Hjorthagsgatan 10C by REVENY

Varmt välkommen till

Hjorthagsgatan 10C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

47.2 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1935

AVGIFT

3 024 kr

BUDSTART

2 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

30-talspärla högst upp i huset med balkong och magnifik utsikt! Hörnlägenhet med nyrenoverade brädgolv och ytskikt, solig balkong samt generös takhöjd. Landshövdingehem högst upp i huset med otrolig utsikt över hela staden. Välmående lågt belånad förening med övernattningsrum och bastu. Välkomna till detta ljusfyllda och välplanerade hem med vackra detaljer från förr. Bostaden har genomgående ljusa, nymålade ytskikt som harmoniserar med de fina brädgolven som slipats i år. Rymligt vardagsrum där ljuset flödar från flera fönster och en ljuvlig balkong med sol från lunch till solnedgång, utsikten här måste upplevas! Det mysiga köket har välbevarad köksinredning och här har en vägg tagits ner för att få en öppnare planlösning mellan kök och vardagsrum. Sovrummet har ett lugnt och insynsskyddat läge med plats för dubbelsäng och badrummet är utrustat med tvättmaskin. Här bor ni på en lugn adress med Stigbergets mysiga gator utanför porten och Slottsskogen ett stenkast från bostaden. Utanför porten har ni goda förbindelser som tar er till staden.

HALL Välkommen till Hjorthagsgatan 10C! Bostadens framtagna brädgolv är slipade under maj månad och alla ytskikt är nymålade. Redan här möts ni av lägenhetens tidstypiska charm och härliga ljusinsläpp. Hallen har ett framtaget brädgolv, vitmålade väggar samt plats för avhängning och en garderob.

VARDAGSRUM Till vänster om hallen ligger det rymliga vardagsrummet med hörnläge. Här finns framtagna brädgolv, vitmålade väggar och ett generöst ljusinsläpp från flera fönster och balkongdörr. Utsikten här måste upplevas på plats! Rummet kan med enkelhet möbleras med både soffgrupp och matbord, perfekt för trevliga middagar i goda vänners lag. Här finns även utgången till balkongen.

BALKONG På balkongen kan ni njuta i solen från lunch till solnedgång. Otrolig utsikt över staden och solnedgångarna härifrån är magiska. Här finns plats för bord och stolar.

KÖK Även i köket ligger det charmiga brädgolvet och här är förvaringen god med flera över- och underskåp. Ovan bänkskivan sitter ett vitt kakel som smälter in snyggt med den övriga inredningen. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, hällspis samt fläkt. Ett fönster skänker rummet ljus och utanför har ni en trevlig utsikt att vila ögonen på. Intill fönstret finner ett matbord sin naturliga plats. Här finns även hyllor för ytterligare förvaring samt ett skafferi. Väggen tar tagits ner mellan kök och vardagsrum för att få en öppnare planlösning.

SOVRUM Hemmets rofyllda sovrum har ett högt och insynsskyddat läge. De vitmålade väggarna harmoniserar med brädgolvet och här finns plats för en dubbelsäng.

BADRUM I anslutning till hallen ligger badrummet. Badrummet är inrett med grön plastmatta och helkaklade väggar i grönt. Här finns en toalett, handfat med förvaring under, spegel med belysning, handdukstork, hyllor för förvaring samt en dusch. Här finns även en toppmatat tvättmaskin från 2020.

