Fjärdingsgatan 15 by REVENY

Varmt välkommen till

Fjärdingsgatan 15

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

45.8 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

2016-2018

AVGIFT

2 879 kr

BUDSTART

2 280 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Toppmodern nyproduktion med solig balkong nära city! Högkvalitativt boende med 5,7 kvm balkong i soligt söderläge. Låg avgift, tillgång till områdets bästa takterrass/vinterträdgård, gästlägenhet och hiss ända ner till garaget. Marbodalkök med utrustning från Siemens, garanti på vitvaror, badrum med kombimaskin samt golvvärme. Telia Triple Play som ingår i avgiften. Cirka 5 minuter in till city! Ett stilsäkert boende med en påkostad inredning och lyxiga tillval. Social arkitektur med anslutande kök, vardagsrum och balkong. Fräscht intryck med vita väggar samt vitlaserad ekparkett i alla rum. Exklusivt kök från Marbodal med en integrerad och rostfri utrustning från Siemens. Helkaklat badrum med tvättsektion och härlig golvvärme. Ypperliga förvaringsmöjligheter och stora lättmöblerade rum. Stämningsfullt med dimbar belysning i kök och badrum samt garanti på samtliga vitvaror. Ett ytterst bekvämt boende med flera faciliteter, låg avgift där det mesta ingår, närhet till shopping, restauranger, snabba förbindelser, parker och naturområden!

HALL Ta hissen bekvämt upp till andra våningen och stig in i en toppmodern nyproduktion med alla bekvämligheter som behövs för en trivsam vardag. Välkomnandet består av en generös hall med plats för avhängning och förvaring erbjuds i form av en inbyggd garderob. Hela bostaden genomsyras av vitmålade väggar som ger ett fräscht intryck och golven är belagda med en vitlaserad ekparkett.

KÖK Hemmets matlagningskök har en påkostad inredning ifrån välrenommerade Marbodal med kvalitativa utrustningsval ifrån Siemens. Köksluckorna består av släta fronter i vitt med stilrena metallbeslag och ovanför arbetsbänken i trälaminat sitter ett vitt, rektangulärt kakel. Inbyggda spotlights lyser upp i matlagningen och här finns även flera eluttag. Rostfria och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll, ugn, micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga i flera lådor, över- och underskåp och här finns också ett rymligt städskåp som ger plats för dammsugare och rengöringsartiklar. En praktisk halvvägg delar av mot anslutande vardagsrum och intill ryms ett matsalsbord för fyra personer. I köket finns dimbar belysning som ger ett härligt sken.

VARDAGSRUM Ett spatiöst sällskapsrum med köket nära tillhands och med utgång till hemmets solfyllda balkong. De vita väggarna gör det enkelt att inreda personligt och rummet har ett enastående ljusinsläpp ifrån ett stort glasparti samt en helglasad altandörr. Ytan kan inredas med en soffgrupp, mediamöbel samt övrigt möblemang.

BALKONG Bostadens härliga balkong om hela 5,7 kvm har ett förmånligt söderläge där ni kan njuta i solen från morgon till kväll. Golvet är belagt med ett praktiskt träunderlag och ett snyggt räcke i metall med glasfronter ramar in ytan. Balkongen kan möbleras med cafémöbler, blommor och dekoration. På ena rutan finns ett insynsskydd mot vardagsrummet som gör att personer utifrån inte kan se in. Skyddet är utformat så att ljuset fortfarande kan strömma igenom och så att man kan se ut när man står inne i vardagsrummet.

SOVRUM Sovrummet är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord. En rymlig skjutdörrsgarderob med snygga spegeldörrar står för ypperliga förvaringsmöjligheter och ovanför sängen finns en inbyggd nisch med plats för böcker och dekoration. Ett stort glasparti som sträcker sig ned till golvet förser rummet med ljus och här har man installerat ett extra fönster på utsidan av rummet för ytterligare ljudisolering. I mitten av fönstret finns en vacker fönsterbänk i sten som kan dekoreras med grönskande växter.

BADRUM Ett tidlöst badrum som pryds av helkaklade väggar i vitt och ett ljusgrått klinkergolv med härlig golvvärme. Inredningen består av en vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork samt dusch med vikbara dörrar i frostat glas. Här finns också en praktisk tvättsektion med arbetsbänk, kombimaskin och rymliga förvaringsskåp. I taket sitter inbyggda spotlights med dimmerfunktion som ger ett behagligt ljus.

