Karl Johansgatan 114C by REVENY

Varmt välkommen till

Karl Johansgatan 114C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

34.5 kvm

VÅNING / HISS

1 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1918

AVGIFT

2 059 kr

BUDSTART

1 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Mysig landshövdingeetta bland klassiska kvarter Enrummare med hög mysfaktor i välhållet landshövdingehus anno 1918. Bevarad tidskaraktär med detaljer som brädgolv och serveringsskåp. Rofyllt läge mellan stad och hav i en av Göteborgs mest folkkära stadsdel. Emellan kulturhistoriska Klippan och gemytliga Mariaplan ligger denna ombonade enrummare med vackra detaljer från förr. Stig in i ett bevarat landshövdingehus från 1918 och låt er hänföras av ett hem med påtaglig charm. Här bor ni med mycket funktion på 34,5 kvm och en trivsam disposition med fönster åt två håll skapar ljus och rymd. Njut av en tidstypisk interiör med gedigna brädgolv, charmiga vinklar, fina originalskåp och vackert spröjsade fönster. Den tidsenliga stilen blandas med moderna inslag på ett medvetet sätt med ett stilfullt kök och badrum som har renoverats tidigare. Förvaringen är ypperlig i garderober och klädkammare och till bostaden hör också två praktiska förråd. Här bor ni nära stad och hav bland restauranger, caféer, mataffärer och mysiga småbutiker.

HALL Mitt emellan kulturhistoriska Klippan och gemytliga Mariaplan ligger denna mysiga enrummare med charm utöver det vanliga. Öppna porten och stig in i ett välskött landshövdingehus anno 1918 och ta trapporna upp till första våningen. Väl inne i hallen möts man av ett vackert brädgolv som för tankarna tillbaka till byggtiden och på väggarna har man valt en vit kulör. Här erbjuds plats för avhängning samt förvaring i två praktiska överskåp.

KÖK Ett ljuvligt kök med bevarad tidskaraktär och moderna inslag som varsamt renoverats 2010. Här finns ett vackert serveringskåp som skvallrar om svunna tider och ett charmigt originalskafferi. Brädgolven har nyligen fräschats upp och målats om och de vita väggarna smyckas av en stående träpanel. De profilerade skåpsluckorna har en lantlig touch som går i en ljus kulör, något som matchas fint med en högblank bänkskiva i vitt samt ett svart stavkakel. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande från 2010 och här inryms en kombinerad kyl och frys, fläkt, induktionshäll, ugn samt diskmaskin. Ett spröjsat fönster släpper in dagsljuset och här får ett matbord för fyra personer sin naturliga plats. Köket är också utrustat med ett praktiskt städskåp för ytterligare förvaring.

ALLRUM Ett bedårande sällskapsrum med nyframtagna brädgolv och ett härligt spröjsat fönster som vetter mot föreningens tysta innergård. Ljuset lägger sig fint över rummet och tillsammans med de vita väggarna förstärks känslan av rymd. Här kan ni inreda med soffa, mediamöbel, soffbord samt säng. I nära anslutning finns en inbyggd, bevarad klädkammare som står för förvaring.

BADRUM Tidlöst badrum som renoverades 2010 i sobra färger. På väggarna sitter stora kakelplattor i en ljus kulör och på golvet ligger ett vitt klinker med underliggande golvvärme för maximal komfort. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt handdusch och taksil med skjutbar glasdörr.

Kungsladugård

SMÅSTADSATMOSFÄR I UTKANTEN AV STADEN I den här mysiga och hemtrevliga stadsdelen i västra Göteborg kantas gatorna av vackra landshövdingehus, villor, kaféer, restauranger och små butiker. Den gemytliga stämningen och närheten till både Slottsskogen, områden kring vattnet och staden ger kvarteren ett utbud som är ovärderligt. Bor du här vill du sällan lämna dina kvarter. Området är barnvänligt och här bor många familjer. Stadsdelen är också populärt bland stadens unga och hippa befolkning. Kvarteren har en känsla av att vara en egen liten stad i staden och du behöver sällan åka långt för upplevelser eller för att inhandla det du behöver för en vardag med det lilla extra. I NÄRHETEN De här kvarteren har nära till både natur, vatten och stadspuls. Slottsskogen ligger kant i kant med området och längst ner mot kajkanten kan du köpa en härlig glass, ta en lugn promenad och andas frisk havsluft. Vid vattnet ligger konsthallen Röda Sten, flera uteserveringar och exklusiva restaurangen Sjömagasinet. Mariaplan är områdets hjärta och här finns bland annat restauranger, apotek och flera mindre butiker. Intill Mariaplan ligger också plaskdammen Plaskis som är en populär destination för barnfamiljer och picknickande somriga Göteborgare. Stadsdelen hör till Majorna-Linnés Stadsdelsförvaltning och i närområdet finns ett flertal skolor och förskolor för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER I Kungsladugård finns ett flertal spårvagnshållplatser med kommunikationer som tar dig ut till havet eller in till staden på kort tid. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar just dig.

Brf Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Göteborg är en äkta förening bestående av tre flerbostadshus med totalt 66 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 1916 och har adresserna Birgittagatan 2A-B, Falkgatan 14C-F, Falkgatan 16A-F, Karl Johansgatan 114A-D samt Ånäsvägen 15. FASTIGHETEN Göteborg Kungsladugård 1:8 samt Bagaregården 4:7 och 4:8. Fastigheterna bebyggdes 1918. Marken upplåts med tomträtt. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och en fastighetsskötare som bor i föreningen tar hand om den tekniska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns gemensam tvättstuga i samtliga hus. Fastigheten i Majorna har en mysig innergård med utemöbler att nyttja, perfekt för varma sommardagar. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig att hjälpa till med trappstädning enligt rullande schema samt att delta på föreningens vår- och höststädning. De ser gärna också att man vill bidra till föreningen genom styrelsearbete eller deltagande i trädgårdsgrupp. PARKERING Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och bredband via valfri leverantör. Telia har dragit in fiber till fastigheterna men innehavaren får själv teckna avtal separat. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1 138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 1999 Byte av el i alla gemensamma utrymmen 2002 Renoverades fönstren. 2009 Byte av elstammar samt förstärkning av elservis. 2009-2010 Byte av kall- och varmvattenledningar, avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar. 2011 Fasadmålning Falkgatan 14 och 16. 2012 Injustering värmesystem samt byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar. 2014 Genomfördes taksäkerhetsarbeten samt beklädning av skorstenar. Samma år målades resterande fasader på Falkgatan 14 och 16. 2015 Renoverades fasad och fönster på fastigheten i Majorna. 2017 Renoverades taket. 2018 Renoverades trapphusen och en vindsuppbyggnad på Falkgatan 14 färdigställdes. Under året antogs också nya Stadgar. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR I dagsläget pågår det inga underhållsarbeten i föreningen, det är heller inga större renoveringar inplanerade framöver (2018-10-10). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Budget för nästa år görs under hösten, inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-10-10). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-10-10) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Karl Johansgatan 114C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Karl Johansgatan 114C, 414 51, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 3105 (Brf) / 1001 (LMV) Våning: 1 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vinds- samt källarförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 34.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2009-02-05 Energiprestanda: 146 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1918 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Daniel Johansson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 1 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 059 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.82743% Andelstal avgift: 0.82391% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 100 kr/år Försäkring: 1 426 kr/år Totalt: 3 526 kr/år Personer i hushåll: 1 Elkostnad samt hemförsäkring enligt schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se