Liedstrandsgatan 10 by REVENY

Varmt välkommen till

Liedstrandsgatan 10

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

79 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

5 av 10, Hiss finns

BYGGÅR

2013

AVGIFT

3 413 kr

BUDSTART

4 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Balkong och utsikt över Lundens mysiga kvarter Modernt och bekvämt boende från 2013 med låg avgift. Högt upp med utsikt och stor inglasad balkong. Hörnläge med fönster i två väderstreck, öppen arkitektur och stilren interiör. Badrum med tvättutrustning och goda förvaringsmöjligheter. Stabil brf med attraktivt läge nära Danska Vägen! En inflyttningsklar trerummare med genomgående modern standard och flera bekvämligheter. Tidlös inredning med fina parkettgolv i ek och vita väggar som ger en neutral bas att inreda efter. Tilltalande arkitektur med öppen planlösning, hörnläge och fönster i två väderstreck. Stor inglasad balkong som kan nyttjas större delen av året och härlig utsikt över Lundens charmiga hustak. Två generösa sovrum med god förvaring i skjutdörrsgarderober med Elfasystem. Tidlöst Myresjökök med hel kyl och frys samt diskmaskin. Stilrent badrum med tvättmaskin, torktumlare och praktisk arbetsbänk. Hiss hela vägen ner till garaget, utmärkta kommunikationer och all service man kan tänkas behöva utanför porten!

HALL Ta hissen bekvämt upp till femte våningen och stig in i ett modernt och stilsäkert boende där det bara är att flytta in. Välkomnandet består av en generös hall och här bjuds på en trivsam överblick över hemmets sociala ytor. I hallen finns en praktisk hatthylla till avhängning samt god förvaring i en rymlig garderob och ett städskåp. Golvet är belagt med lättstädat klinker i en mörkgrå ton och väggarna är målade i en vit kulör. Klinkergolvet övergår till en klassisk ekparkett som löper vidare genom lägenheten och de vitmålade väggarna sätter ton för resterande rum.

KÖK Ett modernt matlagningskök ifrån välrenommerade Myresjö med en kvalitativ utrustning som sätter extra guldkant i vardagen. Här finns bra med arbetsytor samt goda förvaringsmöjligheter i flera lådor och överskåp. Inredningen består av släta luckor i vitt med metallbeslag och ovanför arbetsytorna i mörk laminat sitter ett vitt, rektangulärt kakel, bänkbelysning samt eluttag. Svarta och vita vitvaror från Siemens smälter in fint med den övriga inredningen och här inryms en fläkt, spishäll, varmluftsugn, hel kyl och frys samt diskmaskin. Intill det stora fönstret ryms en matsalsmöbel för upp till sex personer.

VARDAGSRUM Bostadens sällskapsrum har en delvis öppen disposition mot intilliggande matlagningskök och härifrån når man också den trivsamma balkongen. I detta rum är bostadens höga placering i huset påtaglig och härifrån kan ni njuta av en ljuvlig utsikt över Lundens charmiga hustak och omgivningar. Vita väggar är fint kombinerade med en stilfull fondtapet och ljuset flödar genom rummet ifrån ett generöst fönster och en helglasad altandörr. Vardagsrummet kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel och ett vitrinskåp.

INGLASAD BALKONG Balkongen blir ett mysigt extrarum som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för er att vistas ute största delen av året. Även härifrån kan ni njuta av en vacker utsikt och här värmer solens strålar under morgonen samt under kvällen fram till solnedgång. Balkongen kan möbleras med en loungegrupp, blommor och dekoration.

