Fräntorpsgatan 17 by REVENY

Varmt välkommen till

Fräntorpsgatan 17

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

6 rum och kök

TOMTAREA

426 kvm

BIAREA

55 kvm

BOAREA

100 kvm

BYGGÅR

1936

BUDSTART

6 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Nyrenoverat hem i charmiga kvarter Totalrenoverat hem med två lägenheter, perfekt för generationsboende eller uthyrning. Här bor ni i populärt villakvarter med närhet till stan. Huset har totalrenoverats av Martinez Totalentreprenad under 2016–2018 och består av två välplanerade lägenheter varav ena belägen på källarplan. Den större bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt tre sovrum på separat plan. En stor altan i söderläge utgör en härlig plats att nyttja under sommarhalvåret. Lägenheterna är inredda med sober färgsättning och väl utvalda materialval, helkaklade badrum och tvättstuga. Båda köken från KVIK är smakfullt inredda med integrerade vitvaror samt gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Här bor ni i en väldisponerad familjevilla med flera skolor och förskolor i området samt goda kommunikationer in till staden. För den motions- eller naturintresserade ligger flera vackra naturområden och motionsslingor på bekvämt avstånd.

KÖK Det moderna köket är smakfullt inrett med påkostade materialval och integrerade vitvaror. Ett stort fönster ovan köksbänken skänker rummet ljus och rymd. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, fläktkåpa, inbyggd ugn och micro i bekväm arbetshöjd samt diskmaskin. I taket sitter infällda spotlights.

VARDAGSRUM Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket med en öppen och social planlösning. Golvet är klätt med trestavigt Tarkettgolv och väggarna är i en trendriktig grön ton. Stora fönster skänker rummet ljus och här har ni en trevlig utsikt mot den väl tilltagna uteplatsen. Infällda spotlights i tak och fönster skänker rummet stämningsfull belysning. Vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för trevliga middagar med nära och kära.

UTEPLATS I direkt anslutning till vardagsrummet ligger den stora uteplatsen med gott om plats fĂśr grill, bord och solstolar. En sjĂ¤lvklar plats att spendera sin tid pĂĽ under soliga dagar!

BADRUM Stort och fräscht badrum med eleganta materialval och stilrena färger. Ett fönster, infällda spotlights och snygga lampor lampor ovan spegeln skänker rummet ljus. Här finns wc, dusch med glasvägg, handfat, spegel, skåp samt självdoserande tvättmaskin. Blandare och duschblandare är i snygg design från Tapwell.Badrummet är även installerat med behaglig golvvärme (el).

ÖVRE PLAN En stilfull trappa i vitt leder er upp till övre plan där ni möts av ett snyggt parkettgolv som är genomgående över hela ovanvåningen. Ett stort fönster tillför hallen ljus och härifrån nås samtliga rum på ovanvåningen.

SOVRUM 1 Ett fönster tillför ett härligt ljusinsläpp och väl utvalda färger skapar en ombonad känsla. Här finns plats för både säng och skrivbord, klädförvaring finner ni i två garderober.

SOVRUM 2 Den stilrena kombinationen av mörkt parkettgolv och grå väggar gör rummet enkelt att möblera. Här finns plats för säng, skrivbord och nattduksbord. Två garderober i vitt ger gott om plats för kläder.

SOVRUM 3 Bostadens större sovrum har två fönster som bidrar till ett skönt och behagligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i grå ton som harmoniserar med det mörka parkettgolvet. Här kan ni med enkelhet möblera med dubbelsäng, garderober och bord. En praktisk klädkammare ger gott om plats för kläder och andra tillhörigheter.

ENTRÉPLAN HALL Ni välkomnas av en rymlig hall med praktiskt klinkergolv och målade väggar. Intill hallen finns ett praktiskt utrymme under trappan som ger gott om plats för ytterkläder och förvaring.

KÄLLARPLAN HALL Ni möts av ett totalrenoverat källarplan med lägenhetskänsla med stilrena väggar, grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och luftiga rum. I direkt anslutning till hallen finns ett praktiskt avhängningsutrymme med plats för hallmöbel, spegel och hängare.

KÖK Köket är smakfullt inrett med modern köksinredning och integrerade vitvaror. Köket är utrustat med spishäll, fläktkåpa, kyl/frys, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Här finns även goda förvaringsutrymmen och arbetsytor. Intill köket finns plats för matbord och stolar. I anslutning till köket finns ett praktisk förrådsutrymmen som ger gott om plats för kläder och andra tillhörigheter.

