Nordostpassagen 31 by REVENY

Varmt välkommen till

Nordostpassagen 31

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1.5 rum och kök

BOAREA

38.9 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

2, Hiss finns

BYGGÅR

1969

AVGIFT

1 809 kr

BUDSTART

2 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Yteffektivt med inglasad balkong och låg avgift Optimalt disponerad 1,5:a med avskild sovalkov och inglasad balkong i västerläge. Låg avgift i brf med hyresintäkter som bidrar till en redan god ekonomi. Bredband ingår! Bo i en välmående och lågt belånad förening med Linnégatans rika restaurangutbud runt knuten samt Slottsskogens grönområde på gångavstånd. En mycket trivsam och ombonad 1.5:a som tack vare sin optimala planlösning känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hemmet bjuder på ett ordentligt matlagningskök med anslutande sällskapsrum som kan möbleras med soffa samt matsalsgrupp. En inglasad balkong med eftermiddagssol förlänger bostaden och stora fönster ger en ljus och behaglig känsla. I vardagsrummet sitter en skiljevägg som skapar en separat sovrumsdel, något som inger en mysig atmosfär. Därtill erbjuds ypperlig förvaring samt en praktisk tvättpelare för god komfort. Ett toppläge med förstklassiga kommunikationer till stadens alla hörn och all service som behövs utanför porten!

HALL Ta hissen eller trapporna upp till andra våningen och kliv in i ett ytterst väldisponerat hem med en mysig och ombonad känsla. Hallen är tilltagen med ypperlig förvaring i fyra inbyggda garderober samt överskåp och här bjuds på en trevlig överblick över bostaden. På golvet ligger ett parkettgolv i ek som löper vidare genom lägenheten och väggarna är målade i en ljus kulör.

KÖK Ett trivsamt matlagningskök med god förvaring och bra arbetsytor. Väggarna är målade i en grön ton och den vita skåpsinredningen matchas med en mörk bänkskiva i laminat samt ett ljust kakel. Köket är utrustat med en kombinerad kyl och frys, fläkt, spis och ugn samt ett städskåp. Ett stort fönster förser rummet med ljus och här ryms en mindre matplats för upp till tre personer.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med spatiösa ytor och ett stort glasparti med vackert stenbräde för rikligt ljusinsläpp. Rummet är målat i en ljus kulör och här ryms en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord. Här har man satt upp en praktisk skiljevägg med fönster för att skapa en avskild sovrumsdel och härifrån når ni hemmets inglasade balkong som är en vacker förlängning till bostaden.

INGLASAD BALKONG Hemmets inglasade balkong är ett mysigt extrarum som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för er att vistas ute största delen av året. De stängningsbara glasluckorna är lättstädade och kan smidigt öppnas upp under sommarhalvåret. Balkongen kan inredas med en mindre cafémöbel och här kan ni njuta i solen från eftermiddag till kväll.

SOVALKOV Ett mysigt krypin som ligger avskilt tack vare en praktisk skiljevägg med öppning mot vardagsrummet. Sovalkoven kan möbleras med en dubbelsäng.

