Norra Liden 8 by REVENY

Varmt välkommen till

Norra Liden 8

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

85 kvm

BALKONG

Balkong samt gemensam takterrass

VÅNING / HISS

2 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1947 och 1982

AVGIFT

4 818 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Renoverad trea med västerbalkong och magisk utsikt över vattnet Renoverad stadstrea med balkong i väster och fantastisk utsikt över vattnet! Rofyllt cityläge ett stenkast från Kungsgatan samt välmående brf med stor gemensam terrass. Hiss finns! Låt er hänföras av ett tidlöst och modernt hem där det bara är att flytta in. Ett optimalt cityboende för er som trivs med att bo mitt i stan men som också vill ha lugn och ro omkring er. Från alla rum samt balkong erbjuds en otrolig utsikt över havet! Här kan man sitta skyddad från vind på balkongen och njuta av alla vackra solnedgångar. Lägenheten är totalrenoverad för några år sedan och erbjuder ett stort modernt kök med dubbel kyl/frys och diskmaskin samt ett rymligt badrum i tidlösa färger med bekväm golvvärme. Det ena sovrummet används idag som matrum, men kan enkelt återställas till sovrum. Tack vare loftgången kan man sitta ute i både öst och väst beroende på om solen eller skuggan lockar mest just då. Välmående förening med gemensam terrass samt lokal med övernattningsmöjlighet.

HALL Ta hissen upp till andra våningen och stig in i en luftig hall som bjuder på en god överblick av hemmets trivsamma disposition. Golvet är belagt med grått klinkergolv som sedan övergår till ekparkett och väggarna är målade i en vit kulör. Här finns plats plats för avhängning och förvaring i en inbyggd skjutdörrsgarderob. Utanför entrédörren finns även en loftgång där man kan sitta och njuta av morgonkaffet i solen. Här finns även en stor klädkammare med platsbyggda hyllor och hängare.

KÖK Köksinredningen är modern och består av luckor och lådor i vitt med metallhandtag. Ovanför arbetsbänken sitter ett stilfullt stänkskydd av mosaik i gråa toner. Förvaringen är mycket god i både över- och underskåp och stora praktiska arbetsytor. Utrustningen är kvalitativ och här inryms en fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn och micro, två kombinerade och integrerade kyl/frys samt diskmaskin. På golvet ligger ett parkettgolv och ljuset flödar in från ett generöst fönster. I taket sitter infällda spotlights. Här finns även en praktisk köksö utbyggd som erbjuder ytterligare förvaring samt sittplatser.

SOVRUM 2/MATSAL Det andra sovrummet används idag som matsal. Men man kan enkelt bygga en vägg här igen om man hellre använder det som sovrum. Se alternativ planlösning för inspiration (offert finns för att bygga upp väggen igen, ca 17 500 kr inkl ROT). Golvet är belagt med parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Även här finns ett fönster för ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Det ljuvliga sällskapsrummet är något alldeles extra och här ifrån kan man njuta av den underbara utsikten över vattnet. Golvet är belagt med ekparkett och ytan kan möbleras med till exempel en stor soffgrupp, mediamöbel, läshörna samt övrigt möblemang. Ett stort fönster och altandörr släpper in rikligt med ljus.

BALKONG Hemmets generösa balkong med trätrall har ett högt, fritt läge med otrolig utsikt över hamninloppet. Solens strålar värmer från sen eftermiddag till solnedgång och här kan ni inreda med utemöbler eller loungegrupp, växter samt dekoration.

SOVRUM 1 Bostadens sovrum har gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. Golvet är belagt med ett laminatgolv och väggarna är målade i vitt med en grå fondvägg. Här erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i flera inbyggda garderober. Ett stort fönster släpper in dagsljuset och även härifrån är utsikten magisk.

BADRUM Hemmets fina badrum renoverades 2011 i stilfulla material och tidlösa färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med härlig golvvärme och väggarna är klädda i stora kakelplattor i vitt. Utrustningen består av en wc, spegel, handfat med kommod, handdukstork samt dusch med vikbar glasdörr. Här finns även ett fönster för vädring.

