Hvitfeldtsgatan 7C by REVENY

Varmt välkommen till

Hvitfeldtsgatan 7C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

65 kvm

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1913

AVGIFT

4 118 kr

BUDSTART

3 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Elegant och smakfullt med historia Fint skick, hiss och lugnt gårdsläge. En välplanerad och rymlig tvåa med finish i högsta klass. Högt i tak, vackra fönster och listverk. Belägen i vacker fastighet uppförd 1913 ligger denna lägenhet som totalrenoverades 2009. Sedan dess har den tagits väl om hand och bland smakfulla och exklusiva materialval kan nämnas mattlackad enstavs ekparkett, fina stuckaturer och infällda spotlights. Bostaden är även komplett utrustad med bland annat diskmaskin samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Därtill både bubbelbadkar och dusch i badrummet. Det rymliga och välplanerade köket har gasspis som gör matlagningen till en fröjd och den delvis öppna planlösningen är som gjord för trevliga middagstillställningar med många gäster. Här bor ni i en stabil brf på en av Kungshöjds populäraste adresser med stadens utbud utanför porten. Ett hem att förälska sig i!

HALL Hall med praktiskt och snyggt klinkergolv, plats för avhängning samt ingång till klädkammare. Klädkammaren har plats för såväl jackor som skor och har bra inredning från Elfa.

KÖK Vita väggar, vacker stuckatur och mattlackad, enstavs ekparkett. Luftigt och snyggt mycket välutrustat kök. Köksinredning från välrenommerade Arrital, bänkskivor i ek och stänkskydd i grått kakel. Köket är utrustat kök med kombinerade kyl/frys, inbyggd ugn och micro, fläkt, gasspis, diskmaskin samt inbyggd kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Utöver att köket är utmärkt för matlagning finns gott om plats för många gäster och rejält middagsbord. Fint ljus fönster med handblåsta glas.

VARDAGSRUM I en halvöppen planlösning mot köket ligger lägenhetens vardagsrum. Även här samma ekparkett som löper genom hela lägenheten. Gott om plats för soffgrupp. Tre lösa garderober för praktisk förvaring. Fönster med vy över en av föreningens innergårdar.

SOVRUM Sovrum lugnt beläget mot innergården, trendig och dekorativ tapet från Cole & son. Även här rejäl takhöjd och djupa fönsternischer som påminner om det tidiga 1900-talets vackra arkitektur.

BADRUM Lägenhetens badrum är även det totalrenoverat 2009, grått klinkergolv och vita väggar. Både bubbelbadkar från Victory Spa och separat duschplats med vikbara duschväggar i glas. Wc, handfat med kommod. Golvvärme för utmärkt komfort.

Kungshöjd

MYSIGT MYLLER INOM VALLGRAVEN I gemytliga Kungshöjd bor du komfortabelt och praktfullt mitt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar och små boutiquer. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen. TRIVSAMT OCH CITYNÄRA Ett mer centralt läge är svårt att hitta. I hemtrevliga Kungshöjd bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. En minut bort finns de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan och i närområdet ligger även Kungstorget och med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I Kungshöjd har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg. GODA KOMMUNIKATIONER Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn från Kungshöjd är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Grönsakstorget samt Stenpiren. Från Stenpiren kan du hoppa på Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus. PÅ GÅNG I OMRÅDET Området kring Kungshöjd är under en spännande uppbyggnad med kommande Skeppsbron och Södra Älvstranden utanför porten.

Brf Hvitfeldtsgatan 7-9

FÖRENINGEN Brf Hvitfeldtsgatan 7-9 är en äkta bostadsrättsförening med 42 bostadsrätter samt en lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 1984. Adresser i föreningen är Hvitfeldtsgatan 7-9. FASTIGHETEN Göteborg Inom Vallgraven 41:4. Fastigheten byggdes 1913. Föreningen äger marken HEMSIDA www.brfhvitfeldtsgatan.se FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastum. GEMENSAMHETSUTRYMMEN I föreningen finns tvättstuga samt cykelrum. Föreningen har två mysiga innergårdar med utemöbler. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Föreningen arrangerar gemesamma städdagar vår och höst. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/INTERNET Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband via Telia alternativt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSEAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom TryggHansa.

RENOVERINGAR 2002 Byttes rörstammar, i samband med detta renoverades samtliga badrum. 2003 Byttes elstammar. 2004 Lades taket om och fasaden mot östra innergården putsades. I samband med takrenoveringen byggdes vindslägenheter. Under året genomfördes även fönsterrenovering, nyinstallation av hissar samt nya lägenhetsdörrar installerades. 2005 Renoverades balkonger. Samma år målades trapphus och nya ytterdörrar installerades. 2008 Renoverades den utvändiga muren mot Hvitfeldtsgatan. 2010 Genomfördes mindre underhållsarbeten av fönster. 2012-2013 Renoverades fasad mot östra gården. 2017 Målades gårdstrapphuset och fönstren. 2018-2019 Hissar och trappuppgångar har renoverats. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. Mindre underhåll av foajéer och portar sker löpande. Föreningen planerar att renovera den yttre fasaden inom några år. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-08-01). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2019-08-01) samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Hvitfeldtsgatan 7C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Hvitfeldtsgatan 7C, 41120, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 00034 (Brf) / 1201 (LMV) Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 65 kvm (Bostadsrättsföreningen)

39 ENERGI Energideklaration: 2008-02-06 Energiprestanda: 168 (Över 10 år gammal) kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1913 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anton Rundqvist Henrik Algelid

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 118 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-tv. EKONOMI Andel i föreningen: 1.96% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 385 kr/år Försäkring: 2 611 kr/år Gas: 1 637 kr/år Totalt: 8 633 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens information.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se