrum har en öppen disposition med insynsskyddat fönster mot Femkampsgatan, varifrån du kan njuta av en trevlig utsikt över de lummiga omgivningarna. En platsbyggd säng med underliggande förvaring skapar praktisk förvaringslösning. Köket är smakfullt inrett med stilfull inredning i vitt samt integrerade vitvaror, bland annat diskmaskin, och intill finns ett platsbyggt bord med fällbar bänkskiva. Här bor ni i en solid brf med mysig uteplats och grillmöjligheter. I Lunden bor du lugnt och avskilt med närhet till lummig grönska och sprudlande stadsliv. Via buss och spårvagn når man city på nolltid och i området finns flera mataffärer, restauranger, caféer och charmiga småbutiker.

HALL Hallen välkomnar dig med ljust laminatgolv, vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg. Ett praktiskt hyllsystem ger gott om plats för förvaring. I taket sitter infällda spotlights. Föreningen installerade en ny säkerhetsdörr under 2019.

ALLRUM Ljust allrum med öppen disposition mot köksdelen. Här finns en platsbyggd säng med underliggande förvaring. Två insynsskyddande fönster skänker ljus och utanför har ni utsikt mot Femkampsgatan och staden. Allrummet är inrett med ljust laminatgolv, ljusa väggar och infällda spotlights i taket som skapar stämningsfull belysning.

KÖK Köket är smakfullt inrett i vitt med mörk laminatskiva och grått kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, inbyggd varmluftsugn med kombinerad mikro, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. I taket sitter infällda spotlights. Ett platsbyggt bord med nerfällbar skiva fungerar som matbord.

BADRUM Badrummet renoverades 2016 och är inrett med klinkergolv i stenimitation samt helkaklade väggar i vitt med en fondvägg i natursten i duschdelen. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med glasvägg. I taket sitter infällda spotlights.

Rubrik Lite text... 21

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Femkampsgatan 7-9 i Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Femkampsgatan 7-9 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 26 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2004. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 55:7. Fastigheten byggdes 1944, fastighetens värdeår är 1987. Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns tvättstuga, cykelrum samt barnvagnsrum. Föreningen har också en trevlig uteplats med utemöbler och grillmöjlighet. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. Vid närliggande ICA Överås finns det parkeringsplatser att hyra utomhus eller under tak, för mer information kontakta P-bolaget i Göteborg. Det råder även viss fri parkering i området. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.

RENOVERINGAR Nedan ett urval av gjorda renoveringar. För mer information se årsredovisning. 1987 Byttes V/A-stammar samt elstammar. Samma år renoverades fasaden och nya balkonger byggdes. 2006 Renoverades samtliga badrum. 2009 Hissrenovering samt 4 nya balkonger byggdes. 2013 Installerades nytt portlåssystem. 2014 Spolades avloppsrör. 2015 Gjordes en OVK av ventilationen. Samma år byttes fläktar på vind. 2016 Rengöring av ventilation. 2017 Installerades digitalt bokningssystem av tvättstugan. Under året byttes även porttelefoner. 2018 Byttes fjärrvärmeundercentral samt fler balkonger byggdes. 2019 Målning och renovering av trapphus samt källare och vind. Byte radiatorer och termostatventiler. Man utförde även en energideklaration. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en långsgående underhållsplan. Föreningen planerar under året att byta torktumlare i tvättstugan samt byta avfuktningsfläkt i torkrummet. Föreningen planerar även att utföra en OVK 2021 samt renovera hissar under 2023. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har en mycket god ekonomi och kommer under 2020 att bli helt skuldfria. De har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget men har diskuterat att sänka avgifterna när lånen är helt avbetalda (2020-01-02). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2020-01-02), samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Femkampsgatan 7B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Femkampsgatan 7B, 416 59, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Örgryte Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 27 (Brf) / 0901 (LMV) Våning: BV Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd

39 EKONOMI Andel i föreningen: 1.46941% Andelstal avgift: 1.52829% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD Totalt: 816 kr/år Personer i hushåll: 1 ENERGI Energideklaration: 2019-10-15 Energiprestanda: 157 kWh/m2 och år Energiklass: F BYGGNAD Byggår: 1944 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Sofia Otterhäll

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1 rum och kök Boarea: 20 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 1 480 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 451 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, El, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se