Ingenjörsgatan 10 by REVENY

Varmt välkommen till

Ingenjörsgatan 10

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

85 kvm

VÅNING / HISS

3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1903

AVGIFT

3 542 kr

BUDSTART

5 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Välplanerad och ljusfylld sekelskiftestrea Sekelskiftestrea högt upp i huset med tidstypiska detaljer i form av takrosetter, stuckaturer och höga fönster. Rejäla rum, väldisponerad planlösning och exklusiva materialval. Bredband ingår. Välkomna till denna genomgångstrea, belägen i en vacker fastighet anno 1903. Bostaden genomsyras av tidstypiska detaljer som förtjusande listverk, högt i tak och vackra takrosetter. I detta sekelskifteshem möter ni en charmig kombination av gammalt och nytt där välbevarade accessoarer harmoniserar med trendriktig inredning. Alla väldisponerade rum flödar i ljus tack vare höga fönster med djupa fönsternischer. Vardagsrummet och sovrummet ligger i fil där vardagsrummet präglas av detaljer som dörrar i original och stilrena elementskydd. Här bor ni i en mycket stabil förening med låg avgift och gångavstånd till populära shoppinggator, mysiga uteserveringar samt kommunikationer som tar er till stadens alla hörn. Ett perfekt cityhem på en lugn gata med Göteborgs puls runt knuten.

HALL Ni välkomnas av en luftig hall som smyckas av grått klinkergolv och vitmålade väggar med plats för exempelvis en spegel eller byrå. Vidare in i hallen möts ni av ljust parkettgolv från Kährs som är genomgående för hela lägenheten och platsbyggda garderober med överskåp. Här finns det gott om utrymme för både ytterkläder och förvaring. Från hallen nås samtliga rum i bostaden.

KÖK Till höger om hallen ligger bostadens moderna kök med ljust parkettgolv, vitmålade väggar och stilrena köksinredning. Här är det högt i tak och ett stort fönster med bred fönsternisch förser rummet med härligt ljus. Den snygga bänkskivan i carrarramarmor skapar tillsammans med marmorn ovanför bänkskivan en lyxig och exklusiv känsla i hela rummet. I köket ryms matgrupp vid sidan av fönstret mot den lugna innergården. Köket är utrustat med integrerade vitvaror från Siemens. Här finns kombinerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt samt inbyggd mikro och ugn. Köket är även installerat med vardagslyx i form av diskmaskin och tack vare generöst med lådor och skåp finns det goda förvaringsutrymmen.

VARDAGSRUM Hemmets underbara vardagsrum är bostadens hjärta. Här finner ni stuckaturer, vackra listverk och takrosett. Det finns spegeldörrar i original med ovansittande fönsterpartier och inbyggda element med charmiga elementskydd. Det ljusa parkettgolvet harmoniserar med de vitmålade väggarna som även smyckas av en tidstypisk bröstpanel. Det är högt i tak och fönsterna med djupa fönsternischer skapar en härlig rymd i rummet. Här finns det plats för soffgrupp samt annat möblemang.

SOVRUM 1 I fil med vardagsrummet ligger det stora sovrummet som utgörs av ljust parkettgolv, vitmålade väggar och höga fotlister. Likt vardagsrummet smyckas rummet av en elegant takrosett, stuckaturer och stilfulla elementskydd. Det höga fönstret med djup fönsternisch tillför behagligt ljus till rummet. Här finns platsbyggda garderober för klädförvaring samt nisch med hyllplan. Sovrummet kan nås både från hallen och vardagsrummet och här ryms med enkelhet en dubbelsäng.

SOVRUM 2 Ni möts av ett rum med skönt ljusinsläpp från ett förtjusande fönster mot innergården. Här finns tidstypiska detaljer såsom stuckaturer, en takrosett och platsbyggd garderob med överskåp. Rummet är utrustat med garderober längs ena väggen och utöver det ryms det en säng och annan möbel såsom skrivbord.

BADRUM Det stilrena badrummet har svart klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel med spotlights, väggfast skåp och dusch med kabindörrar. Badrummet är även utrustat med vardagslyx i form av golvvärme och tvättmaskin. Bredvid duschen finns ett uppskattat vädringsfönster.

Kungshöjd

MYSIGT MYLLER INOM VALLGRAVEN I gemytliga Kungshöjd bor du komfortabelt och praktfullt mitt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar och små boutiquer. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen. TRIVSAMT OCH CITYNÄRA Ett mer centralt läge är svårt att hitta. I hemtrevliga Kungshöjd bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. En minut bort finns de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan och i närområdet ligger även Kungstorget och med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I Kungshöjd har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg. GODA KOMMUNIKATIONER Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn från Kungshöjd är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Grönsakstorget samt Stenpiren. Från Stenpiren kan du hoppa på Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus. PÅ GÅNG I OMRÅDET Området kring Kungshöjd är under en spännande uppbyggnad med kommande Skeppsbron och Södra Älvstranden utanför porten.

Brf Hästbacken

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Hästbacken är en äkta bostadsrättsförening med totalt 18 bostadsrätter samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades på 1980-talet. FASTIGHETEN Göteborg Inom Vallgraven 45:1. Fastigheten bebyggdes 1903. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen sköter själva sin ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en mysig innergård med utemöbler. I föreningen finns även barnvagnsrum, cykelrum, tvättstuga, samlingslokal, hobbyrum, ett gemensamt förråd för bildäcksförvaring samt bastu. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. TV/BREDBAND TV och fiberbredband via Telia. TV, bredband och IPtelefoni (ej samtalskostnad) ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 3000 kr, denna betalas av köparen. Föreningen tar inte ut någon pantsättningsavgift. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR På 1980-talet byttes V/A-stammar och elstigare. Under 2000-talet renoverades taket. 2005 Målades fönstren. 2008 Renoverades fasaden och ny gårdsbelysning

sattes upp. 2009 Målades fönster. Samma år utfördes underhåll av cirkulationspumpar och samtliga termostater byttes ut. 2011 Målades fönster och fasad mot gården. I samband med detta renoverades trapphuset på Ingenjörsgatan. 2013 Renoverades trapphuset på Kungsgatan. Samma år anslöts fastigheten till Telias fibernät. 2014 Renoverades och målades en del av fönstren. Samma år renoverades balken mellan våningsplan 1 och bottenvåning. 2015 Renoverades balken mot Kungsgatan, fönster målades och relining av avloppsrör utfördes. Samma år gjordes även en OVK-mätning och justering. 2016 Utfördes bättringsmålning av tak, fönster samt trapphus. 2017 Renoverades tvättstugan och helt ny maskinutrustning har installerats. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Föreningen planerar att renovera fönstren längre fram, inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-05). Det finns en balkonggrupp i styrelsen som håller ihop ärendet med att bygga balkonger. I dagsläget är bygglov sökt. Balkongerna kommer i så fall att bekostas av respektive lägenhetsinnehavare. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-09-05). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-09-05) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ingenjรถrsgatan 10

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ingenjörsgatan 10, 41119, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 16 (Brf) / 1302 (LMV) Våning: 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 85 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

35 ENERGI Energideklaration: 2010-01-11 Energiprestanda: 117 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 5 400 kr/år Försäkring: 1 900 kr/år Totalt: 7 300 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Eduardo Pozo Stephanie Buks

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 5 450 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 542 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, IPtelefoni (ej samtalskostnad). EKONOMI Andel i föreningen: 4.970% Andelstal avgift: 4.970% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1903

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se