Varmt vÀlkommen till
Karlagatan 10B
ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg
KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se
4
5
UPPLĂ TELSEFORM
BostadsrÀtt
RUM
3 rum och kök
BOAREA
62 kvm
BALKONG
Ja
VĂ NING / HISS
2 av 3 (vÄn 5 mot öster), Hiss finns ej
BYGGĂ R
1972
AVGIFT
3 494 kr
BUDSTART
3 150 000 kr
ANSVARIG MĂKLARE
Jazmine Ohgami
Ljust hem i toppskick med stor balkong och underbar utsikt VÀlplanerad genomgÄngstrea med stor balkong och vacker utsikt. Ljust hem med rymligt kök och renoverat badrum i vÀlskött förening. VÀlkomna till detta vÀldisponerade hem som prÀglas av sober fÀrgsÀttning och vackra parkettgolv. Den vÀl tilltagna balkongen har dubbla ingÄngar och utgör en trevlig förlÀngning av bostaden, en underbar tillgÄng under Ärets varma dagar! Bostaden ligger i suterrÀng med högt lÀge utan insyn och fantastiskt utsikt över vackra omgivningar. Ett optimalt planerat hem med goda förvaringsutrymmen i flera garderober samt tillhörande förrÄd. HÀr bor ni i en trivsam förening med faciliteter som övernattningsrum för lÄngvÀga gÀster. I populÀra Lunden finns flera mataffÀrer, restauranger, mysiga caféer och smÄbutiker. Ett stenkast frÄn bostaden ligger Redbergsplatsens utmÀrkta kommunikationer som tar er in till city pÄ nolltid. Lockar naturen ligger SkatÄs och DelsjöomrÄdet med vackra promenadstrÄk och motionsslingor inom bekvÀmt avstÄnd.
6
7
HALL Redan nÀr ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets fantastiska ljusinslÀpp frÄn tvÄ hÄll som skapar en hÀrlig rymd. Hallen vÀlkomnar er med vackert parkettgolv i hollÀndsk stil samt gott om plats för avhÀngning av ytterklÀder i en garderob.
8
9
VARDAGSRUM Till höger om hallen ligger hemmets rymliga allrum som flödar i ljus frÄn rummets stora fönster och balkongdörr i glas. HÀr kan ni njuta av ett högt och fritt lÀge med underbar utsikt över lummiga omgivningar utan störande insyn. Golvet Àr klÀtt med vÀlbevarad parkett i hollÀndsk stil som harmoniserar med ljusa vÀggar. Rummet kan med enkelhet möbleras med bÄde soffgrupp och matbord. FrÄn vardagsrummet nÄr ni balkongen.
10
11
12
13
BALKONG Balkongen Àr en given plats under Ärets varma dagar dÀr ni kan njuta av ett högt och insynsskyddat lÀge med vacker utsikt. Den stora ytan rymmer flera utemöbler och golvet Àr klÀtt med trall för extra komfort.
14
15
16
SOVRUM 1 Bostadens mindre sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet. Ett stort fönster förser rummet med ett hÀrligt ljusinslÀpp och hÀr finns bostadens andra utgÄng till balkongen. Sovrummet har ett högt och insynsskyddat lÀge och Àr inrett med parkettgolv samt ljusa vÀggar. HÀr finns plats för enkelsÀng och skrivbord.
17
18
19
KĂK Trivsamt och rymligt kök med köksinredning i blĂ„tt och vitt kakel ovan bĂ€nkskivan i laminat. Golvet Ă€r klĂ€tt med parkett som harmoniserar med ljusmĂ„lade vĂ€ggar. Köket Ă€r utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis, ugn, flĂ€kt, diskmaskin samt inbygg mikro. Köket bjuder pĂ„ gott om bĂ„de arbetsytor och förvaringsutrymmen.
20
21
22
23
SOVRUM 2 Hemmets större sovrum ligger till vÀnster om hallen. Den vÀl tilltagna ytan gör det enkelt att inreda med dubbelsÀng och övrigt möblemang. Rummet Àr sobert inrett med parkettgolv och ljusa vÀggar samt en garderobsvÀgg med gott om förvaringsutrymme.
24
25
BADRUM Bostadens badrum renoverades 2015 och Àr klassiskt inrett med mörkgrÄtt klinkergolv och helkaklade vÀggar i vitt. HÀr finns wc, handfat med kommod, spegelskÄp, dusch med glasdörrar samt handdukstork. Badrummet Àr Àven utrustat med infÀllda spotlights samt vardagslyx i form av tvÀttmaskin.
