Nordostpassagen 53 by REVENY

Varmt välkommen till

Nordostpassagen 53

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

30 kvm

BALKONG

Fransk balkong

VÅNING / HISS

2 av 7, Hiss finns

BYGGÅR

1964-1969

AVGIFT

1 918 kr

BUDSTART

1 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Genomtänkt cityetta med fransk balkong Ljust och yteffektivt med stora fönster och fransk balkong. Fritt bredband i Brf med god ekonomi och säkrade hyresintäkter. Granne med Slottsskogen och Haga samt tillgång till Linnéstadens rika utbud utanför porten! En mycket trivsam och ombonad enrummare i fint skick som tack vare sin optimala planlösning känns betydligt större än de kvadratmeter som står angivet. Hemmet bjuder på ett praktiskt kök samt ett luftigt allrum som kan möbleras med en soffgrupp, säng och ett matbord. I allrummet har man också möjlighet att dela av rummet för att få ett mysigt sovkrypin där man kan placera sin säng. Stora fönster mot innergården skapar ett ljust och luftigt boende och här finns också en fransk balkong för vädring och ljusinsläpp. Nyinlagt golv och ljusa ytskikt ger en neutral bas att inreda efter och förvaringen är förstklassig i en stor skjutdörrsgarderob. Så njut av en perfekt belägen cityetta i en välskött brf, med busshållplats runt hörnet och all service som behövs utanför dörren!

HALL Ni välkomnas av hemmets genomtänkta hall med laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och en stor skjutdörrsgarderob. I garderoben finns det utrymme för både kläder och övrig förvaring. Utöver det är garderoben utrustad med ett städskåp.

ALLRUM Det väldisponerade allrummet har samma fina laminatgolv och vitmålade väggar. Fönster och en fransk balkong med glasdörr förser rummet med behagligt ljusinsläpp. Här finns plats för säng, soffgrupp och matbord.

KÖK Köket ligger i anslutning till allrummet och förses med skönt ljus från ett fönster. Här har man öppnat upp mot rummet och förlängt köket. Rummet smyckas av schackrutigt klinkergolv, ljusmålade väggar och stänkskydd i glas ovanför arbetsbänken i laminat. Här finns goda förvaringsutrymmen i stilrena skåp och lådor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn, induktionshäll samt fläkt.

BADRUM Bostadens fräscha badrum har ett svart klinkergolv och vita helkaklade väggar. Här finns dusch, handfat med kommod, spegel med belysning, wc och hängare avsedda för handdukar.

Brf Blåvalen

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Blåvalen är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2003. Totalt finns 240 bostadsrätter, 17 hyresrätter och 20 lokaler med varierande verksamhet (matbutik, förskola, vandrarhem, frisör, tandläkare mfl). Föreningen består av fyra byggnader med följande adresser: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59. HEMSIDA www.blavalen.se FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 6:34. Fastigheterna uppfördes 1964-1969. Föreningen förvärvade fastigheterna 2006 och äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Primär Fastighetsförvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en tvättstuga i varje huskropp och en mysig innergård som är bilfri och barnvänlig. Här finns även grill och sittmöbler. Dessutom finns övernattningslägenhet, gemensamhetslokal, cykelmekarlokal, cykelrum och separat barnvagnsrum samt en intressegrupp för stadsodling. All information om detta kan ni läsa mer om på föreningens hemsida. PARKERING Föreningen förfogar över 172 garageplatser, en plats kostar cirka 740 kr/mån och väntetiden ligger på ca 6 mån. Det finns även ett antal laddningsstationer för elbilar och är du intresserad av detta kontaktar du Brf Blåvalens styrelse. Boendeparkering finns att tillgå i området se: www.goteborg.se/boendeparkering KABEL-TV/BREDBAND Bredband (250/100 Mbit/s), grundutbudet i TV och telefoni från ComHem ingår i månadsavgiften. Fiber är indraget till samtliga lägenheter.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. RENOVERINGAR 2009-2010 Genomfördes relining av stammarna. 2010 Installerades nya fläktar för centralventilation. 2011 Renoverades takterrasserna. 2012-2013 Genomfördes en fasadrenovering då även balkonger renoverades och gjordes större. 2017 Renoverades hissar. KOMMANDE RENOVERINGAR Inga större planerade underhåll. EKONOMI Avgifterna för bostadsrätterna sänktes med 20% 2015. Någon förändring av avgiften är inte planerad. Man siktar även på att amortera ner lånen och räknar med att kunna amortera 2-3 miljoner årligen de närmsta 5 åren. DELAT ÄGARSKAP Föreningen tillåter delat ägarskap mellan till exempel barn och föräldrar. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar (2020-02-05). Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Nordostpassagen 53

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Nordostpassagen 53, 41311, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 0545 (Brf) / 1101 (LMV) Balkong: Fransk balkong Våning: 2 av 7 Hiss: Hiss finns Förråd: Förråd i markplan i uppgång 55

35 EKONOMI Andel i föreningen: 0.21170% Andelstal avgift: 0.21% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 024 kr/år Försäkring: 1 800 kr/år Totalt: 4 824 kr/år ENERGI Energideklaration: 2019-11-04 Energiprestanda: 187 kWh/m2 och år Energiklass: G BYGGNAD Byggår: 1964-1969 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Maria Malekjan Salahi Petra Daryazadeh

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1 rum och kök Boarea: 30 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som ett rum och kokvrå. BUDSTART 1 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 918 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, IPtelefoni (ej samtalskostnad).

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se