Frödingsgatan 8H by REVENY

Varmt välkommen till

Frödingsgatan 8H

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

37.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1943-1944

AVGIFT

2 226 kr

BUDSTART

1 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmig funkisetta högt över staden med solig balkong Tidsenlig funkisetta med solig balkong i fastighet anno 1944. Lugnt och insynsskyddat läge med fönster i två väderstreck. Framtagna brädgolv och djupa fönsterbänkar i sten. Omgjorda ytskikt, rymlig klädkammare samt vindsoch källarförråd. Stabil HSB förening med gym och övernattningslägenhet! En mysig enrummare med en finstämd mix av gammalt och nytt. Djupa fönsterbänkar i sten och genomgående brädgolv som varsamt renoverats och målats om. Mycket funktion på 37,5 kvm med en trivsam arkitektur och stora fönster åt två håll. Lugnt och insynsskyddat läge högt upp i huset med solig balkong. Rymligt kök med plats för matsalsbord och tilltaget allrum som kan möbleras med soffa och säng. Sobra ytskikt som löpande har renoverats. Därtill ett helkaklat badrum med badkar, en stor klädkammare samt tillhörande vindsoch källarförråd. Välmående Brf med faciliteter som gym och övernattningsrum. Högt läge över staden nära centrum, goda förbindelser och natursköna områden. Fri parkering i området!

KÖK Ett rymligt kök med gott om plats för matsalsgrupp samt goda förvaringsmöjligheter i flera köksskåp och ett städskåp. På golvet ligger ett framtaget brädgolv som är målat i ett schackrutigt motiv och vitmålade väggar matchas fint med en dekorativ fondtapet. Köksinredningen består av släta fronter i vitt och ovanför arbetsbänken i rostfritt sitter ett stavkakel i en mörkgrå ton. Den maskinella utrustningen består av fläkt, hällspis, bänkdiskmaskin och en nyinstallerad kyl och frys (Siemens 2018). Ett stort fönster med djupt stenbräde förser köket med ljus.

ALLRUM Ett härligt sällskapsrum med bevarad tidskaraktär som pryds av ett djupt fönsterbräde i sten och ett framtaget brädgolv i en ljusgrå ton som löper tröskelfritt genom rummet. Vitmålade väggar och ett stort fönsterparti ger en ljus och luftig känsla och härifrån når du hemmets rymliga balkong. Rummet kan inredas med soffgrupp, mediamöbel samt säng.

BALKONG Hemmets balkong har ett högt och förmånligt läge med sol från lunch till kväll. På golvet ligger en praktisk trätrall och här ryms en cafémöbel samt annan dekoration.

BADRUM Badrummet har en tidlös inredning med ett rymlig badkar för avkopplande stunder. Golvet är belagt med ett klinker som har målats i en ljusgrå ton och väggarna är klädda i kakelplattor som är målade i en vit kulör. Övrig utrustning består av wc, handfat med kommod, spegel med ovanliggande belysning samt praktiska hyllplan. Ett vädringsfönster står för ljusinsläpp.

HALL Från hallen får man en god överblick över hemmets disposition och direkt till vänster erbjuds plats för avhängning. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger ett framtaget brädgolv som har målats i en ljusgrå ton.

KLÄDKAMMARE Rakt fram från hallen ligger bostadens tilltagna klädkammare. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett brädgolv som har målats i en ljusgrå ton. Klädkammaren är inredd med praktiska hyllplan samt klädstänger som står för utmärkta förvaringsmöjligheter.

RENOVERINGAR Under säljarens innehavstid har alla fönster samt innerdörrar målats invändigt. Ny trätrall har lagts på balkongen. Alla tak och väggar har målats om och brädgolv i hall och vardagsrum har tagits fram och målats. Köksluckorna har målats om och ovan arbetsytan har man satt in ett stavkakel. Jordfelsbrytare har också installerats och alla eluttag har bytts ut.

