Hallegatan 13 by REVENY

Varmt välkommen till

Hallegatan 13

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1.5 rum och kök

BOAREA

35.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

5 av 10, Hiss finns

BYGGÅR

1958-1959

AVGIFT

2 903 kr

BUDSTART

1 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Citynära 1,5:a med stor inglasad balkong i väster! Kvadratsmart hem med stor inglasad balkong i soligt läge. Rymlig sovalkov, delvis öppen planlösning och generös klädkammare. Fiskbensparkett i original och vackra fönsterbänkar i sten. Stabil HSB Brf med fritt bredband och många faciliteter. Cirka 6 minuter in till city! Avskild sovalkov med en luftig yta som kan inredas med dubbelsäng. Väl tilltagen balkong med eftermiddagssol som tack vare sin skyddade inglasning blir ett härligt extrarum året om. Fina 50-tals detaljer som tidsenliga fönsterbänkar i sten och originalparkett i fiskbensmönster. Sobra ytskikt och ljusinsläpp från generösa fönster. Här bor ni lugnt och avskilt i en solid HSB förening med gröna gårdar, utemöbler, grill boulebana odlingslotter mm. Dessutom med faciliteter som gästlägenhet och festlokal. Nolltid in till city, rikt shoppingutbud vid Backaplan, närhet till Ramberget och Keilers Park! Trevligt närområde med gott om restauranger och caféer.

INGLASAD BALKONG På den stora balkongen kan du njuta i solen under eftermiddagen. Ett härligt extrarum som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för dig att vistas ute största delen av året. Luckorna är dessutom öppningsbara, perfekt under sommartid när värmen ligger på! På golvet ligger en praktisk trall och ytan är väl tilltagen med gott om plats för möblemang, blommor och dekoration.

VARDAGSRUM Ett trivsamt sällskapsrum med en delvis öppen planlösning mot köket. Dessutom med utgång till hemmets inglasade balkong. Ljusa väggar ger en neutral bas att inreda efter och här återfinns en vacker fiskbensparkett i original. Rummet kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel och en mindre matsalsmöbel. Ljusinsläpp via en helglasad balkongdörr och ett generöst fönster med dekorativ fönsterbänk i sten.

KÖK Hemmets funktionella matlagningskök är inrett med ljusa skåpsluckor, arbetsytor i rostfritt samt en dekorativ kakelmosaik. Förvaring erbjuds i både lådor, skafferi, över- och underskåp och här inryms en fläkt, spis, ugn samt kombinerad kyl och frys. På golvet ligger ett trälaminat och väggarna har en ljus ton. Ett generöst fönster med tidsenlig fönsterbänk i sten förser köket med ljus.

SOVALKOV Via vardagsrummet når ni hemmets tilltagna sovalkov med plats för dubbelsäng. Väggarna är tapetserade i en blå ton och på golvet ligger en stilfull fiskbensparkett i original.

BADRUM Direkt till höger om hallen ligger bostadens badrum med halvkaklade väggar i vitt och ett ljust klinkergolv i schackrutigt mönster. Inredningen består av wc, handfat, spegel, spegelskåp med ovanliggande belysning samt badkar.

HALL Välkomnandet består av en praktisk hall med plats för avhängning samt god förvaring i en rymlig klädkammare. Väggarna har en ljus ton och på golvet ligger ett trälaminat.