BADRUM Badrummet renoverades av föreningen under perioden 2004-2007. På golvet ligger ett rektangulärt klinker i en ljusblå ton och väggarna är klädda i ett vitt kakel med en blå bård. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegel, förvaringsskåp, dusch med draperi samt en praktisk tvättpelare från Siemens som installerade 2016.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Nordostpassagen i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nordostpassagen i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 212 lägenheter med bostadsrätt samt 24 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Nordostpassagen 9-19 och 23-31. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem- Johannedal Samfällighetsförening 716447-3147. Föreningens andel är 43,12 procent. Samfälligheten består av tre anläggningar, GA17, GA18 samt GA19. Samfälligheten förvaltar markanläggningar och garage inom området samt dammanläggning. Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening 716444-3272. Föreningens andel är 23,42 procent. Sopsugsanläggningens verksamhet omfattar hantering och borttransport av bostadsavfall från de fastigheter i Olivedal som är delägare i samfällighetsföreningen. HEMSIDA https://brfnordostpassagen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 5:28 och 5:29. Fastigheterna bebyggdes 1969. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För teknisk förvaltning anlitar föreningen PLL fastighetsförvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns flera tvättstugor och cykelförråd. I föreningen finns även en övernattningslägenhet samt flera möblerade uteplatser. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Föreningen förfogar över 218 varmgarageplatser (både bil och MC) som är belägna i källaren. En Garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 800-900 kr/månad. I dagsläget finns det lediga platser (2018-09-24). Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV bredband och IP-telefoni via Com Hem som ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2003 Installerades bredbandsnät till samtliga lägenheter. 2003-2004 Totalrenoverades samtliga tvättstugor och all maskinpark byttes ut. 2004-2005 Renoverades terrasser som färdigställdes i maj 2005. 2004-2007 Renoverades samtliga badrum som färdigställdes i maj 2007. 2004-2011 Installerade nya hissar i uppgångar Nordostpassagen 23 (2004), 11 och 15 (2007) 27 och 31 (2008), 9, 25 och 29 (2010) samt 13,17 och 19 (2011). 2006 Installerades styrsystem för behovsanpassning av ventilation i lokaler som togs i drift 2007. Under samma år installerades utrustning för värmeåtervinning som togs i drift 2007. Det installerades också rörelsestyrd belysning i samtliga uppgångar. 2006-2007 Målades uppgångar på Nordostpassagen 9-19 (2006) samt Nordostpassagen 23-31 (2007). 2006-2018 Utfördes inbrottsförstärkning av dörrar i källare. 2007 Hydrofobrerades gavlar för att förhindra läckage genom fasad. 2007-2008 Genomfördes en radonmätning som visade lägre än 200Bq/m3. 2009 Blev samtliga fogar som omfogades på 90-talet fria från PCB. 2011-2012 Installerades rörelsestyrd belysning i källargångar. 2012 Anslöts samtliga lägenheter till Com Hem där bredband, IP-telefoni och tv-grundutbud blev inkluderat i avgiften. 2011-2013 Energideklarerades fastigheterna. 2013 Lades taket om samt installerades nya förlängda krönlister på Nordostpassagen 23-31. 2013-2014 Genomfördes en fasadrenovering, tvättning, hydrofobering inklusive intersealing samt ett utbyte av fogar. Under samma period byttes fönster till isolerglas mot Jungmansgatan Nordostpassagen 23-31.

2014 Installerades nya entréer inklusive dörrar och nytt innertak. 2014-2015 Byggdes nya uteplatser vid fasadliv samt installerades nytt nyckelsystem med taggar. Under samma period utfördes en del markarbeten som innefattade entréer och räcken, ny belysning, nya grillplatser samt rabatter. 2015-2016 Genomfördes brandåtgärder vid utrymningsvägar i källare och garage. 2015-2018 Utfördes en omfattande relining. 2016 Byggdes två lokaler om till lägenheter som sedan såldes i föreningen. 2016-2017 Lades värmeslingor på tak för att förhindra isbildning. 2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2018 Målades ytskikt och dörrar i källargångar. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en översyn av värme och ventilationssystemet för att komma fram till rätt åtgärd i samband med OVK- besiktningen som påbörjades under 2017. Arbetet beräknas pågå fram till 2019. Under samma period planeras en ombyggnad av föreningens styrelserum och en renovering av övernattningslägenheten samt uthyrningsrummet. Renoveringen av övernattningslägenheten har nyligen påbörjats. Föreningen planerar också under året att utföra kompletterande brandtätningar i allmänna utrymmen (2018-09-24). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-09-24). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-24) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Nordostpassagen 31

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Nordostpassagen 31, 413 11, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 7058 (Brf) / 1203 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: 2 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

35 EKONOMI Andel i föreningen: 0.24931% Andelstal avgift: 0.28119% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 5 271 kr/år Försäkring: 100 kr/år Totalt: 5 371 kr/år Personer i hushåll: 1 Elkostnad baserat på säljarens uppgifter. Hemförsäkring enligt schablon. ENERGI Energideklaration: 2013-01-31 Energiprestanda: 129 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1969 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Sorosh Esmaily

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1.5 rum och kök Boarea: 38.9 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök. BUDSTART 2 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 809 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband samt IPtelefoni

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se