Nordostpassagen 31

Varmt välkommen till

Nordostpassagen 31

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

4

5

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kokvrå

BOAREA

29.9 kvm

VÅNING / HISS

4, Hiss finns

BYGGÅR

1969

AVGIFT

1 592 kr

BUDSTART

1 975 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Kvadratsmart etta med fransk balkong i attraktiva Linnéstaden Ljust och yteffektivt med stora fönster och fransk balkong.

Låg avgift och fritt bredband i Brf med god ekonomi och säkrade hyresintäkter. Granne med Slottsskogen och Haga samt tillgång till Linnéstadens rika utbud utanför porten!

En mycket trivsam och ombonad enrummare som tack vare sin optimala planlösning känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hemmet bjuder på ett mindre kök samt ett luftigt allrum som kan möbleras med en soffgrupp och ett matbord. I allrummet har man också möjlighet att dela av rummet för att få ett mysigt sovkrypin där man kan placera sin säng. Stora fönster mot innergården skapar ett ljust och luftigt boende och här finns också en fransk balkong för vädring och ljusinsläpp.

En klassisk ekparkett och sobra färgval ger en neutral bas att inreda efter och förvaringen är förstklassig i flera rymliga garderober. Så njut av en perfekt belägen cityetta i en lågt belånad brf, med busshållplats runt hörnet och all service som behövs utanför dörren!

6

HALL Via hissen eller trapporna upp till fjärde våningen når ni denna yteffektiva enrummare som känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hallen är väl tilltagen med plats för avhängning och här erbjuds ypperlig förvaring i en inbyggd garderobsvägg. På golvet ligger en stilfull ekparkett som löper vidare genom bostaden och väggarna är målade i en vit kulör.

7

8

9

KÖK Bostadens matlagningskök har bra med förvaring i både lådor, över- och underskåp och utrustningen består av en hällspis med ugn samt kombinerad kyl och frys. Inredningen består av vita luckor med metallbeslag och ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel.

Väggarna är målade i vitt och här finns ett fönster med stenbräde för vädring och ljusinsläpp.

10

11

12

13

ALLRUM Det spatiösa sällskapsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med fina fönsterbänkar i sten som ger plats för blommor och dekoration. Här finns också en fransk balkong och väggarna är målade i en vit kulör med en mönstrad fondtapet i gråa nyanser. Rummet har en luftig yta att möblera på och här kan man praktiskt dela av rummet med exempelvis textilier för att få ett mysigt sovkrypin. I allrummet ryms möblemang som en soffgrupp, mediamöbel, en matplats samt säng.

14

15

16

BADRUM Hemmets badrum har ett grått klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt med en grå bård.

Badrumsinredningen består av wc, handfat, spegel med ovanliggande belysning samt dusch med draperi.

17

18

19

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls.

Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger.

BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser.

Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé.

Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från.

Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet.

Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten.

KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

20

21

22

Brf Nordostpassagen i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nordostpassagen i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 214 lägenheter med bostadsrätt samt 23 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Nordostpassagen 9-19 och 23-31.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fridhem- Johannedal Samfällighetsförening 716447-3147. Föreningens andel är 43,12 procent.

Samfälligheten består av tre anläggningar, GA17, GA18 samt GA19. Samfälligheten förvaltar markanläggningar och garage inom området samt dammanläggning.

Föreningen är även medlem i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening 716444-3272. Föreningens andel är 23,42 procent. Sopsugsanläggningens verksamhet omfattar hantering och borttransport av bostadsavfall från de fastigheter i Olivedal som är delägare i samfällighetsföreningen.

HEMSIDA https://brfnordostpassagen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 5:28 och 5:29. Fastigheterna bebyggdes 1969. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För teknisk förvaltning anlitar föreningen PLL fastighetsförvaltning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns flera tvättstugor och cykelförråd. Det finns också två övernattningslägenheter, 1 samlingslokal med möjlighet till pingis, ett snickarrum/ pysselrum samt flera möblerade uteplatser.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV bredband och IP-telefoni via Com Hem som ingår i månadsavgiften.

PARKERING Föreningen förfogar över 218 varmgarageplatser (både bil och MC) som är belägna i källaren. En Garageplats kan hyras till en kostnad om cirka 800-900 kr/månad.

