Kransen 2A by REVENY

Varmt välkommen till

Kransen 2A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

52.7 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

Entréplan, Hiss finns

BYGGÅR

1989

AVGIFT

3 916 kr

BUDSTART

2 480 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Ljust, välplanerat hem med inglasad balkong Välplanerad, ljus gavellägenhet med inglasad balkong, hiss och över 2,90 i takhöjd. 50+ boende i välskött HSB förening med flera gemensamma utrymmen. Lägenheten har fina öppna ytor med generös takhöjd och öppen planlösning. En omfattande renovering har genomförts i år då bland annat köket inklusive vitvaror i köket bytts, väggar målats och ny parkett lagts. Garage finns i huset som nås via hiss och bussen går precis utanför dörren. Föreningen är välskött och trivselfaktorn är hög med bla nybyggt gym, bastu, trevlig festlokal, snickarverkstad och fina uteplatser. Allt detta finns för dig som fyllt 50 år. Charmiga Strömmensberg är ett lugnt område högt över staden med närhet till både mataffärer, naturområden och goda kommunikationer in till händelsernas centrum.

HALL Ni välkomnas av en rymlig hall med plats för hatthylla och avhängning. Väggarna är målade i en ljus ton och på golvet ligger parkett.

VARDAGSRUM Vardagsrummet bjuder på härligt ljusinsläpp och har ljusa väggar och parkettgolv. Den öppna planlösningen mot köket och den rejäla takhöjden skapar en härlig rymd.

KÖK Köket erbjuder matplats för många gäster och inredningen består av ett vitt kök, grå bänkskiva och grått stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, ugn, micro, spishäll samt fläkt. Samtliga vitvaror i köket är installerade 2020. Väggarna går i en ljus ton och på golvet ligger parkett.

SOVRUM Sovrummet ligger rofyllt och erbjuder plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Väggarna målade i en ljus ton och på golvet ligger parkett. En garderob med spegeldörr.

BALKONG Från sovrummet nås den rymliga inglasade och möblerbara balkongen. Ett härlig plats som blir ett extrarum.

BADRUM Badrummet är utrustat med handfat, badrumsskåp, duschväggar i glas, wc. Tvättavdelning med arbetsbänk, överskåp, tvättmaskin och torktumlare. De kaklade väggarna är vitmålade och på golvet ligger plastmatta.

HSB Brf Moränåsen ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Moränåsen är för dig eller er som fyllt 50 år. Är ni sambo eller gifta räcker det att en av er har fyllt 50 år.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelfföråd under husen, stor gård med utemöbler och grill samt flera gemensamma utrymmen.

Det är en äkta bostadsrättsförening med sammanlagt 46 stycken bostadsrätter och fyra lokaler. Föreningens adresser är Kransen 2 A och B och lägenheter fördelar sig enligt nedan: 2 st 1 rum och kök 32 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök

Tvättstuga med moderna tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykbräda.

HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/moranasen/omforeningen/ FASTIGHETEN Bagaregården 32:8. Fastigheten bebyggdes 1989 och föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Gym som färdigställdes under hösten 2019, välutrustat och fint. Gästlägenhet som har plats för fyra sovplatser och enklare köksutrustning. Gästrum med en våningssäng och en bäddsoffa. Gästrummet har tillgång till dusch och toalett. En stor samlingssal, Humlan, med bord och stolar för 45 personer och två sköna soffgrupper. Alldeles intill finns ett välutrustat kök. Här hittar du glas, bestick och porslin, spis, mikro, kyl/frys och diskmaskin. Förutom Humlan finns även en liten salong, för mindre grupper eller bara en stunds samvaro. Bastu som är öppen för alla, men måste bokas.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem och bredband via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.

Verkstad med en mängd verktyg och maskiner. Se även mer på föreningens hemsida

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska,, men man har en god gemenskap. Många möts och umgås under lediga former. I mån av ork tar man hand om gemensamma ytor i huset, trädgård och uteplatser. Föreningen har även olika förtroendeposter och alla andra uppgifter som krävs för att hus och trädgård ska förbli i bra skick.