Brf 2-rumsstandard

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf 2-Rumsstandard är en äkta bostadsrättsförening bestående av fyra flerfamiljshus med totalt 136 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. Föreningen har adresserna Älghagsgatan 1 och 3 samt Hjorthagsgatan 8 och 10. Föreningen bildades 1935. HEMSIDA https://www.brf2rumsstandard.se FASTIGHETEN Stigberget 1:28, 1:30, 29:1 och 29:2. Fastigheten bebyggdes 1935. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Fastum sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköter PLL Fastighetsförvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelrum samt cykelställ på gården, stor tvättstuga med många tvättmaskiner, tre torktumlare, två torkrum samt en mangel. Det finns även barnvagnsrum, övernattningsrum, samlingslokal, bastu samt en trevlig trädgård med utemöbler och grill. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Föreningen har inga obligatoriska åtaganden men de har vår- och höststädning. PARKERING Föreningen förfogar över 13 parkeringsplatser. I dagsläget är det lång kö till samtliga platser (2020-05-13). Adressen är även berättigad till boendeparkering, för mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och fiberbredband via Telenor. Bredband och grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 1985 Tilläggsisolering av fasaderna, byggde balkonger, byte av el- och vattenstammar. 2009 Spolat och filmat stammarna. 2011-2012 Renovering av tak, fasad, balkonger, fönsterfoder och socklar. 2015 Föreningslokalen och bastun renoverades. Föreningen justerade även värme och ventilationssystemet för att säkra bättre flöden i fastigheten. 2018 Nytt bokningssystem för tvättstuga och föreningslokal, mindre markarbeten, översyn av utomhusbelysningen samt byte av brandvarnare i gemensamma utrymmen. 2019 Nya cykelställ installerades i cykelrum, föreningen filmade även stammarna i två av husen. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2041, men i dagsläget pågår ett arbete med att uppdatera den, beräknas vara klart i slutet av året. De planerar även utföra en ny energideklaration. Stammarna som filmades i två av husen, visade sig vara i bättre skick än förväntat, men de planerar filma stammarna i de andra husen också för att kunna bedöma status på stammarna. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Senaste förändringen var inför 2016 när föreningen sänkte avgifterna med 10 %. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-05-13 )samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Gamla Masthugget

TREVLIGT OMRÅDE MED FAMILJÄR CHARM Det är inte svårt att förstå att Masthugget har blivit ett av Göteborgs mest populära områden. Här har du tillgång till ett avskilt boende alldeles intill underbara Slottsskogen samt Långgatornas och Linnéstadens myller. Området besitter en hög grad charm och de äldre delarna karaktäriseras av landshövdingehus och mysiga smågator. Gamla Masthugget ligger högt uppe på en kulle och flera lägenheter här har vacker utsikt över staden och hamninloppet. Så tidigt som i mitten på 1600-talet blev Masthugget en förstad till Göteborg. Det var även då den lilla förorten fick sitt namn baserat på tillverkningen av skeppsmaster som förekom i området. Långt in på 1900-talat var området en arbetarstadsdel, men nu samsas ungt trendfolk med barnfamiljer här, i några utav Göteborgs mysigaste kvarter. I NÄRHETEN Masthuggets läge är ett av stadens bästa för dig som söker både lugn och närhet till citypuls. Det här är en hemtrevlig oas, belägen kant i kant med grönområdet Slottsskogen där du kan strosa runt och insupa naturen, slå dig ner i gräset för en picknick eller besöka lekparkerna och djurgårdarna i närheten. Den vackra utsikten vid Masthuggskyrkan är oslagbar, ta med en bit mat och blicka ut över hamninloppet och solnedgången. Området har en mängd olika små närbutiker (exempelvis en trevlig kvartersbutik för frukt och grönt med ekologiskt sortiment vid hörnet Fjällgatan/ Sjömansgatan), take away-ställen och några större mataffärer. Bara gå ner för backen så befinner du dig mitt i Linnéstaden med sina många restauranger och kaféer (en favorit är Café Con Leche på Plantagegatan) och klassiska Hagabion. I området kring Långgatorna finns ett oändligt utbud med barer och småbutiker, en härlig saluhall och ett rikt kulturutbud med flera scener för både scenkonst och musik. På andra sidan Masthugget har du Majorna och Stigbergstorget. Här kan du äta Göteborgs utan tvekan bästa sushi hos Hoze, botanisera bland skivorna i Bengans skivbutik eller slå dig ner i solen på kafé kultur och Zenith. För dig som har barn finns en mängd olika alternativ. Stadsdelsförvaltningen Majorna-Linné administrerar många grundskolor och förskolor i området. KOMMUNIKATIONER Om du inte vill ta dig till fots, finns buss 60 som går ända upp på toppen av berget. I området hittar du många hållplatser och du har aldrig långt till kommunikationer i kollektivtrafiken. Längs med Linnégatan och Första Långgatan går dessutom flera spårvagnslinjer. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Hjorthagsgatan 10C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Hjorthagsgatan 10C, 41317, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Masthugg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 66/3 (Brf) / 1202 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vind- och källarförråd

51 EKONOMI Andel i föreningen: 0.72% Andelstal avgift: 0.72% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 800 kr/år Försäkring: 1 896 kr/år Totalt: 6 696 kr/år BYGGNAD Byggår: 1935 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Kenneth Johns

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 47.2 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 024 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se