Karl Gustavsgatan 7A by REVENY

Varmt välkommen till

Karl Gustavsgatan 7A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

76 kvm

VÅNING / HISS

1, Hiss finns

BYGGÅR

1880 Fastigheten totalrenoverades 2005-2007.

AVGIFT

4 783 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Elegant och öppen planlösning Exklusivt i totalrenoverad fastighet från 1880. En social bostad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två sovrum, ett i vardera ände av bostaden. Master bedroom med klädkammare. Fräscht mycket väl tilltaget badrum med dusch och möjlighet till badkar. Genomgående hög standard och lugnt läge mellan två innergårdar. Dessutom perfekt belägen mitt i Vasastaden med allt som staden har att erbjuda inom bekvämt promenadavstånd.

HALL Välkomnande rymlig och möblerbar hall med ingång till klädkammare. Vita väggar och klinkergolv. Infällda spotlights i tak, något som även löper vidare genom bostaden.

KÖK Från hallen tar ni er vidare in till hemmets välplanerade kök med stilfull köksinredning från Aster Cucine och högkvalitativa vitvaror från Smeg. Ovan bänkskivan i sten sitter snygg mosaik, arbetsytorna belyses med infällda spotlights. Plats för matbord. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM Kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning, perfekt för trevliga middagar. Klinkergolv och ljusa väggar. Stort fönsterparti i söder mot en av föreningens innergårdar.

BADRUM Elegant och väl tillgaget badrum med spa-känsla. Klinkers på golvet och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med stilfull badrumsinredning. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, vägghängt skåp, handdukstork och dusch. Plats för badkar om så önskas. Här finns även bekvämligheter som golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion.

SOVRUM 1 Med lugnt gårdsläge ett par trappseg ner från hallen ligger master bedrom. Mörkt parkettgolv och väggar i vitt. Bra plats för dubbelsäng med tillhörande möbler, ingång till klädkammare.

SOVRUM 2 Innanför vardagsrummet åtskiljt av en glasvägg ligger bostadens andra sovrum. Fungerar även utmärkt som gästrum eller kontor. Plats för säng och även här är det fönster mot gården.

ÖVRIGT KNX-system installerat i bostaden för enkel hantering av exempelvis belysning och ljud, ta hjälp av en elektriker för att grundanpassa efter behov. http://knxsweden.se/

Vasastaden

STÅTLIG STADSDEL MED GULDKANT Mellan mysiga Haga och paradgatan Avenyn reser sig Vasastaden som är ett av Göteborgs mest eleganta områden. Stadsdelen byggdes till största delen upp mellan 1870 och 1920 och de breda gatorna och stora byggnaderna med ljusa stenfasader för tankarna till stilfulla områden i Paris och Wien. Genom de vackra kvarteren sträcker sig det pampiga huvudstråket Vasagatan med en allé som grönskar om sommaren och ett stort utbud av caféer, butiker, kvarterskrogar och trendiga barer. Trots närhet till shopping, restauranger och härlig stadspuls är Vasastaden lugnt och harmoniskt och i närheten finns flera ett flertal avstressande grönområden och parker. STADENS HJÄRTA I centrala Vasastaden har du tillgång till hela Göteborg. Bara några minuter bort finns allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. Stadsdelen gränsar till hemtrevliga Haga och levande Linnéstaden, med sitt stora utbud av härliga mötesplatser. I närområdet finns ett antal större matbutiker och på något av de många caféer kan du snabbt och enkelt köpa med dig en latte på väg till jobbet. I området finns trivsamma Vasaparken och längs med kanalen ligger Kungsparken. Här samlas soldyrkare och kontorsarbetare för picknick och lunchpauser under sommarhalvåret. Dessutom finns Grönområdena Näckrosdammen, Hagaparken och Slottsskogen runt hörnet för härliga promenader och utomhusaktiviteter. För konst- och kulturintresserade ligger Röhsska Muséet på Vasagatan och i stadsdelen finns dessutom Göteborgs Universitet, Handelshögskolan och Universitetsbiblioteket. Vasastaden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Excelsior

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Excelsior är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 34 bostadsrätter. Föreningen registrerades 2004. FASTIGHETEN Göteborg Vasastaden 7:17. Fastigheten bebyggdes 1880. Föreningen förvärvade fastigheten 2007. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nordic Life. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelförvaring samt två mysiga innergårdar med utemöbler och grill. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. Garage i närliggande Viktoriagaraget, se www.kjellberg.se för mer info. KABEL-TV/INTERNET Kabel-TV och fiberbredband via Telia. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Pantsättningsavgift vid upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. RENOVERINGAR 2005-2007 Totalrenoverades fastigheten då taket byttes, V/A- och elstammar byttes, grundförstärkning genomfördes och fasaden renoverades. 2015 Upprättades en underhållsplan och OVK av ventilationen genomfördes. 2016 Målades fönster mot 9:ans gård och takfoten renoverades. Samma år drogs fjärrvärmen om. 2017 Utfördes ett målningsarbete för uppfräschning av fasaden mot gatan. 2018 Utfört energieffektiviseringsåtgärder gällande värmetillförseln. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. Inget större underhåll är planerat de kommande åren. EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen sänkte avgifterna med 4 % inför kvartal 3, 2019. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Karl Gustavsgatan 7A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Karl Gustavsgatan 7A, 41125, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 16:2 (Brf) Våning: 1 Hiss: Hiss finns

51 EKONOMI Andel i föreningen: 2.754854% Andelstal avgift: 2.754854% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 200 kr/år Försäkring: 1 800 kr/år Totalt: 5 000 kr/år Personer i hushåll: 2 Driftskostnad baserad på schablon för likande lägenhet. ENERGI Energideklaration: 2016-06-15 Energiprestanda: 103 kWh/m2 och år Energiklass: E BYGGNAD Byggår: 1880 Fastigheten totalrenoverades 2005-2007. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Hellberg Thulin Fastighets AB

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 76 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirka värde. BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 783 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se