Lydinghielmsgatan 2B by REVENY

Varmt välkommen till

Lydinghielmsgatan 2B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

38 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1946

AVGIFT

2 711 kr

BUDSTART

1 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Tidsenlig 40-talspärla med solfylld balkong i söder! Mysig genomgångsetta högst upp i huset. Balkong med sol hela dagen och ljus från fönster i två väderstreck. Fönsterbänkar i sten och originalparkett i hall och sällskapsrum. Kvadratsmart med rymliga ytor samt god förvaring i generös klk! Här bor ni i en expansiv stadsdel nära allservice, grönskande natur och goda kommunikationer in till city! Denna fina 40-tals etta ligger högst upp i huset och har en genomtänkt arkitektur med luftiga ytor att möblera på. Fönster i två väderstreck skapar ett ljust boende och en härlig balkong i söder bjuder på många soltimmar. Sobra, nymålade ytskikt ger ett fräscht intryck och här återfinns originaldetaljer som fönsterbänkar i sten och en ekparkett i holländskt mönster. Köket är generöst utformat med plats för matsalsbord och här kan ni njuta av ett insynsskyddat läge med utsikt mot den lummiga gården. Lägg därtill ett stort allrum med plats för soffa och säng, ett helkaklat badrum med badkar samt en tilltagen klädkammare. Välkommen på visning!

HALL Välkomnandet består av en tilltagen hall med nymålade väggar i vitt och en originalparkett i ek som är lagt i ett holländskt mönster. I hallen finns plats för avhängning samt god förvaring i en generös klädkammare med krokar och praktiska hyllplan.

KÖK Ett ordentligt matlagningskök i en Lformad design med generösa arbetsytor samt goda förvaringsmöjligheter i både lådor, skafferi, över- och underskåp. Inredningen består av vita luckor, ett vitt kakel samt arbetsbänkar i rostfritt och vit laminat. Här inryms en fläkt, kyl/frys, en spis och ugn. Golvet är belagt med ett ljust laminatgolv och väggarna är vita med en nymålad grön fondvägg. Köket ligger insynsskyddat med en stilla placering mot en lummig innergård. Ett stort fönster med tidsenlig fönsterbänk i sten bidrar med ljusinsläpp och intill ryms en matplats för fyra personer.

ALLRUM Det generösa allrummet är inrett med en stilfull originalparkett i holländskt mönster och nymålade väggar i vitt. Den luftiga ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt sängplats. Ett stort fönster med tidsenlig fönsterbänk i sten förser rummet med ljus och härifrån tar ni er ut på hemmets solfyllda balkong.

BALKONG Balkongen har ett förmånligt söderläge med sol under hela dagen. Dessutom den högsta placeringen i huset med en härlig vy över Munkebäcks charmiga takåsar. På golvet ligger en nylagd trätrall och här kan ni inreda med cafémöbler, blommor samt dekoration.

BADRUM Hemmets badrum har ett blått klinker på golvet samt helkaklade väggar i vitt med en blå bård. Inredningen består av wc, handfat, spegelskåp med belysning samt ett badkar med draperi. Här finns också ett vädringsfönster för ljusinsläpp.

Munkebäck

LUGNT OCH STADSNÄRA Munkebäck är ett mysigt område i östra Göteborg som tillhör stadsdelen Kålltorp. Områdets namn kommer av bäcken Munkebäck som är Härlandabäckens gamla namn. En bäck som i sin tur fick sitt namn på grund av alla munkar som vandrade här när de var på väg till Härlanda gamla kyrka. Idag är Munkebäck ett lugnt och charmigt område i utkanten av staden med nära till både natur och bekvämligheter. Området är under utveckling och här byggs det många nya bostäder, någonting som gör att kvarteren ökar allt mer i popularitet. I OMRÅDET Områdets hjärta är Munkebäckstorget med bland annat mataffärer, offentlig service, restauranger och andra bekvämligheter. För naturälskare finns underbara grönområden och storslagen natur på gång- eller cykelavstånd. Delsjöområdet och Härlanda tjärn är två exempel där det finns gym, badsjöar, vandringsleder och motionsspår. Om vintern finns goda möjligheter till skridsko- och skidåkning. I Härlanda ligger kulturhuset Kåken i Härlanda fängelsets gamla lokaler. I kulturhuset finns öppen förskola, bibliotek och en rad olika kulturaktiviteter för både vuxna och barn. För familjer med barn i skolåldern finns dessutom många skolor i närområdet. KOMMUNIKATIONER Till och från Munkebäck tar ni er enkelt med kollektivtrafiken. I området finns hållplatser för buss och spårvagn på ett flertal platser. Ner till centrala Göteborg tar ni er på endast 12 minuter. Se Västtrafiks hemsida mer information om vilka förbindelser som passar er.

BRF Lyding Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Lyding Göteborg har för avsikt att bli en äkta förening från och med den 1 januari 2020. Fastigheten består av flerbostadshus med totalt 24 bostadsrätter, 6 hyresrätter samt samt 7 lokaler. Föreningen förvärvade fastigheten genom ombildning av hyresrätt till bostadsrätt år 2019. Adresser i föreningen är Lydinghielmsgatan 2A-B samt Ahrenbergsgatan 9A-C. Planer: Tomtindelning 1946-03-28 Akt 1 1480K-III -3586 Stadsplan 1944-12-22 Akt 1480K-III-2535 FASTIGHETEN Göteborg Kålltorp 94:5. Fastigheten bebyggdes 1946. Marken upplåts med tomträtt. Tomträttsupplåtelse: Akt 46/10 Tidigaste uppsägningsdatum 2066-11-26 Enligt överenskommelse daterad 2015-09-04 gäller den årliga tomträttsavgälden om 129 000 kr till och med 2026-11-25. FÖRVALTNING Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen anlitar fastighetsskötsel via AK Fastighetsskötsel samt jourverksamhet genom Låsinvest Svenska AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam gård med lummig grönska och härliga gräsytor. Det finns också en stensatt uteplats med grill. Tvättstugan är belägen i källaren av fastigheten och utrustningen består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkrum. I övrigt finns det lägenhetsförråd på vind och källare, cykelförråd, barnvagnsförråd samt sopkärl i komplementbyggnaden på gården.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig trappstädning enligt rullande schema. PARKERING Föreningen förfogar över 29 stycken parkeringsplatser som är belägna i anslutning till huset. Kostnaden för en parkeringsplats ligger på cirka 350 kronor i månaden. Föreningen kommer att göra en genomgång av befintliga platser. Eventuellt kan någon plats finnas ledig, kölista kan erbjudas (2019-07-02). KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Bostadsrättsföreningen kommer att teckna fullvärdesförsäkring för fastigheten. RENOVERINGAR För utförda renoveringar samt kommande underhållsbehov de närmaste åren, se den tekniska rapporten i den ekonomiska planen. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-07-02). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-07-02) samt från föreningens Ekonomiska plan och Stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Lydinghielmsgatan 2B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Lydinghielmsgatan 2B, 416 73, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 23 (Brf) / 1202 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 38 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2011-02-16 Energiprestanda: 123 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1946 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE David Helmersson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 1 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 711 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 2.80400% Andelstal avgift: 3.00% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 100 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 3 300 kr/år Personer i hushåll: 2 Enligt schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se