Centrala Hisingen

EXPANSIVT OCH STADSNÄRA Det här området är en fortsättning på Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Till området hör kvarteren Brämaregården, Kvillebäcken, Hildedal, Porslinsfabriken, Kyrkbyn och Lundby. Centrala Hisingen är under stor utveckling och här byggs många nya byggnader för bostäder, butiker och restauranger. Nybyggen blandas med villor, äldre bostadskomplex och landshövdingehus. Stadsdelen ligger på samma avstånd från Göteborgs innerstad som Linnéstaden. Här bor du centralt och på kort avstånd från både butiker, shopping, kustremsan och ett flertal stora parker. I OMRÅDET På centrala Hisingen finns många fina och välskötta parker, som till exempel Keillers Park med Ramberget, och Hisingsparken med vackra stigar och promenadstråk. I närheten ligger området Norra Älvstranden, ett av stadens mest expansiva områden med nybyggda bostäder, butiker, kontor och fina promenadstråk längs med havet. När det är dags för storhandling finns bland annat Backaplan med stora matbutiker och annan service. I moderna och nybyggda Kvillestaden finns mindre butiker och en arkitektritad saluhall med färska grönsaker, kött, bröd och blommor. För barnfamiljer finns ett flertal skolor och förskolor att välja mellan i de olika stadsdelarna på Hisingen. KOMMUNIKATIONER Väljer du bil är det aldrig långt till de stora lederna härifrån. Tar du hellre kommunaltrafiken finns knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen och Wieselgrensplatsen. Därifrån går både bussar och spårvagnar som tar dig till stadens alla hörn. På bara några minuter befinner du dig i centrum. Dessutom finns både gång- och cykelbana som leder hela vägen in till staden.

HSB Brf Ekemarken i Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Bostadsrättsförening Ekemarken är en äkta bostadsrättsförening bestående av flerfamiljshus med totalt 379 bostadsrätter samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen har adresserna Hallegatan 13 och 15, Virvelvindsgatan 2, 4, 6 och 8. HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/ekemarken/ FASTIGHETEN Göteborg Brämaregården 71:1, 72:2, 72:3, 72:5, 72:6 ,72:7. Fastigheterna bebyggdes 1959. Fastigheterna upplåts med tomträtt, 3 med löptid till 2027 och tre med löptid till 2028. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns lekplats, pergola, uteplats med grill, boulebana och odlingslotter. Inomhus finns barnvagnsrum, cykelrum, mc-garage, fritidslokal, gästlägenhet, tvättstugor och några extra förråd. För mer information se föreningens hemsida. PARKERING Föreningen förfogar över 138 p-platser samt 9 garageplatser för MC och moped. En garageplats kostar cirka 800 kronor i månaden, en MC-plats kostar cirka 250 kronor i månaden. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften samt bredband 100/10 Mbit. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 825 kronor. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg.

GJORDA RENOVERINGAR 2006 Renoverades samtliga vatten och avloppsstammar i kök och badrum med metoden Relining. 2008 Energideklarerades fastigheten. 2008-2001 Renoverades fasad, socklar, tak, dräningering på ett hus där det fanns behov samt byte av fönster. 2010 Ventilerades och rensades krypgrunder. 2013-2014 Utfördes hissrenovering i samtliga hus. 2014 Byte balkongdörrar och fönster som vetter mot balkong. Byte expansionskärl samt installation av fasadbelysning. 2015 Installerades ny fasadbelysning. 2016 Gjordes den gamla gästlägenheten om till två lägenheter och gamla expeditionen gjordes till ny gästlägenhet. (Virvelvindsgatan 6) 2016 Renovering av samtliga tvättstugor. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att arbeta med energioptimering. Renovering och utbyte av ljusarmaturer i allmänna utrymmen. 2018/2019 Relining av rör under husen pågår i etapper. 2018/2019 Byte och injustering av teromstatventiler. 2020/2021 Målningsarbeten, trapphus, källare, räcken och linjer med mera. 2021/2022 Justering av gräs och planteringar. Målning av taksprång och översyn inglasade balkonger. För mer information om renoveringar se föreningens underhållsplan på hemsidan samt årsredovisning. https://www.hsb.se/goteborg/brf/ekemarken/ EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (2019-07-19) Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Hallegatan 13

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Hallegatan 13, 417 02, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 345 (Brf) / 1503 (LMV) Balkong: Ja Våning: 5 av 10 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd

39 EKONOMI Andel i föreningen: 0.18575% Andelstal avgift: 0.18467% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 240 kr/år Försäkring: 1 776 kr/år Totalt: 5 016 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens information. Försäkring hos Folksam via Handels. ENERGI Energideklaration: 2018-12-19 Energiprestanda: 113 kWh/m2 och år Energiklass: E BYGGNAD Byggår: 1958-1959 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Niklas Fürst

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1.5 rum och kök Boarea: 35.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rok. BUDSTART 1 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 903 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband, telefoni (ej samtalskostnad) samt bostadsrättstillägg.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se