Strömmensberg

LUMMIG STADSDEL HÖGT ÖVER STADEN Det här mysiga och gröna området ligger uppe på en höjd och här många bostäder fin utsikt, någonting som gör stadsdelen mycket populär. Flera av gatorna har, på grund av kvarterens placering, fått sina namn efter olika höga berg i Sverige. Strömmensberg prospekterades i slutet på 1930-talet och många hus i området är byggda i ren funktionalistisk stil. Stadsplaneringen blev godkänd 1938 och de flesta byggnaderna färdigställdes under 1940-talet. I Strömmensberg finns en blandning av flerfamiljshus, villor och bostadsrätter och det lugna området är bebott av både familjer, singlar och par. Husen placerades genomtänkt för att ge både sol och lä, vilket inger en trivsam och behaglig atmosfär. I OMRÅDET Från hemtrevliga Strömmensberg tar du dig enkelt in till staden med cykel eller med kollektiva förbindelser. Samtidigt har du nära till underbara naturområden, som Delsjön med sina vackra promenadstigar, härliga motionsslingor, gym, golfbana och badplatser. Under vinterhalvåret är det även en utmärkt destination för vinterlekar och aktiviteter som skid- och skridskoåkning. Populära motionscentralen Skatås finns också på behagligt avstånd. I närheten ligger gamla Härlanda Fängelse som numera används av kulturhuset Kåken med öppen förskola, bibliotek och underhållning. Strömmensberg ligger nära Munkebäck och Redbergsplatsen där större matbutiker ligger belägna. I närområdet finns flera mindre butiker när du behöver köpa det allra nödvändigaste. Området tillhör Stadsdelsförvaltningen Härlanda-Örgryte och om du har barn i skolåldern finns flera skolor och förskolor att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Härifrån är det enkelt att ta sig till stadens alla hörn. Den kommunala trafiken, med bussar och spårvagnar, har snabba förbindelser in till Centralstationen och Brunnsparken. Kolla in www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer passar dig bäst.

HSB Brf Faxefjäll i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Faxefjäll är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 143 bostadsrätter. Föreningen bildades 1943 och har adresserna Kransen 4A-J samt Frödingsgatan 8A-H. HEMSIDA https://faxefjall.wordpress.com/ FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheten Göteborg Bagaregården 32:10. Fastigheten Göteborg Bagaregården 741:10 är upplåten med tomträtt för del av föreningens parkeringsplatser. Fastigheten bebyggdes 1943-1944 och omnämndes då i GP under rubriken Göteborgs längsta bostadshus. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Som medlem i föreningen har man tillgång till flera gemensamma uteplatser med trädgårdsmöbler och grill. I fastigheten finns två tvättstugor som är belägna på Frödingsgatan 8F samt Kransen 4B. Varje tvättstuga är utrustad med 4 tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum samt mangel. I föreningen finns även två övernattningsrum varav ett med egen dusch och wc, ett gym, en festlokal, cykelrum, styrelserum samt ett hobbyrum med möjlighet för snickerier. Det finns också två soprum med återvinning samt klädåtervinning i fastighetens källare. Till varje lägenhet hör även ett vinds-och källarförråd. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

PARKERING Föreningen förfogar över 6 garageplatser samt cirka 45 parkeringsplatser. En garageplats kostar cirka 900 kronor i månaden och en parkeringsplats kostar cirka 250 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga parkerings- och garageplatser (2018-11-19). Föreningen förfogar även över 6 besöksparkeringar. Det råder även fri parkering på flera av gatorna i området. Adressen Frödingsgatan 8H är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem samt fiberbredband via Com Hem och Telia. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Moderna Försäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1984-1985 Genomfördes en ROT-renovering då samtliga V/A- stammar i kök och badrum byttes ut. Under 1990-talet renoverades balkongerna och huset fick ny fasad. 2006 Tvättades fasaden och en del stuprör byttes ut. Under samma år byttes samtliga termostater för energibesparing. 2007 Genomfördes en el-besiktning. 2008 Byttes delar av fasaden. Under samma år genomfördes en utredning av varmvattencirkulationen. 2009 Energideklarerades fastigheten. 2010 Genomfördes en fasadtvätt. Under samma år renoverades portar och nya porttelefoner installerades. 2011 Rustades föreningens grillplats upp. Under samma år genomfördes sotning, en OVK-besiktning av ventilationen, installerades nya köksfläktar samt tilluftsventiler. 2012 Blev OVK-besiktningen godkänd samt genomfördes en relining i källaren. 2013 Införskaffades sju nya tvättmaskiner, tre nya torktumlare och två nya torkaggregat till torkrummen. Samma år utfördes balkongrenoveringar och garageportar installerades. Fastigheten energieffektiviserades och digital övervakning över fastighetens värmeförsörjning installerades. Man tog även bort jorderosion bakom huset. 2016 Genomfördes en takomläggning där solceller sattes upp på taket för att föreningen skulle bli självförsörjande på el i källarutrymmen, trappuppgångar samt tvättstugor. Detta togs i drift under våren 2017. 2017 Byttes lysrör ut i källaren. 2018 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar framöver en renovering samt ommålning av trapphusen. De planerar även en översyn av intilliggande mark. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-11-19). EKONOMI 2018 höjdes avgiften med 2%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-11-19). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-11-19) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Frรถdingsgatan 8H

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Frödingsgatan 8H, 416 72, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 93 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vinds- samt källarförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 37.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2010-02-26 Energiprestanda: 140 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943-1944 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Rasmus Hammarstrand

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 1 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 226 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.55957% Andelstal avgift: 0.55957% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD Värme: 1 528 kr/år Försäkring: 700 kr/år Totalt: 2 228 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se