26
27
Lunden
CENTRALT OCH NATURNĂRA Mysiga Lunden Ă€r belĂ€get alldeles öster om Göteborgs stadskĂ€rna. OmrĂ„det grĂ€nsar till KĂ„lltorp i öster, till Olskroken och BagaregĂ„rden i norr, till Bö i söder och till GĂ„rda i vĂ€ster. Stadsbilden kĂ€nnetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus frĂ„n tidigt 1900-tal, nyare lĂ€genhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populĂ€r för sĂ„vĂ€l unga som gamla, singlar som barnfamiljer. HĂ€r har du nĂ€ra till mĂ„nga fina naturomrĂ„den och promenadstrĂ„k och i den delen av Lunden som ligger uppe pĂ„ höjden Ă€r utsikten över staden otrolig. LĂ€ngs med Danska vĂ€gen, omrĂ„dets huvudgata, hittar du restauranger med menyer frĂ„n vĂ€rldens alla hörn och pĂ„ sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass frĂ„n anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKĂN VARDAG I Lunden har du nĂ€ra till alla tĂ€nkbara bekvĂ€mligheter som förenklar livspusslet. PĂ„ gĂ„ngavstĂ„nd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffĂ€rer, diverse smĂ„butiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vĂ„rdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset KĂ„ken med bibliotek, cafĂ© och öppen förskola. För dig som Ă€lskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsomrĂ„det Delsjön pĂ„ gĂ„ngavstĂ„nd. DĂ€r har du tillgĂ„ng till badplatser, golfanlĂ€ggning, promenadstrĂ„k, naturreservat och den omtyckta motionscentralen SkatĂ„s. Dessutom hittar du fotbollsarenan ĂverĂ„svallen och flera lekplatser i omrĂ„det. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym pĂ„ kort avstĂ„nd. Familjer med barn i skolĂ„ldern har mĂ„nga valmöjligheter och Ărgryte/HĂ€rlanda har Ă„tskilliga förskolor, bĂ„de kommunala och fristĂ„ende. KOMMUNIKATIONER FrĂ„n Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tĂ€nkbara destinationer, oavsett fĂ€rdmedel, och pĂ„ nĂ„gra fĂ„ minuter Ă€r du Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen Ă€r bara tvĂ„ av mĂ„nga hĂ„llplatser i omrĂ„det. HĂ€rifrĂ„n kan du hoppa pĂ„ spĂ„rvagnar eller bussar Ă„t de flesta hĂ„ll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.vĂ€sttrafik.se.
28
29
Brf Karlagatan 10-12
ALLMĂNT OM FĂRENINGEN Brf Karlagatan 10-12 Ă€r en Ă€kta bostadsrĂ€ttsförening bestĂ„ende av ett flerbostadshus med totalt 32 bostadsrĂ€tter samt 1 lokal med hyresrĂ€tt. Föreningen bildades 2006 och har adresserna Karlagatan 10 och 12. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 16:26. Fastigheten bebyggdes 1972. Föreningen Ă€ger marken. FĂRVALTNING Revisorsringen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För underhĂ„ll av fastigheten anlitar föreningen Wira Fastighetsskötsel. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergĂ„rd med planteringar och uteplatser. I föreningen finns Ă€ven en gemensam tvĂ€ttstuga som Ă€r belĂ€gen i kĂ€llaren av huset. TvĂ€ttstugan Ă€r utrustad med tvĂ„ tvĂ€ttmaskiner, en torktumlare samt ett torkskĂ„p. Andra gemensamma utrymmen i föreningen Ă€r styrelserum, övernattningsrum samt cykelförrĂ„d. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. I omrĂ„det finns externa garage, bland annat pĂ„ Danska vĂ€gen samt Sankt Pauligatan. För mer information, se: www.ernstrosen.se KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Canal Digital samt fiberbredband via Bredbandsbolaget. Grundutbud av Kabel-TV ingĂ„r i mĂ„nadsavgiften. ĂVERLĂ TELSE- OCH PANTSĂTTNINGSAVGIFT ĂverlĂ„telseavgiften betalas av sĂ€ljaren, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lĂ„n betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FĂRSĂKRING Fastigheten Ă€r fullvĂ€rdesförsĂ€krad via IF skadeförsĂ€kring.
GJORDA RENOVERINGAR 2007 Besiktigades samtliga V/A stammar i kök och badrum. 2009-2010 Byttes fönster samt renoverades fasaden ut mot gatan. 2010 Genomfördes en OVK-besiktning samt större översyn av ventilationens till- och frÄnluftsaggregat. Under samma Är Energideklarerades fastigheten. 2011 Renoverades styrelselokalen samt byggdes föreningens övernattningsrum. Under samma Är renoverades hissen och installerades sÀkerhetsdörrar pÄ vÄn 1, i uppgÄng 10B. Det byttes Àven flera maskiner i föreningens tvÀttstuga och en översyn samt ett byte av föreningens lÄssystem genomfördes. 2012 Genomfördes en OVK-besiktning och ventilationssystemet byttes ut till ett modernt slutet system med vÀrmeÄtervinning. Under samma Är byttes fönster i föreningens allmÀnna utrymmen samt upprÀttades en underhÄllsplan tillsammans med RejÀl Byggkonsult AB. 2014 Utfördes reparations- och underhÄllsarbeten av fasaden samt balkonger pÄ gÄrdssidan. 2015 Genomfördes en relining av avloppstammarna i huset, byttes avstÀngningsventiler samt omvandlades en av hyreslÀgenheterna till bostadsrÀtt. 2017 Byttes fönster och balkongdörrar pÄ gÄrdssidan av huset. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen kommer att pÄbörja renovering av trappuppgÄngarna under hösten 2018. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförÀndringar i dagslÀget (2018-09-16).
