Kyrkåsgatan 16 by REVENY

Varmt välkommen till

Kyrkåsgatan 16

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

57 kvm

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1944/2010

AVGIFT

2 958 kr

BUDSTART

2 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Charmig vindstvåa i mysiga villakvarter Ljus vindstvåa med charmiga brädgolv, synliga takbjälkar samt renoverat kök och badrum. Välplanerat hem med stilfull inredning och goda förvaringsutrymmen. Här bor ni på ett lugnt läge utan insyn. Välkomna till denna trivsamma tvåa som präglas av välplanerade ytor och härliga ljusinsläpp. Bostaden har genomgående ljust brädgolv som harmoniserar med ljusmålade väggar. Kök och vardagsrum har en öppen och social planlösning, perfekt för mysiga middagar i goda vänners lag. Köket är smakfullt inrett i grått med integrerade vitvaror och intill finns plats för ett större matbord. Bostaden har dessutom gott om förvaringsutrymmen i både walk in closet och flera sidovindar. Här bor ni på en lugn adress med villakänsla och närhet till både stad och natur. Föreningens mysiga trädgård har en solig uteplats med grillmöjligheter, perfekt för lata sommardagar. I mysiga Kålltorp bor ni nära bekvämligheter som matbutiker, grönområden och hållplatser med goda kommunikationer till stadens alla hörn.

HALL Ni välkomnas in i bostaden av lägenhetens ljust gråmålade hall med klinkergolv och behaglig golvvärme. En trappa leder upp till resten av bostaden som genomsyras av vackra plankgolv i ljus ton och vitmålade väggar.

KÖK Hemmets stilfulla och välplanerade kök är smakfullt inrett med snygga materialval samt integrerade vitvaror. Köksinredningen går i en trendriktig grå ton och ovan den massiva bänkskivan sitter ett vitt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Intill köket finns en matplats med plats för ett större matbord. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet och ett takfönster skänker rummet ett härligt ljusinsläpp. I anslutning till köket finns en sidovind som utgör ett praktiskt förråd.

VARDAGSRUM Det mysiga vardagsrummet har plats för en soffgrupp och övrigt möblemang. Här finns dessutom en pelare med inbyggda hyllor samt en skorstenslös kamin/öppen spis som ger en härlig myskänsla och värme till hela lägenheten. I anslutning till vardagsrummet finner ni ett praktiskt skafferi.

SOVRUM Ljust och harmoniskt sovrum med plankgolv och vitmålade väggar. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och tillhörande möblemang. Klädförvaring finner ni i en rymlig walk in closet med praktisk garderobsinredning.

BADRUM Fräscht badrum med grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns wc, dusch med glasvägg spegel med belysning, handdukstork samt handfat med kommod. Här finns även vardagslyx i form av tvättmaskin.

Kålltorp

LUMMIGT OMRÅDE I STADENS UTKANT Kålltorp är ett lugnt och hemtrevligt område som är beläget i den östligaste delen av stadskärnan. Här finns flerfamiljshus, lägenheter och villor i en salig blandning av landshövdingehus, bostäder av äldre modeller och modernare fastigheter. Förr i tiden låg här en by med samma namn och stadsdelens historia sträcker sig ända ner till 1200-talet. Det var först under tidigt 1900-tal som en stadsplan för området ritades upp. I Kålltorp bor du på ett behagligt avstånd från Göteborgs citypuls, alldeles intill flera stora och grönskande naturområden. Om du inte vill ta dig in till staden har kvarteren både mataffärer, små butiker, restauranger, kaféer och populära kvarterskrogar som ger området liv och rörelse. I OMRÅDET I den här delen av Göteborg bor du granne med härlig natur och lummiga grönområden. Alldeles i närheten finns bland annat fina ridvägar, härliga promenadstråk och motionsslingor, flera badplatser samt en golfbana. Renströmska parken, Härlanda Tjärn, Skatås och Delsjöområdet ligger alldeles intill. Tillgången till storslagen natur i kombination med närheten till staden gör stadsdelen omåttligt populär, både för unga, äldre och familjer. Här finns bekvämligheter som mataffärer, restauranger, vårdcentral, apotek, krogar och gym på nära avstånd. Kulturhuset Kåken, som ligger i Härlanda fängelsets gamla lokaler, hittar du också i området. Här finns bibliotek, öppen förskola och många olika kulturaktiviteter. Olskrokstorget och Munkebäckstorget ligger på kort avstånd och där hittar du större mataffärer, gym och småbutiker. Har du barn i skolåldern finns många skolor och förskolor att välja mellan i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån tar du dig enkelt till stadens alla delar med spårvagn eller buss. På bara 15 minuter är du i Göteborgs centrala delar. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Kyrkåsgatan 16

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Kyrkåsgatan 16 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 3 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. Föreningen bildades 2010.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1000 kr, denna betalas av köparen. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kronor för 2018.

FASTIGHETEN Göteborg Kålltorp 78:6. Fastigheten bebyggdes 1944. Föreningen förvärvade fastigheten 2010. Föreningen äger marken.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Gjensidige.

FÖRVALTNING Föreningen sköter själva sin ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd samt ett större gemensamt källarförråd. Föreningen har även en mysig trädgård med uteplatser och grillmöjlighet. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig att hjälpa till med trappstädning, snöskottning och trädgårdsarbeten enligt rullande schema. Föreningen ser gärna att man sitter med i styrelsen. PARKERING Föreningen förfogar över två garageplatser, en plats används i dagsläget som gemensamt källarutrymme. Den andra platsen är i dagsgläget uthyrd. Det går även att nyttja nedfarten till garaget som parkeringsplats. I området råder fri parkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Bredbandsbolaget/Telenor och fiberbredband via Telia öppen fiber. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

GJORDA RENOVERINGAR 2010 Fastigheten sågs över när föreningen förvärvade fastigheten. Samma år byggdes en vindslägenhet. 2012 Installerades mekanisk frånluft i hela fastigheten. 2015/2016 Reparerades sprickor i fasaden. 2018 Tvättades och målades fasaden samt tak. Samma år genomfördes injustering av värmesystemet, nya radiatorer installerades och fiber drogs in i fastigheten. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att måla trapphuset, inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-09-24) Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-09-24) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning KyrkĂĽsgatan 16

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Kyrkåsgatan 16, 416 56, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 3 (Brf) / 1201 (LMV) Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 57 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

47 DRIFTSKOSTNAD El: 5 000 kr/år Försäkring: 2 450 kr/år Totalt: 7 450 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens information. Elkostnad stäms av mot faktisk förbrukning. ENERGI Energideklaration: 2014-03-26 Energiprestanda: 145 kWh/m2 och år TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Stefan Strömquist

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 958 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV. En obligatorisk elkostnad tillkommer om 250 kr/mån. EKONOMI Andel i föreningen: 24% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1944/2010

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se