Just nu är det en kort kö eller ingen kö tills föreningens garageplatser (2019-06-20).

Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 2003 Installerades bredbandsnät till samtliga lägenheter.

2003-2004 Totalrenoverades samtliga tvättstugor och all maskinpark byttes ut.

2004-2005 Renoverades terrasser som färdigställdes i maj 2005.

2004-2007 Renoverades samtliga badrum som färdigställdes i maj 2007.

2004-2011 Installerade nya hissar i uppgångar Nordostpassagen 23 (2004), 11 och 15 (2007) 27 och 31 (2008), 9, 25 och 29 (2010) samt 13,17 och 19 (2011).

2006 Installerades styrsystem för behovsanpassning av ventilation i lokaler som togs i drift 2007. Under samma år installerades utrustning för värmeåtervinning som togs i drift 2007. Det installerades också rörelsestyrd belysning i samtliga uppgångar.

2006-2007 Målades uppgångar på Nordostpassagen 9-19 (2006) samt Nordostpassagen 23-31 (2007).

2006-2018 Utfördes inbrottsförstärkning av dörrar i källare.

2007 Hydrofobrerades gavlar för att förhindra läckage genom fasad.

2007-2008 Genomfördes en radonmätning som visade lägre än 200Bq/m3.

2009 Blev samtliga fogar som omfogades på 90-talet fria från PCB. 2011-2012 Installerades rörelsestyrd belysning i källargångar.

2012 Anslöts samtliga lägenheter till Com Hem där bredband, IP-telefoni och tv-grundutbud blev inkluderat i avgiften.

2011-2013 Energideklarerades fastigheterna.

23

2013 Lades taket om samt installerades nya förlängda krönlister på Nordostpassagen 23-31.

2013-2014 Genomfördes en fasadrenovering, tvättning hydrofobering inklusive intersealing samt ett utbyte av fogar. Under samma period byttes fönster till isolerglas mot Jungmansgatan Nordostpassagen 23-31.

2014 Installerades nya entréer inklusive dörrar och nytt innertak.

2014-2015 Byggdes nya uteplatser vid fasadliv samt installerades nytt nyckelsystem med taggar. Under samma period utfördes en del markarbeten som innefattade entréer och räcken, ny belysning, nya grillplatser samt rabatter.

2015-2016 Genomfördes brandåtgärder vid utrymningsvägar i källare och garage.

2015-2018 Utfördes en omfattande relining.

2016 Byggdes två lokaler om till lägenheter som sedan såldes i föreningen.

2016-2017 Lades värmeslingor på tak för att förhindra isbildning.

2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.

2018 Målades ytskikt och dörrar i källargångar.

2019 Under året genomfördes en ombyggnad/ renovering av föreningens gemensamhetsutrymmen. I samband med det skapades två nya lägenheter och ytterligare ett övernattningsrum. Under året utfördes också kompletterande brandåtgärder.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en översyn av värme och ventilationssystemet för att komma fram till rätt åtgärd i samband med OVK- besiktningen. Några av de åtgärder som planeras framåt är en rensning av ventilationskanalerna samt ett eventuellt byte av termostaterna. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-20).

EKONOMI Föreningen har en god ekonomi. De planerar att sälja två hyresrätter under året vilket kommer att stärka ekonomin ytterligare. I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (2019-06-20).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-20) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

24

25

26

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

27

28

Planritning Nordostpassagen 31

Planritning

Alternativ planritning

29

30

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Nordostpassagen 31, 413 11, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 7068 (Brf) / 1401 (LMV) Våning: 4 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 1 rum och kokvrå Boarea: 29.9 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

31 DRIFTSKOSTNAD El: 2 100 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 3 300 kr/år Personer i hushåll: 1 Schablonberäknad ENERGI Energideklaration: 2013-01-31 Energiprestanda: 129 kWh/m2 och år TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Christer Cedervall

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 1 975 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 592 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband samt IPtelefoni EKONOMI Andel i föreningen: 0.21864% Andelstal avgift: 0.24749% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1969

32

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är.

MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem.

Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap.

BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma.

För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud.

Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal.

KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning.

Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen.

SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar.

BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar.

Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning.

För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567.

INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris.

MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen.

MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se.

På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

33

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

34

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj.

Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet.

Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet.

Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant.

För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se