OvanstÄende information Àr baserad pÄ uppgifter frÄn föreningens styrelse (2018-09-16), samt föreningens Ärsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som Àr av stor betydelse för dig. MÀklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter frÄn dessa kÀllor Àr korrekta.
30
Ansvarig MĂ€klare
Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VĂXEL: 031 - 761 00 11
MĂ€klare
Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VĂXEL: 031 - 761 00 11
31
32
Planritning Karlagatan 10B
PlanlàžŁàžsning
Alternativ planlàžŁàžsning
33
34
Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frÄgor om bostaden eller bostadsfaktan.
ADRESS Karlagatan 10B, 416 61, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION UpplÄtelseform: BostadsrÀtt - LÀgenhet LÀgenhetsnummer: 13 (Brf) / (1101) (LMV) Balkong: Ja VÄning: 2 av 3 (vÄn 5 mot öster) Hiss: Hiss finns ej FörrÄd: VindsförrÄd BYGGNAD ByggÄr: 1972
35 ENERGI Energideklaration: 2010-01-11 Energiprestanda: 74 kWh/m2 och Ă„r DRIFTSKOSTNAD El: 4 309 kr/Ă„r FörsĂ€kring: 1 320 kr/Ă„r Totalt: 5 629 kr/Ă„r Personer i hushĂ„ll: 2 Baserat pĂ„ sĂ€ljarens uppgifter. TILLTRĂDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ĂGARE Cecilia Holmgren Jonas Baekkevold
Uppgifterna i objektbeskrivningen hÀrrör huvudsakligen frÄn sÀljaren och kontrolleras av fastighetsmÀklaren endast om omstÀndigheterna ger anledning till detta.
BUDSTART 3 150 000 kr Mà NADSAVGIFT Avgift: 3 494 kr IngÄr i avgiften: VÀrme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.48% Andelstal avgift: 3.48% Pantsatt: Ja STORLEK 3 rum och kök Boarea: 62 kvm (BostadsrÀttsföreningen) Boarean Àr ett cirkavÀrde. Enligt föreningens lÀgenhetsförteckning Àr bostaden registrerad som 2 rum och kök.
36
Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lÀgenhet
MĂKLAREN MĂ€klaren ska vara en opartisk mellanman som ser till bĂ„de sĂ€ljarens och köparens intresse. MĂ€klaren ska sĂ€rskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis Ă€r det sĂ€ljaren som anlitar mĂ€klaren för att fĂ„ hjĂ€lp med ett förmedlingsuppdrag. DĂ€rmed blir ofta sĂ€ljaren uppdragsgivaren. Dock kan Ă€ven köparen anlita mĂ€klaren. MĂ€klaren har krav pĂ„ sig att följa god fastighetsmĂ€klarsed, oavsett vem uppdragsgivaren Ă€r. MĂKLARENS INFORMATION OM FEL MĂ€klaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mĂ€klaren ska informera spekulanter och köpare om sĂ„dant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mĂ€klaren kĂ€nner till eller har anledning att misstĂ€nka, t.ex. genom tidigare försĂ€ljningar eller genom sin allmĂ€nna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försĂ€ljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och sĂ€ljaren kan under budgivningens gĂ„ng Ă€ndra förutsĂ€ttningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika frĂ„n det angivna priset. Viktigt att kĂ€nna till Ă€r att sĂ€ljaren alltid har fri prövningsrĂ€tt, vilket innebĂ€r att sĂ€ljaren bestĂ€mmer vem som fĂ„r köpa bostaden, nĂ€r och till vilket pris. MĂ€klaren Ă€r skyldig att framföra alla bud till sĂ€ljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanstĂ€lls och överlĂ€mnas till bĂ„de köparen och sĂ€ljaren. Enligt lag mĂ„ste denna sammanstĂ€llning innehĂ„lla namn och kontaktuppgifter pĂ„ alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och dĂ„ Ă€r det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. AffĂ€ren Ă€r inte klar förrĂ€n bĂ„de köpare och sĂ€ljare undertecknat överlĂ„telseavtal och utvĂ€xlat detta. MĂ€klaren Ă€r Ă€ven skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlĂ„telseavtal gĂ€ller inte, varför