SOVRUM 1 Bostadens första sovrum har en stilla placering med en vacker vy mot lummiga omgivningar. Ett generöst fönster släpper in dagsljuset och här finns en fin fönsterbänk i sten som ger plats för blommor och dekoration. Den luftiga ytan kan inredas med dubbelsäng samt nattduksbord. En stor skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och praktiska Elfasystem står för ypperliga förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 2 I fil ligger det andra sovrummet med ett härligt hörnläge som förslagsvis kan nyttjas som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Ytan är väl tilltagen och kan möbleras med dubbelsäng, alternativt med en enkelsäng, skrivbordshörna samt övrigt möblemang. Ljuset lägger sig fint över rummet ifrån två stora fönster i motsatta väderstreck och även här finns vackra fönsterbänkar i sten. En rymlig skjutdörrsgarderob med Elfasystem erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM Ett väl tilltaget badrum med flera bekvämligheter som pryds av tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker och väggarna är klädda i stora kakelplattor i vitt med en högblank finish. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, eluttag, handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus och här finns dessutom en praktisk tvättsektion med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Danska vägen i Lunden

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Danska Vägen i Lunden är en äkta förening bestående av två flerbostadshus med totalt 86 bostadsrätter. Föreningen bildades 2014 och har adresserna Liedstrandsgatan 10-12. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Rosengårdens Samfällighetsförening. Föreningens andel är 52 procent. Samfälligheten förvaltar marken och gårdsytan mellan fastigheterna Lunden 35:1 (Brf Danska Vägen i Lunden), 35:4 och 35:5. HEMSIDA http://www.brfdanskavagen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Lunden 35:1. Fastigheten bebyggdes 2013. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelförråd, barnvagnsrum samt rullstolsförråd. Varje lägenhet har egen tvättutrustning och därav har föreningen ingen gemensam tvättstuga. Varje bostad är utrustad med kärl för källsortering av hushållsavfall under diskbänken. Avfallet lämnas i en gemensam miljöstation i röda huset mellan Liedstrandsgatan 10 och 12. I miljöstationen sorteras förutom komposterbart och brännbart även tidningar, glas, pappersförpackningar, metallförpackningar, plastförpackningar och batterier. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 47 stycken parkeringsplatser i ett garage under fastigheten. En parkeringsplats kostar cirka 1050 kronor i månaden. I dagsläget finns lediga platser. (2019-10-11)

Önskar du hyra en av föreningens platser så mailar du styrelsen: info@brfdanskavagen.se De finns även avgiftsbelagda parkeringar framför fastigheten på Liedstrandsgatan med SMS parkering. Övervakning på dessa platser sker regelbundet. Parkering är endast tillåten på markerade platser. Adressen Liedstrandsgatan 10 är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Digital-TV, fiberbredband samt telefoni via Telia Triple Play. Ett obligatoriskt tillägg om 216 kronor tillkommer till avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. RENOVERINGAR 2013 Uppförande av fastighet. 2015 Genomfördes en garantibesiktning. 2018 Installerades solpaneler på taket. 2018/2019 Genomfördes en garantibesiktning. En garanti utställd av JM AB under de fem första åren, och på grund av detta finns inget underhåll planerat de närmaste fem till tio åren. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-10-11). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-10-11) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Liedstrandsgatan 10

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Liedstrandsgatan 10, 416 58, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 11402 (Brf) / 1402 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: 5 av 10 Hiss: Hiss finns Förråd: Förråd beläget på våning 2

43 EKONOMI Andel i föreningen: 1.21461% Andelstal avgift: 1.21458% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 726 kr/år Vatten/Avlopp: 540 kr/år Försäkring: 1 630 kr/år Totalt: 4 896 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2017-03-15 Energiprestanda: 53 kWh/m2 och år Energiklass: B BYGGNAD Byggår: 2013 TILLTRÄDE Juni 2020 NUVARANDE ÄGARE Dan Hökbring

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 79 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 4 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 413 kr Ingår i avgiften: Värme, kallvatten. 17 kr är inräknat för avläsning av mätdatan för varmvatten. Ett OB- tillägg om 216 kr för TV, bredband och telefoni tillkommer. Ingår ej i avgiften: Kostnad för individuell mätning av varmvatten tillkommer. Debitering sker kvartalsvis.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se