Kvillebäcken

BEVARAD CHARM OCH MODERN NYPRODUKTION I Kvillebäcken finner ni bevarad charm i landshövdingehus och modern känsla i nyproducerade lägenheter. Här växer en ny urban stadsdel fram då många bostäder byggs och dessa ska föra samman Backaplansområdet så att det blir en naturlig del av innerstaden på andra sidan älven. Området har på kort tid blivit en attraktiv stadsdel som kännetecknas av sina stilfulla och moderna bostadshus och sin mysiga stadskänsla som påminner om kvarter i Köpenhamn och London. Här finns även villor och charmiga landshövdingehus. Med ett centralt läge nära både Göteborg city samt stora parker och natur är Kvillebäcken redan en självklar del av stadsbilden. I OMRÅDET Här bor du nära alla tänkbara bekvämligheter som får vardagen att rulla på i behaglig takt. I Glaciären hittar du apotek, vårdcentral, matbutik, bibliotek, bank och gym. Det finns även trevliga matställen, fik och restauranger i närheten. Intill området ligger det stora köpcentret Backaplan där du hittar mataffärer, systembolag och ett flertal stora butikskedjor. Den arkitektritade saluhallen vid Vågmästareplatsen är ett perfekt besöksmål om du vill unna dig lite vardagslyx eller härligheter till fredagsmyset. Runt Wieselgrensplatsen och Kvilletorget finns ett restaurangutbud med mat från hela världen. En stor tillgång är att stadskärnan med sitt stora utbud av restauranger, kultur, underhållning och shopping ligger på kort avstånd. Bor du här är du dessutom granne med flera omtyckta och välutrustade parker och många grönområden där du kan ta en löprunda, en picknickstund eller en skön och vilsam promenad. För familjer med barn i skolåldern finns flera skolor i området att välja mellan. GODA KOMMUNIKATIONER Åker du kommunalt erbjuder Vågmästareplatsen och Hjalmar Brantingsplatsen mycket goda kommunikationer med flera spårvagns- och busslinjer. På några få minuter befinner du dig mitt i centrala Göteborg. Dessutom finns gång- och cykelbana hela vägen till centrum. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

HSB Brf Cinnober ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Cinnober är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 89 bostadsrätter samt 3 verksamhetslokaler. Föreningen bildades 1989 och har adresserna Gustaf Dahlénsgatan 18, Rundbäcksgatan 16 & 20, Solventilsgatan 17A-D samt Fjärdingsgatan 15 & 17. HEMSIDA https://www.hsb.se/en/goteborg/brf/cinnober/ FASTIGHETEN Göteborg Kvillebäcken 55:2. Fastigheten bebyggdes 2016-2018. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN De gemensamma utrymmena är placerade i trapphus 3. Gästlägenheten finns i bottenplan med ingång från gården. Vinterträdgården som du hittar högst upp i samma trapphus består av gemensamhetslokal, en härlig takterrass och tvättstuga. Yttertaket här uppe är gjort av glas för bästa ljusinsläpp. Vid solsken rullas automatiskt en solskyddsduk ut under takfönstren. Temperaturen på terrassen följer hand i hand med årstiderna och man kommer märka en stor variation på temperaturen beroende på sommar – vintersäsong. Föreningslokalen och tvättstugan, samt en WC som finns här uppe, värms vintertid med radiatorer till ca +20°C. I växthuset finns ingen värme men där blir rumstemperaturen vintertid något högre än utetemperaturen på grund av strålningsvärme från omkringliggande byggnadsdelar. Sommartid öppnar vissa fönsterpartier i taket i föreningslokalen, tvättstugan och växthuset om rumstemperaturen skulle bli för hög. Rummen styrs var och en för sig. En väderstation på yttertaket stänger takluckorna om vinden är för stark eller om det börjar regna I föreningen finns också cykelförråd samt lägenhetsförråd i källare och på vind. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.

PARKERING I källaren har föreningen ett garage där de förfogar över 49 parkeringsplatser, varav 2 laddplatser för elbil samt 4 handikappsplatser. I föreningen finns även 3 MC-platser. En parkeringsplats kostar cirka 1250 kronor i månaden, en elbilsplats kostar cirka 1250 kronor i månaden där förbrukning tillkommer, en MCplats ligger på cirka 500 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser, handikappsplatser samt en ledig MC-plats. Samtliga elbilsplatser är uthyrda (2019-06-26). Parkering finns att hyra i området på följande platser: 1) Vid fjärdingsgatan finns lediga P-platser för 640kr/ månad med omgående tillträde: https://www.parkeringgoteborg.se/uthyrningsomraden/ f/lantmannagatanfjardingsgatan-4119/ 2) Vid Backaplan finns det möjlighet att hyra parkeringsplats till en kostnad om ca 500 kr/månad. https://www.parkeringstjanst.se/, ring 031 – 51 88 10 eller skicka ett mejl till epost@parkeringstjanst.se 3) https://kjellberg.se/parkering/ 4) https://www.p-bolaget.goteborg.se/p-tillstandhyraparkering/ KABEL-TV/BREDBAND TV (Paket Lagom), bredband 100/100 samt telefoni via Telia Triple Play som ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Moderna Försäkringar. RENOVERINGAR Då fastigheten är helt nybyggd berörs den inte utav några större renoveringar.

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-06-26). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-26) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning FjĂ¤rdingsgatan 15

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Fjärdingsgatan 15, 417 23, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 4202 (Brf) / 1102 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett förråd som är beläget på våning 6 STORLEK 2 rum och kök Boarea: 45.8 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

47 DRIFTSKOSTNAD El: 1 678 kr/år Vatten/Avlopp: 1 152 kr/år Försäkring: 1 188 kr/år Totalt: 4 018 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Milad Feili

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 280 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 879 kr Ingår i avgiften: Värme, TV (Paket Lagom), bredband 100/100 samt telefoni. Ingår ej i avgiften: Individuell kostnad för vatten- och el förbrukning som debiteras separat. EKONOMI Andel i föreningen: 0.84154% Andelstal avgift: 0.86690% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 2016-2018

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se