Karlagatan 32 by REVENY

Varmt välkommen till

Karlagatan 32

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

75.2 kvm

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1980

AVGIFT

4 362 kr

BUDSTART

3 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Stor och ljus trea högst upp i huset med solig balkong Luftig trea högst upp i huset. Rymlig balkong med många soltimmar och med fantastisk utsikt över takåsarna. Renoverat kök och badrum utrustade med både disk- och tvättmaskin. Välskött förening med god ekonomi. Med ett perfekt läge i föreningen ligger denna fina trea med många kvalitéer. Hemmet är i fint skick med genomgående fräscha ytskikt och här finns dessutom ett modernt kök och ett stilfull renoverat badrum. Stora fönster i motsatta väderstreck ger hemmet rikligt med ljus och tack vare ett högt läge bor ni både lugnt och insynsskyddat. Förvaringsmöjligheterna är utomordentliga och en extra lyx är det stora förrådet som ligger endast en trappa upp från lägenheten. På Karlagatan bor ni lugnt och barnvänligt i en lågt belånad förening. Goda kommunikationer tar er snabbt in till city och i området finns alla tänkbara bekvämligheter för en trivsam vardag.

HALL Ta trapporna upp till tredje våningen och stig in i en luftig genomgångshall som bjuder på en god överblick av hemmets trivsamma disposition. Golvet är belagt med en ekparkett och väggarna är målade i en vit kulör. Här finns plats plats för avhängning och flera garderober till förvaring. Säkerhetsdörr installerades

KÖK Köksinredningen är modern och består av luckor i vitt med metallhandtag. Ovanför arbetsbänken i ek sitter ett stilfullt vitt kakel. Förvaringen är mycket god i både över- och underskåp och praktiska arbetsytor på två sidor förenklar i matlagningen. Utrustningen är kvalitativ och här inryms en fläkt, induktionshäll, ugn, kombinerad integrerad kyl/frys samt diskmaskin. På golvet ligger ett lättstädat laminatgolv i en mörkgrå ton och ljuset flödar in från ett generöst fönster. Köket kan möbleras med ett stort matsalsbord för flera personer.

VARDAGSRUM Det ljuvliga sällskapsrummet är något alldeles extra och här inne är bostadens höga läge i huset påtagligt. Golvet är belagt med ekparkett och ytan kan möbleras med till exempel en stor soffgrupp, mediamöbel, läshörna samt övrigt möblemang. Ett stort fönster och en helglasad altandörr släpper in rikligt med ljus och i detta rum återfinns likt övriga rum en bevarad fönsterbänk i sten.

BALKONG Hemmets generösa balkong med trätrall har ett högt, fritt läge mot innergården med en vacker utsikt över Lundens charmiga takåsar. Solens strålar värmer från morgon till eftermiddag och här kan ni inreda med utemöbler, växter samt dekoration.

SOVRUM 1 Bostadens ena sovrum har gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. Golvet är belagt med en ekparkett, väggarna är målade i grått och här erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i tre garderober. Ett stort fönster släpper in dagsljuset och den vackra fönsterbänken i original ger plats för blommor och dekoration.

SOVRUM 2 Det andra sovrum är också rymligt. Golvet är belagt med ett laminatgolv och väggarna är målade i grått. Här erbjuds förvaring i form av en skjutdörrsgarderob. Även här finns ett fönster för ljusinsläpp.

BADRUM Hemmets fina badrum totalrenoverades 2015 i stilfulla material och tidlösa färgsättningar (kvalitetsdokument finns). På golvet ligger ett mörkgrått klinker med härlig golvvärme och väggarna är klädda i kakelplattor i vitt. Utrustningen består av en wc, spegelskåp, handfat med kommod, handdukstork, kombinerad tak-och handdusch och vikbara glasdörrar. Här finns även en tvättmaskin samt ett väggskåp för ytterligare förvaring. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Skäktstolen Nr 7

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Skäktstolen Nr 7 är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 7 bostadsrätter. Föreningen bildades 1981 och har adressen Karlagatan 32.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1000 kr för 2019. Föreningen tar inte ut någon pantsättningsavgift.

FASTIGHETEN Lunden 8:7. Fastigheten uppfördes 1980. Föreningen äger marken.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

FÖRVALTNING Revisorsringen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Lummig innergård med växter, bär, gräsmatta och stenbelagd yta med grill och utemöbler. I föreningen finns en gemensam tvättstuga i källaren av huset. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns även cykel- och barnvagnsrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Medlemmarna hjälps åt med trappstädning och gräsklippning enligt rullande schema. Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning. PARKERING Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och Internet via Bitcom/Seths.

GJORDA RENOVERINGAR 2008 upprättades en energideklaration. 2009 utfördes en radonmätning med väldigt goda resultat. Portkodstelefonen byttes. 2010 installerades en ny frånluftsfläkt. 2011 utfördes en besiktning av balkongerna. 2012 målades takstolarna och stuprännorna rensades. 2013 renoverades balkongerna. 2014 fräschades trappuppgångarna upp. 2015 byttes fasad, tak, fönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter. 2018 installerades säkerhetsdörrar till alla lägenheter. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar under hösten att slutföra en OVK, därefter ska en ny energideklaration utföras. De planerar även att renovera tvättstugan, samt att fräscha upp i trädgården under 2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-09-30). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-09-30) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Karlagatan 32

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Karlagatan 32, 416 61, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 7 (Brf) / 1302 (LMV) Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 75.2 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 DRIFTSKOSTNAD El: 3 600 kr/år Försäkring: 2 699 kr/år Totalt: 6 299 kr/år BYGGNAD Byggår: 1980 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Liselotte Hammarlind

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 362 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 14.94% Andelstal avgift: 14.92% Pantsatt: Ja INRE REPARATIONSFOND Saldo: 1 975 kr ENERGI Energideklaration: 2008-06-02 Energiprestanda: 106 kWh/m2 och år

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se