Fjärde Långgatan 4B by REVENY

Varmt välkommen till

Fjärde Långgatan 4B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

67 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1897

AVGIFT

4 318 kr

BUDSTART

3 500 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Citypärla med sekelskiftescharm Citypärla med lugnt gårdsläge. Sekelskifteshem anno 1897 med välbevarad charm och stor balkong med stadens utbud runt knuten. Bredband ingår. Välkommen till detta vackra hem som präglas av högt i tak och härliga ljusinsläpp från hemmets höga fönster i fil. Bostaden smyckas av tidstypiska detaljer som breda dörrposter, stuckatur, takrosetter och djupa fönsternischer. Det renoverade köket är modernt inrett i grått med integrerad diskmaskin och gott om plats för ett stort matbord. Från vardagsrummet når ni den mysiga balkongen med gott om plats för utemöbler, en underbar tillgång under årets varma dagar! Det väl tilltagna sovrummet har ett harmoniskt och rofyllt läge mot föreningens innergård och här ryms med enkelhet en dubbelsäng. En ytterst välplanerad citytvåa med gott om förvaringsutrymmen samt renoverat badrum med behaglig golvvärme. Här bor ni lugnt och fridfullt mitt i händelsernas centrum med Linnéstadens utbud av restauranger, caféer och nöjen. Ett perfekt cityboende!

HALL Ni välkomnas av hemmets generösa takhöjd och rymd. Hallen är inredd med valnötsgolv som harmoniserar med vitmålade väggar och profilerade lister. Här finns plats för hallmöbel och gott om plats för avhängning. I taket sitter infällda spotlights.

KÖK Hemmets stilfulla kök är inrett med trendriktig köksinredning i grått med snygg marmor ovan bänkskivorna i vitt. Ett högt fönster med djup nisch förser rummet med ljus och intill finns gott om plats för ett större matbord. Köket är utrustat med kyl/ frys (Cylinda), spishäll, fläkt, ugn, mikro samt integrerad diskmaskin. Rummet har valnötsgolv och väggarna är målade i en ljusgrå ton. I taket sitter infälls spotlights som skapar stämningsfull belysning.

VARDAGSRUM Genom en bred dörrpost når ni vardagsrummet som smyckas av vacker stuckatur, pampig takrosett och höga fotlister. Ett högt fönster samt balkongdörrar i glas skänker rummet ett härligt ljusinsläpp. Rummet är inrett med valnötsgolv och väggar målade i grått. Här finns plats för större soffgrupp och övrigt möblemang.

BALKONG Den stora balkongen utgör en trevlig förlängning av bostaden, en underbar plats att nyttja under varma sommardagar. Här kan ni njuta av ett lugnt läge mot föreningens innergård. Balkongen är belagd med trall för extra komfort och rymmer bord och stolar.

SOVRUM Genom höga pardörrar når ni det väl tilltagna sovrummet med högt i tak och två fönster i fil med djupa fönsternischer som skänker ljus. Likt vardagsrummet återfinns tidstypiska inslag som stuckatur och takrosett. Sovrummet har ett lugn och rofyllt läge mot föreningens innergård och här kan ni med enkelhet möblera med dubbelsäng samt övrigt möblemang. Rummet är inrett med valnötsgolv, målade väggar i grått samt en garderobsvägg som ger gott om plats för kläder och tillhörigheter.

BADRUM I anslutning till hallen ligger badrummet som är stilrent inrett med svart mosaikgolv och helkaklade väggar i svart mosaik. Här finns wc, handfat med kommod, spegel, dusch med glasdörr samt handdukstork. Inbygga hyllplan i mosaik samt en nisch i duschdelen skapar praktisk förvaringsyta. Badrummet är även installerat med behaglig golvvärme samt infällda spotlights i taket.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Galjonen

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Galjonen är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 43 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen har adresserna Fjärde Långgatan 4-6 samt Nordhemsgatan 30. Föreningen förvärvade fastigheten 2004. FASTIGHETEN Göteborg Masthugget 2:2. Fastigheterna bebyggdes 1897. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har två fina gemensamma innergårdar med utemöbler, cykelställ och sandlåda. Föreningen har även två tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd samt återvinningsrum på innergårdarna. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV, 50 Mbit bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1138 kronor för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 445 kronor för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1984 Byttes rör- och elstammar i samband med ROTrenovering. 2006 och 2012 Spolades stammarna. 2009-2010 Genomfördes grundbevarade åtgärder. 2011 Dränerades gårdarna. 2012 Byggdes balkonger mot gården. 2013 Renoverades fasaden. 2014 Genomfördes en OVK av ventilationen samt en brandskyddskontroll. Samma år dränerades 6B, en översyn av takplåt gjordes och nya tvättmaskiner installerades i tvättstugan. 2015 Utfördes service av takfönster och fogar i plåttak. Samma år grävdes rännor i källaren för att leda bort fukt och hissrenovering genomfördes. 2016 Totalrenoverades taket. 2017 Byttes låssystem och nya porttelefoner installerades. Under året byttes även expansionskärl och muren mot grannföreningen renoverades. 2018 Byttes frånluftsfläktar. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen planerar under hösten 2018 att genomföra relining av samtliga avloppsstammar. Föreningen planerar även att genomföra en OVK av ventilationen, inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-08-23). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-08-23) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning FjĂ¤rde LĂĽnggatan 4B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Fjärde Långgatan 4B, 41305, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 41209 (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 4 Hiss: Hiss finns ej STORLEK 2 rum och kök Boarea: 67 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

31 ENERGI Energideklaration: 2009-09-14 Energiprestanda: 81 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 2 876 kr/år Försäkring: 2 268 kr/år Totalt: 5 144 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Johan Sandevärn Rebecka Sandevärn

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 500 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 318 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, IPtelefoni (ej samtalskostnad). Ett obl. balkongtillägg tillkommer om 37kr/mån EKONOMI Andel i föreningen: 2.18934% Andelstal avgift: 2.24102% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1897

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se