EXEMPEL PÅ GJORDA RENOVERINGAR 2010 slutfördes en omfattande fasadrenovering. 2017 Hissrenovering 2017 Högtrycksspolning avlopp 2017 OVK-besiktning 2018 Upprustning av golv i entréer, våningsplan, stora samlingssalen och i styrelse- och bastudel 2018 Styelserum gjordes om till gästrum och styrelsen träffas nu i en mindre lokal 2018 Ombyggnad av en gästlägenhet till bostadsrätt som såldes under 2019 PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan där både stora och små renoveringar är upptagna. Pengar sätts av kontinuerligt för långsiktiga renoveringarna. PARKERING Föreningen förfogar över och 31 stycken parkeringsplatser i inomhusgarage samt 7 parkeringsplatser utomhus för besökare. En garageplats kostar cirka 455 kronor i månade. Man kan ej ansöka om boendeparkeringstillstånd enligt Trafikkontoret Göteborg Stad. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Fรถreningens nya gym

Samlingslokal

Fรถreningens bastu

Just nu finns en ledig garageplats

Strömmensberg

LUMMIG STADSDEL HÖGT ÖVER STADEN Det här mysiga och gröna området ligger uppe på en höjd och här många bostäder fin utsikt, någonting som gör stadsdelen mycket populär. Flera av gatorna har, på grund av kvarterens placering, fått sina namn efter olika höga berg i Sverige. Strömmensberg prospekterades i slutet på 1930-talet och många hus i området är byggda i ren funktionalistisk stil. Stadsplaneringen blev godkänd 1938 och de flesta byggnaderna färdigställdes under 1940-talet. I Strömmensberg finns en blandning av flerfamiljshus, villor och bostadsrätter och det lugna området är bebott av både familjer, singlar och par. Husen placerades genomtänkt för att ge både sol och lä, vilket inger en trivsam och behaglig atmosfär. I OMRÅDET Från hemtrevliga Strömmensberg tar du dig enkelt in till staden med cykel eller med kollektiva förbindelser. Samtidigt har du nära till underbara naturområden, som Delsjön med sina vackra promenadstigar, härliga motionsslingor, gym, golfbana och badplatser. Under vinterhalvåret är det även en utmärkt destination för vinterlekar och aktiviteter som skid- och skridskoåkning. Populära motionscentralen Skatås finns också på behagligt avstånd. I närheten ligger gamla Härlanda Fängelse som numera används av kulturhuset Kåken med öppen förskola, bibliotek och underhållning. Strömmensberg ligger nära Munkebäck och Redbergsplatsen där större matbutiker ligger belägna. I närområdet finns flera mindre butiker när du behöver köpa det allra nödvändigaste. Området tillhör Stadsdelsförvaltningen Härlanda-Örgryte och om du har barn i skolåldern finns flera skolor och förskolor att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Härifrån är det enkelt att ta sig till stadens alla hörn. Den kommunala trafiken, med bussar och spårvagnar, har snabba förbindelser in till Centralstationen och Brunnsparken. Kolla in www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer passar dig bäst.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Kransen 2A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Kransen 2A, 41672, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 1 (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: Entréplan Hiss: Hiss finns Förråd: Förråd

51 EKONOMI Andel i föreningen: 1.64704%% Andelstal avgift: 1.64704% Pantsatt: Nej DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 1 500 kr/år Totalt: 4 500 kr/år Schablonberäknad ENERGI Energideklaration: 2009-06-15 Energiprestanda: 137 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1989 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Barbara Lipnell

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 52.7 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt bostadsrättsföreningen är bostaden registrerad som 1 rum och kök. BUDSTART 2 480 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 916 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten Ingår ej i avgiften: Kabeltv och bredband via Com Hem, betalas separat 155 kr/månad.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se