BADRUM Stort badrum med snygga materialval. Golvet är klätt med stora klinkerplattor i en beigegrå ton som matchar med liknande kakel. Här finns wc, dusch med glasvägg, handfat, förvaringsutrymmen och en stor spegel. Badrummet är även installerat med behaglig golvvärme (el) och inbyggda spotlights i taket.

SOVRUM 1 OCH 2 Sovrummen är belägna längst in på källarplan med en separat hall som skapar avskildhet. Båda rummen har vitmålade väggar som harmoniserar med grått klinkergolv och här finns plats för säng och nattduksbord. Båda sovrummen är utrustade med två garderober.

TVÄTTSTUGA I anslutning till hallen ligger en rymlig tvättstuga med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, handfat och en snygg arbetsbänk med goda förvaringsmöjligheter i underliggande skåp.

Fräntorp

NATURNÄRA OCH BARNVÄNLIG MED NÄRHET TILL STAN Några minuter öster om Göteborgs stadskärna ligger Fräntorp, ett charmigt och populärt område. Fräntorp är känt för sina mysiga kvarter med äldre villor och radhus med mysiga trädgårdar, så oavsett vilket boende du söker får du tillgång till grönska och utomhusaktiviteter. För dig som älskar att vistas i friska luften finns dessutom Delsjön nära beläget, ett stort område med motionsslingor och skogsmark. Lugnet och närheten till både natur och stadspuls gör Fräntorp attraktivt för människor i livets alla skeden. Här hittar du det mesta som behövs för livskvalitet i vardagen. I NÄRHETEN I närområdet finns det mesta som behövs för en bekväm vardag, området angränsar till Sävedalens köpgata där du finner mataffär, butiker, restauranger, bank och annan service. För den natur- och motionsintresserade finns förutom Delsjön vackra och natursköna motionsområden som Härlanda Tjärn samt Skatås. Vid Delsjön och Härlanda finns dessutom mysiga badplatser för varma sommardagar. I området finns också Torpahallen och Rosendalshallen som erbjuder fritidsaktiviteter som bland annat innebandy, handboll, basket och fotboll. För dig som har barn i skolåldern finns flera förskolor och skolor på bekvämt gångavstånd. KOMMUNIKATIONER Från Fräntorp tar du dig till stadskärnan på kort tid med spårvagn och buss. Se www.vasttrafik.se för mer information. Fräntorp ligger även lättillgängligt i anslutning till E20 och Alingsåsleden med kort pendlingsavstånd till city.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Fräntorpsgatan 17

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Planlösning övre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Fräntorpsgatan 17, 41676, Göteborg Fastighetsbeteckning: SÄVENÄS 22:1 Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 STORLEK 6 rum och kök Tomtarea: 426 kvm (Fastighetsregistret) Biarea: 55 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 100 kvm (Fastighetsregistret) BUDSTART 6 250 000 kr

47 TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 863 000 kr Tomt: 1 480 000 kr Totalt: 2 343 000 kr Taxeringsår: 2015 Värdeår: 1936 DRIFTSKOSTNAD El: 15 577 kr/år Vatten/Avlopp: 3 500 kr/år Renhållning: 1 600 kr/år Försäkring: 5 484 kr/år Totalt: 26 161 kr/år Personer i hushåll: 2 Beräknat per schablon. Kostnad avseende el avser även uppvärmning. Observera att huset varit obebott de senaste åren, därmed är driftskostnaderna endast uppskattade. Kostnad avseende försäkring är baserad på kalkyl på if.se. ÖVRIGT I samband med totalrenoveringen har bl.a. huset tilläggsisolerats, avlopp och el har bytts ut. Samtliga plan har vattenburen golvvärme bortsett från bostadens badrum som är installerade med elburen golvvärme. I alla rum är det förberett för fiber. Det är två separata elmätare och två separata larmavtal (Sector Alarm) för att underlätta om man vill hyra ut källarplanet. Det är även delvis förberett med el och vatten om man vill bygga ett Attefallshus. PANTBREV Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 690 000 kr FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. SERVITUT 14-IM1-36/3253 - 1 Avtalsservitut elledning BYGGNAD Byggår: 1936 Värme: Vattenburen el (golvvärme), luftvärmepump. Ventilation och kyla: Självdrag Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Fasad: Tegel och träfasad Tak: Betongpannor på ursprungshus, papp på tillbyggnaden Stomme: Trä Grundmur: Betonghålsten Plåtarbeten: Lackerad plåt Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering ENERGI Energideklaration: 2018-07-04 Energiprestanda: 121 kWh/m2 och år Energiklass: G

14-IM1-36/3251 - 1 Avtalsservitut villa mm TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Adele Martinez Fastigheter AB

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se