Otterhällan/Kungshöjd

MYSIGT MYLLER INOM VALLGRAVEN I gemytliga Kungshöjd bor du komfortabelt och praktfullt mitt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar och små boutiquer. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen. TRIVSAMT OCH CITYNÄRA Ett mer centralt läge är svårt att hitta. I hemtrevliga Kungshöjd bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. En minut bort finns de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan och i närområdet ligger även Kungstorget och med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I Kungshöjd har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg. GODA KOMMUNIKATIONER Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn från Kungshöjd är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Grönsakstorget samt Stenpiren. Från Stenpiren kan du hoppa på Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus. PÅ GÅNG I OMRÅDET Området kring Kungshöjd är under en spännande uppbyggnad med kommande Skeppsbron och Södra Älvstranden utanför porten. Läs mer på goteborg.se om planen för området.

Brf Branten

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Branten är en välskött äkta bostadsrättsförening med 58 bostadsrättslägenheter och 16 hyreslokaler (15 extraförråd och ett hobbyrum). Adresser i föreningen är Norra Liden 6 och 8. FASTIGHETEN Göteborg Inom Vallgraven 64:28. Fastigheten bebyggdes 1947 och 1982. Föreningen förvärvade fastigheten 2005. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en stor gemensam terrass med utgång från Norra Liden 8. I föreningen finns även tvättstuga, föreningsrum och lokal med övernattningsmöjlighet, cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum, mc-rum samt extra förråd (med separat kö). PARKERING Adressen Norra Liden 8 är berättigad till boendeparkering inom område ”C”. I området finns även möjlighet att hyra externa parkerings- och garageplatser. Föreningen har ett MC-rum, i dagsläget är det kö. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-Tv och Internet via Com Hem, samt Fiber via Telia. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Com Hem som innefattar digitalbox, bredband 100/10 inklusive trådlös router samt telefoni Bas, detta är numera inkluderat i avgiften. ÖVERLÅTELSE OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift om cirka 1163 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om cirka 465 kr betalas av låntagaren. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

GJORDA RENOVERINGAR 2010 Renoverades fasaden på sydöstra sidan. 2014-2015 Utfördes underhåll på fasaden och balkongerna mot hamnen. Samma år byttes termostatrar på värmeventiler. 2015 Justerades värmesystemet, tätning och lasering av fönster. 2016 Tätning och lasering av kvarstående fönster, värmejustering med nya radiatorventiler Norra Liden 6, slutbesiktning och godkännande av nytt fläktaggregat Norra liden 8. Diverse målningsarbeten. Nya stadgar antogs. 2017 Byte av några fönster, uppfräschning av entré, injustering av värme efter isolering av vind, underhåll klinkergolv på loftgångar, allt på Norra Liden 8. Upprustning av soprum. 2018 Energideklaration utförd i båda husen, samt OVK på Norra Liden 6. 2019 Balkongrenovering Norra Liden 8. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som upprättades 2015. Man planerar under året att utföra en OVK, spola avloppsstammar, tvätta loftgångsfasader, kitning och lasering av fönster, allt på Norra Liden 8. Man planerar också att byta branddörrar samt måla västgaveln på Norra Liden 6. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-09-25). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-09-25). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2019-09-25) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Norra Liden 8

Planlรถsning

Alternativ planlรถsning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Norra Liden 8, 41118, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 812 (Brf) / 1206 (LMV) Balkong: Balkong samt gemensam takterrass Våning: 2 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 85 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

51 ENERGI Energideklaration: 2018-10-24 Energiprestanda: 93 kWh/m2 och år Energiklass: D BYGGNAD Byggår: 1947 och 1982 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Monica Andersson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 818 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bredband, telefoni, bostadsrättstillägg i hemförsäkringen. EKONOMI Andel i föreningen: 1.935% Andelstal avgift: 1.935% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 5 616 kr/år Försäkring: 2 676 kr/år Totalt: 8 292 kr/år

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se