Karlagatan 10B by REVENY

Varmt välkommen till

Karlagatan 10B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

62 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 3 (vån 5 mot öster), Hiss finns ej

BYGGÅR

1972

AVGIFT

3 494 kr

BUDSTART

3 150 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Ljust hem i toppskick med stor balkong och underbar utsikt Välplanerad genomgångstrea med stor balkong och vacker utsikt. Ljust hem med rymligt kök och renoverat badrum i välskött förening. Välkomna till detta väldisponerade hem som präglas av sober färgsättning och vackra parkettgolv. Den väl tilltagna balkongen har dubbla ingångar och utgör en trevlig förlängning av bostaden, en underbar tillgång under årets varma dagar! Bostaden ligger i suterräng med högt läge utan insyn och fantastiskt utsikt över vackra omgivningar. Ett optimalt planerat hem med goda förvaringsutrymmen i flera garderober samt tillhörande förråd. Här bor ni i en trivsam förening med faciliteter som övernattningsrum för långväga gäster. I populära Lunden finns flera mataffärer, restauranger, mysiga caféer och småbutiker. Ett stenkast från bostaden ligger Redbergsplatsens utmärkta kommunikationer som tar er in till city på nolltid. Lockar naturen ligger Skatås och Delsjöområdet med vackra promenadstråk och motionsslingor inom bekvämt avstånd.

HALL Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets fantastiska ljusinsläpp från två håll som skapar en härlig rymd. Hallen välkomnar er med vackert parkettgolv i holländsk stil samt gott om plats för avhängning av ytterkläder i en garderob.

VARDAGSRUM Till höger om hallen ligger hemmets rymliga allrum som flödar i ljus från rummets stora fönster och balkongdörr i glas. Här kan ni njuta av ett högt och fritt läge med underbar utsikt över lummiga omgivningar utan störande insyn. Golvet är klätt med välbevarad parkett i holländsk stil som harmoniserar med ljusa väggar. Rummet kan med enkelhet möbleras med både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når ni balkongen.

BALKONG Balkongen är en given plats under årets varma dagar där ni kan njuta av ett högt och insynsskyddat läge med vacker utsikt. Den stora ytan rymmer flera utemöbler och golvet är klätt med trall för extra komfort.

SOVRUM 1 Bostadens mindre sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet. Ett stort fönster förser rummet med ett härligt ljusinsläpp och här finns bostadens andra utgång till balkongen. Sovrummet har ett högt och insynsskyddat läge och är inrett med parkettgolv samt ljusa väggar. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord.

KÖK Trivsamt och rymligt kök med köksinredning i blått och vitt kakel ovan bänkskivan i laminat. Golvet är klätt med parkett som harmoniserar med ljusmålade väggar. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt inbygg mikro. Köket bjuder på gott om både arbetsytor och förvaringsutrymmen.

SOVRUM 2 Hemmets större sovrum ligger till vänster om hallen. Den väl tilltagna ytan gör det enkelt att inreda med dubbelsäng och övrigt möblemang. Rummet är sobert inrett med parkettgolv och ljusa väggar samt en garderobsvägg med gott om förvaringsutrymme.

BADRUM Bostadens badrum renoverades 2015 och är klassiskt inrett med mörkgrått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörrar samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med infällda spotlights samt vardagslyx i form av tvättmaskin.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Karlagatan 10-12

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Karlagatan 10-12 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 32 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2006 och har adresserna Karlagatan 10 och 12. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 16:26. Fastigheten bebyggdes 1972. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Revisorsringen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För underhåll av fastigheten anlitar föreningen Wira Fastighetsskötsel. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med planteringar och uteplatser. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren av huset. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Andra gemensamma utrymmen i föreningen är styrelserum, övernattningsrum samt cykelförråd. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. I området finns externa garage, bland annat på Danska vägen samt Sankt Pauligatan. För mer information, se: www.ernstrosen.se KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Canal Digital samt fiberbredband via Bredbandsbolaget. Grundutbud av Kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.

GJORDA RENOVERINGAR 2007 Besiktigades samtliga V/A stammar i kök och badrum. 2009-2010 Byttes fönster samt renoverades fasaden ut mot gatan. 2010 Genomfördes en OVK-besiktning samt större översyn av ventilationens till- och frånluftsaggregat. Under samma år Energideklarerades fastigheten. 2011 Renoverades styrelselokalen samt byggdes föreningens övernattningsrum. Under samma år renoverades hissen och installerades säkerhetsdörrar på vån 1, i uppgång 10B. Det byttes även flera maskiner i föreningens tvättstuga och en översyn samt ett byte av föreningens låssystem genomfördes. 2012 Genomfördes en OVK-besiktning och ventilationssystemet byttes ut till ett modernt slutet system med värmeåtervinning. Under samma år byttes fönster i föreningens allmänna utrymmen samt upprättades en underhållsplan tillsammans med Rejäl Byggkonsult AB. 2014 Utfördes reparations- och underhållsarbeten av fasaden samt balkonger på gårdssidan. 2015 Genomfördes en relining av avloppstammarna i huset, byttes avstängningsventiler samt omvandlades en av hyreslägenheterna till bostadsrätt. 2017 Byttes fönster och balkongdörrar på gårdssidan av huset. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen kommer att påbörja renovering av trappuppgångarna under hösten 2018. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-09-16).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-09-16), samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Karlagatan 10B

Planlรถsning

Alternativ planlรถsning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Karlagatan 10B, 416 61, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 13 (Brf) / (1101) (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 3 (vån 5 mot öster) Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd BYGGNAD Byggår: 1972

35 ENERGI Energideklaration: 2010-01-11 Energiprestanda: 74 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 4 309 kr/år Försäkring: 1 320 kr/år Totalt: 5 629 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Cecilia Holmgren Jonas Baekkevold

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 150 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 494 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.48% Andelstal avgift: 3.48% Pantsatt: Ja STORLEK 3 rum och kök Boarea: 62 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rum och kök.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se