Nordenskiöldsgatan 30 by REVENY

Varmt välkommen till

Nordenskiöldsgatan 30

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

87 kvm

BALKONG

Terrass

VÅNING / HISS

6 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1909

AVGIFT

4 352 kr

BUDSTART

5 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Solfylld takterrass, utsikt och kamin! Högst upp i vacker sekelskiftesfastighet. Solig takterrass med utsikt över stadens takåsar. Social, delvis öppen planlösning perfekt för trevliga middagar. Attraktivt läge mitt i Linné med Slottsskogen som närmsta granne! Mycket fräsch våning med snyggt kök och badrum båda med komplett maskinell utrustning. Därtill en härlig takterrass med många soltimmar och ljuvlig utsikt över Linné, Guldheden och Vasastaden! Fantastiskt ljusflöde och en fri utsikt från fönster i alla dess former. Härlig rymd och charm med vinklar, balkar och upp till tre meter i takhöjd. Varmt välkomna på visning!

HALL Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets härliga atmosfär och vackra inredning. Ni välkomnas av den rymliga hallen och rakt fram står bostadens braskamin i fokus. Ljus från vardagsrummets fönster flödar in i hallen och skapar ljus och rymd.

KÖK Direkt till höger från hallen ligger det smakfullt inredda köket med moderna materialval. De vita köksluckorna matchar den eleganta bänkskivan och avlastningsbänken i svart i sten, ovan sitter ett praktiskt stänkskydd i glas. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, spishäll, inbyggd ugn i rostfritt, fläkt, diskmaskin samt inbyggd kaffemaskin. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i vitt. Plats för rejält matbord och många gäster. Fönster med vy mot Gamla Masthugget och Slottsskogen.

VARDAGSRUM Den öppna planlösningen mot köket skapar en fantastisk rymd och ger en social atmosfär, perfekt för trevliga middagar med vänner och familj. Golvet är klätt med ekparkett som harmoniserar med vitmålade väggar. Här finns gott om plats att möblera med en större soffgrupp och övrigt möblemang. Braskaminen är en given samlingsplats under regniga höstkvällar.

SOVRUM 1 Rymligt sovrum med ett rofyllt gårdsläge. Sovrummet har ekparkett och väggar målade i vitt. Klädförvaring finner ni i tre inbyggda garderober.

SOVRUM 2 Vägg i vägg med första sovrummet ligger detta sovrum i liknande storlek som det första även detta med lugnt gårdsläge och tre garderober. Perfekt som barnrum eller gästrum! Härifrån nås även takterrassen.

TAKTERRASS Högt belägen mot föreningens innergård ligger hemmets terrass med soligt läge. Tack vare det fria läget på taket kan ni njuta av sol från tidig morgon till kväll, en underbar tillgång under soliga sommardagar! Plats för såväl bord och stolar som grill och kryddodling.

BADRUM Hemmets badrum nås från hallen och renoverades av tidigare ägare år 2007. Kaklade väggar i vitt och snygg mosaikvägg bakom badkar. Gräddvitt klinkergolv och golvvärme för extra komfort. Badrummet är inrett med toalett, handfat med kommod, spegel, badkar med glasvägg samt tvättmaskin med inbyggd torktumlare. Toalett, dusch, badkar och handfat från Gustavsberg byttes 2013.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Nordenskiöldsgatan 30

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Nordenskiöldsgatan 30 är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med totalt 32 bostadsrätter, 1 hyresrätt (ägd av föreningen) samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2000 och är belägen på hörnet Nordenskiöldsgatan/Vegagatan.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av säljaren, cirka 1100 kr för 2019. Pantsättningsavgift om ca 465 kr vd upptagande av nya lån betalas av låntagare.

FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 8:1. Fastigheten bebyggdes 1909. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 och äger marken.

GJORDA RENOVERINGAR 1985 Genomfördes ROT-renovering innefattande röroch elstambyte, grundförstärkning, nyinstallation av hiss, putsning av fasad, omläggning tak samt nya balkonger.

FÖRVALTNING Styrelsen sköter föreningens lägenhetsförteckning och den ekonomiska förvaltningen. Föreningen är medlem i samfälligheten Wega som sköter sophantering, städning och snöröjning av innergården. Trappstädning utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensam tvättstuga finns i källaren av huset. Utrustningen består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel samt torkrum. Som medlem i föreningen har man också tillgång till en trivsam innergård med lekplats, planteringar, utemöbler och grill. Det finns även cykelställ samt soprum med källsortering. PARKERING Adressen Nordenskiöldsgatan 30 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. Möjlighet kan även finnas till parkering i närliggande garage. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätterna.

2002–2003 Ommålning trappuppgångar. 2004–2005 Badrumsrenoveringar. 2004 Renovering av hisskorg. 2013–2014 Byttes fönster. 2013–2014 Renovering fasad. 2010 Takförbättringar. 2018 Vind uppgång A tilläggsisolerad. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2047. De kommande åren ligger inga större arbeten i underhållsplanen. Renovering av entrén planeras 2019/2020, utöver det ligger byte av frånluftsfläkt (2019) samt hiss (2020). Både hiss och fläkt är fullt fungerande så dessa två renoveringar skjuts tillsvidare. (2019-08-13). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-08-13). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2019-08-13) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Nordenskiรถldsgatan 30

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Nordenskiöldsgatan 30, 41309, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 28 (Brf) / 1602 (LMV) Balkong: Terrass Våning: 6 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 87 kvm (Bostadsrättsföreningen)

47 ENERGI Energideklaration: 2019-06-18 Energiprestanda: 123 kWh/m2 och år Energiklass: E BYGGNAD Byggår: 1909 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Forogh Daneshpip Ramin Khatiri

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 5 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 352 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-tv. EKONOMI Andel i föreningen: 3.69% Andelstal avgift: 3.69% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 6 600 kr/år Försäkring: 2 400 kr/år Totalt: 9 000 kr/år Personer i hushåll: 3 Säljarens information.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se