Gyllenkrooksgatan 15 by REVENY

Varmt välkommen till

Gyllenkrooksgatan 15

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1.5 rum och kök

BOAREA

36 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1939/1940

AVGIFT

2 105 kr

BUDSTART

2 475 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Central funkispärla med stor balkong och vacker utsikt Ytterst väldisponerat hem med generös balkong och slående utsikt. Lugnt belägen, högt upp i huset utan insyn. Tillbyggd sovdel, stilfullt Marbodalkök och badrum med golvvärme, ny tvättmaskin och torktumlare. Toppläge nära Korsvägen, Avenyn och Chalmers! Ta hissen upp till tredje våningen och stig in i en mysig 1.5:a som tack vare sin genomtänkta disposition känns betydligt större än de kvm som står angivet. Läget är något alldeles extra med stilla omgivningar utanför fönstren och den höga placeringen i huset bjuder på en hänförande utsikt över Liseberg och Gothia Towers. Bostaden har ett stort sällskapsrum som förlängs av en tilltagen balkong och i anslutning har man byggt till ett avskilt sovkrypin med en vacker spröjsad dörr. Nymålade ytskikt i en varm grå ton harmoniserar med mörka golv och här återfinns fina fönsterbänkar i marmor. Lägg också till ett tidlöst Marbodal kök med diskmaskin samt ett helkaklat badrum med golvvärme och egen tvättutrustning!

HALL Stig in i en välbevarad fastighet anno 1940 och ta hissen smidigt upp till tredje våningen. Låt er sedan hänföras av en charmfull funkispärla där tidsenliga detaljer och moderna inslag harmoniserar på ett stilfullt sätt. Välkomnandet består av en generös hall och här bjuds på en god överblick av hemmets trivsamma disposition. Väggarna är målade i en varm grå ton och på golvet ligger ett mörkt trälaminat. Fina inredningsval som sätter ton för resterande rum i lägenheten. I hallen finns plats för avhängning och ytan kan möbleras med en byrå om så önskas. Till vänster erbjuds god förvaring i ett tidsenligt klädskåp med praktisk garderobsinredning.

KÖK Bostadens matlagningskök renoverades 2011 och har en tidlös inredning ifrån välrenommerade Marbodal. Köksskåpen har släta fronter i vitt med metallbeslag och här finns också ett överskåp i frostat glas med spotlights undertill. Arbetsytorna är belagda med en bänkskiva i mörkt trälaminat och ovanför sitter ett vitt rektangulärt kakel. Rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, spishäll, varmluftsugn, inbyggd micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Här finns även ett generöst skafferi med rum för konserver och torrvaror. I köket har man nyligen satt upp en praktisk skiljevägg för att skapa ett avskilt sovkrypin. I väggen har man också installerat ett spröjsat fönster för ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Hemmets sällskapsrum har en mysig och ombonad atmosfär med en ljuvlig utsikt över staden. Den stora balkongen utgör en vacker förlängning till rummet och här inne är bostadens höga placering i huset påtaglig. De gråa väggarna bryter av snyggt mot det mörka golvet och här finns ett generöst fönster för ljusinsläpp som pryds av en bevarad fönsterbänk i svart marmor. Den spatiösa ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

BALKONG Den härliga balkongen fick sin utformning under 2016/2017. Solen skiner under morgonen fram till lunch och här kan ni njuta av en fantastisk utsikt med Liseberg och Gothia Towers i blickfånget. Under vintern blir det dessutom extra mysigt med Lisebergs vackra julbelysning! Den generösa ytan ramas in av ett snyggt räcke i svart stål och på golvet ligger ett ljust betongunderlag. Här ryms en mindre loungegrupp, blommor och dekoration.

SOVDEL Via en bedårande dörr i spröjsat glas når ni hemmets tillbyggda sovdel som ligger i anslutning till vardagsrummet. Ett rofyllt krypin som tack vare sitt höga läge mot stilla omgivningar ger alla förutsättningar för en god nattsömn. Sovdelen kan inredas med en bredare säng och här finns en stilfull ingjutning med hyllplan som ger plats för böcker och dekoration. Utrymmet är inrett med ett spröjsat glasparti in mot köket och ett generöst fönster med en vit marmorbänk bjuder på en vacker utsikt och bidrar med ljusinsläpp.

BADRUM Till höger om hallen ligger bostadens badrum med ljust klinker på golvet samt helkaklade väggar i vitt med en grå bård. Inredningen består av wc, handfat, spegel med belysning, vägghängda hyllor samt en dusch med vikbara glasdörrar. Här finns dessutom bekvämligheter i form av golvvärme, handdukstork samt en nyinstallerad tvättmaskin och torktumlare.

Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i. I NÄRHETEN Om du inte vill ta dig ner till centrum finns det flera trevliga kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Köp med dig nybakat surdesgbröd till helgfrukosten från det lokala konditoriet, ta en god kaffe på populära Mahogny eller en trevlig middag på någon av de gemytliga kvarterskrogarna. Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn, bland annat ligger Göteborg största knutpunkt Korsvägen i närheten. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 är en äkta förening bestående av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar med totalt 48 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. Föreningen bildades 1990 och har adresserna Gyllenkrooksgatan 13 & 15. HEMSIDA http://gyllenkrooksgatan13-15.bostadsratterna.se/ FASTIGHETEN Göteborg Krokslätt 86:3 samt 86:18. Fastigheterna bebyggdes 1939-1940. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För teknisk förvaltning samt trapphusstädning anlitar föreningen Nordic Life. GEMENSAMMA UTRYMMEN I fastigheten finns två garage varav ett är uthyrt och används för cykelförvaring. Utöver det finns det ytterligare två förråd för cykelförvaring samt två uppvärmda förråd för t.ex. barnvagnar. Det finns också en tvättstuga i varje hus. Som medlem i föreningen har man även tillgång till en lummig innergård. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen brukar anordna gemensamma städdagar cirka 1 gång per år. PARKERING Föreningen förfogar över en garageplats som kostar cirka 1400 kronor i månaden. Garageplatsen är just nu uthyrd. Det är en kort kö eller ingen kö till föreningens garageplats (2019-07-03). Det finns även ett närliggande garage på Gyllenkrooksgatan 10A som förvaltas av Ernst Rosen. En sådan garageplats kostar cirka 1020 kronor i månaden. I dagsläget är alla platser uthyrda (2019-07-03). Adressen Gyllenkrooksgatan 15 är berättigad till boendeparkering inom område ”S”.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. GJORDA RENOVERINGAR 2005-2006 Genomfördes ett rör- samt elstambyte. I samband med det renoverades också samtliga badrum. 2006 Installerades ett torkrum i hus nummer 13. Under samma år satte man in postboxar. 2006-2007 Byttes lägenhetsdörrar ut till säkerhetsdörrar. 2007 Byttes hissmaskineriet. Under samma år målades trapphusen om. 2010 Justerades värmesystemet inklusive pump- och ventilbyten. 2010-2011 Renoverades fönster. 2011 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2012 Renoverades entrédörrar samt portar. 2016-2017 Renoverades tak samt fasader. I samband med renoveringen byggdes också nya balkonger samt två vindslägenheter. 2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen där de konstaterades en del brister vilka togs upp i underhållsplanen för att framåt vidta åtgärder. 2018 Antogs nya Stadgar samt upprättades en ny underhållsplan. Tillämpades nya andelstal efter tillkomsten av två vindslägenheter. 2019 Genomfördes en ny OVK-besiktning samt införskaffades nya brandvarnare med lång batteritid. Under året åtgärdades en vattenläcka vid hisschaktet i uppgång 13 samt underhållspolades vissa avloppsrör i fastigheten.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att åtgärda en del anmärkningar som uppdagades under OVK-besiktningen under året. De planerar också att genomföra en relining av avloppsrör i fastigheten samt utföra underhåll av brunnarna på innergården. Man undersöker också möjligheten att installera elektroniska lås i dem gemensamma utrymmena. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-07-03). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. I samband med att man gjorde om andelstalen så differenserades andelstalen så att möjlighet finns att göra kapitaltillskott. Första möjlighet till detta kommer att ske i september 2019. Därefter kommer möjlighet att erbjudas 1 gång per år (2019-07-03). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-07-03) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Gyllenkrooksgatan 15

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Gyllenkrooksgatan 15, 412 82, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 38 (Brf) / 1303 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett vindsförråd

43 DRIFTSKOSTNAD El: 1 920 kr/år Försäkring: 1 764 kr/år Totalt: 3 684 kr/år Personer i hushåll: 1 Hemförsäkring baserat på säljarens uppgifter. Elkostnad enligt schablonberäkning. ENERGI Energideklaration: 2010-02-12 Energiprestanda: 186 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1939/1940 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Emma Löfqvist Tommy Karlsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1.5 rum och kök Boarea: 36 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rok. BUDSTART 2 475 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 105 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 1.44014% Andelstal avgift: 1.40641% Pantsatt: Nej

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se