det ligger i sĂ„vĂ€l köparens som sĂ€ljarens intresse att sĂ„ snart som möjligt underteckna överlĂ„telseavtal. KĂPARES UNDERSĂKNINGSPLIKT UtgĂ„ngspunkten för bostadens skick Ă€r att den köps i det skick den Ă€r i pĂ„ kontraktsdagen, alltsĂ„ i befintligt skick. Fel som borde upptĂ€ckts vid noggrann undersökning kan inte göras gĂ€llande nĂ€r affĂ€ren Ă€r avslutad. Var dĂ€rför noga med att undersöka bostaden och ta gĂ€rna hjĂ€lp av sakkunnig person. Ăven föreningens stadgar och ekonomi bör ingĂ„ i en sĂ„dan undersökning. Det Ă€r ocksĂ„ lĂ€mpligt att tala med bostadsrĂ€ttsföreningens kontaktperson för att sĂ€tta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförĂ€ndringar. Angiven information om bostadsrĂ€ttsföreningen i annonser och prospekt baseras pĂ„ information frĂ„n kĂ€llor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och Ă„rsredovisning. FastighetsmĂ€klaren ansvarar inte för information som Ă€r hĂ€mtad frĂ„n dessa kĂ€llor, dĂ€rför bör köparen kontrollera uppgifter som Ă€r av sĂ€rskild betydelse för köparen. SĂLJARENS ANSVAR FĂR UTFĂSTELSER Om sĂ€ljaren lĂ€mnat garantier eller andra utfĂ€stelser om objektets skick ansvarar sĂ€ljaren för dessa. AllmĂ€nt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfĂ€stelser. MĂ€klaren ska uppmĂ€rksamma parterna pĂ„ konsekvenserna som kan följa om sĂ€ljaren gör utfĂ€stelser om objektet. Ă RSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade pĂ„ www.reveny.se. Meddela mĂ€klaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING FastighetsmĂ€klaren kontrollmĂ€ter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek Ă€r av vĂ€sentlig betydelse bör genomföra en uppmĂ€tning av bostaden.
HAR DU FRà GOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt pÄ vÄrt kontor pÄ Nordhemsgatan 12. Vi svarar gÀrna pÄ dina frÄgor om bostadsmarknaden.
KONTAKTA OSS Maila eller ring oss pÄ: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11
Reservation för avvikelser i mĂ„tt, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mĂ€klaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ĂKTA/OĂKTA FĂRENING Beroende bland annat pĂ„ hur stor del av en bostadsrĂ€ttsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslĂ€genheter sĂ„ klassas en bostadsrĂ€ttsförening som Ă€kta (privatbostadsföretag) eller oĂ€kta (nĂ€ringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oĂ€kta bostadsrĂ€ttsföring skiljer sig frĂ„n skattereglerna i en Ă€kta förening, bland annat vad det gĂ€ller skatt pĂ„ vinst samt förekomst av förmĂ„nsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du pĂ„ www.skatteverket.se. ĂGARANDELAR VID FLER DELĂGARE Hur Ă€garandelar fördelas mellan flera delĂ€gare kan fĂ„ skattemĂ€ssiga konsekvenser i frĂ„ga om uppskov med tidigare och kommande vinster frĂ„n bostadsförsĂ€ljningar. Fundera pĂ„ vilka Ă€garandelar ni önskar och meddela mĂ€klaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771â567 567. INFORMATION OM KRINGTJĂNSTER Vid annonsering pĂ„ www.hemnet.se erhĂ„ller Reveny MĂ€kleri Kommanditbolag en administrationsersĂ€ttning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende pĂ„ bostadens pris. MARKNADSFĂRING Köparen och sĂ€ljaren godkĂ€nner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försĂ€ljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. PĂ„ FastighetsmĂ€klarinspektionens hemsida finner du Ă€ven konsumentinformation, se: www.fmi.se.
Du hittar Àven vÄra medarbetares kontaktuppgifter pÄ vÄr site. www.reveny.se
37
Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen
GÄ in pÄ bostaden pÄ vÄr hemsida
38
OM REVENY Efter mÄnga Ärs erfarenhet frÄn de marknadsledande mÀklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp nÄgonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus pÄ mÀklaryrkets kÀrnvÀrden och relationen till kunderna. Ett mÀklarföretag för medvetna köpare och sÀljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. SÄ vi slog oss ner, utvÀrderade vÄra erfarenheter, plockade godbitarna och pÄbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mÀklarföretag som sÀtter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtÀnkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostÀderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att sÀkerstÀlla trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mÀklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. FramgÄng för oss handlar om affÀrer som ger bÄde fördelar och vinst till sÄvÀl köpare och sÀljare som medarbetare och samarbetspartners.
ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 GàžŁàžteborg
KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se