Östra Särövägen 385 by REVENY

Varmt välkommen till

Östra Särövägen 385

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

10 rum och 2 kök

TOMTAREA

9847 kvm

BOAREA

248 kvm

BYGGÅR

1700-talets andra hälft/1830-talet (övervåningen).

BUDSTART

9 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Unik kaptensgård att förälska sig i Nu är ett av Hallands vackra och välbevarade byggnadsminnen till salu. Fastigheten har omsorgsfullt restaurerats med tidsenliga materialval och färgsättning. Välkomna till Wea kaptensgård, en egendom med anor från 1700-talet som återfinns i byggnaderna. Fastigheten utgör en del av Särös historia och har ett högt kulturhistoriskt värde. Den vackra mangårdsbyggnaden i två plan stoltserar med fina kakelugnar och brädgolv. Endast traditionella färger och papperstapeter med gammaldags tapetmönster från Lim & Handtryck har använts. Till byggnadsminnet hör även två flyglar varav Drängstugan som är inredd och renoverad i tidstypisk stil där den historiska andan bevarats. Gården omges av dess vackra trädgård med lusthus, lekstuga, 1800-tals fruktträdgård, fårhage och fagra omgivningar. Här bor ni idylliskt med bekvämt avstånd till skolor, kommunikationer och allt som behövs för en bekväm vardag. Lantmäteriförrättning pågår för utökning av fastigheten med ytterligare ca 2500 kvm.

FÖRSTUGA Bostadens huvudentré välkomnar er med en monumental dubbeltrappa av sten. Det vackra smidda räcket med dess pinjekottar för tankarna till gustaviansk tid eller slutet av 1700-talet. Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets historiska anda och charm. Här finns vackra fönster med spröjs som skänker rummet karaktär. Förstugan har brädgolv och väggarna är klädda i tapeten Mölletorp från Lim & Handtryck. Från förstugan når ni hemmets stilfulla matsal som med sina höga fönster skänker förstugan ett härligt ljusinsläpp.

MATSAL Matsalen utgör hjärtat av huset och här återfinns hemmets juvel; en 1700-tals nischkakelugn från anrika Törngrens krukmakeri i Falkenberg som varit mycket känt för sina vackra kakelugnar. En raritet som stoltserar mitt i rummet och harmoniserar med ljusa väggar samt sober bröstpanel. Två höga fönster i fil skänker ett härligt ljus och utanför har ni gårdens vackra trädgård att vila ögonen på. Rummet har gott om plats för ett stort matbord för stora sällskap.

VARDAGSRUM Intill matsalen ligger vardagsrummet med fönster åt två håll. Här ligger ett brädgolv och rummet smyckas av den vackra tapeten Hovdala blomma från Lim & Handtryck samt en kakelugn.

KÖKSÉNTRE Ni välkomnas av den rymliga köksentrén med brädgolv och ljusmålade väggar. Ett fönster förser rummet med ljus och här finner ni gott om plats för ytterkläder i tre garderober.

KÖK Till vänster om köksentrén ligger hemmets mysiga kök med brädgolv och ljust målade väggar. Fönster åt två håll skänker ljus och intill finns plats för ett matbord. Köket är smakfullt inrett med köksinredning i tidstypisk stil och här återfinns en gedigen vedeldad gjutjärnsspis från Ankarsrum. Köket är även utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläktkåpa, ugn samt diskmaskin. Köket har dessutom ett praktiskt skafferi som ger gott om plats för förvaring.

SOVRUM 1/BIBLIOTEK Rymligt sovrum med ett lugnt och rofyllt läge. Här ligger ett charmigt brädgolv och väggarna är målade i ljus ton. Rummet kan med enkelhet möbleras med dubbelsäng och övrigt möblemang. Två vackra fönster förser rummet med ljus. Här finns en vacker kakelugn.

BADRUM I anslutning till förstugan ligger ett av hemmets badrum med våtrumsmatta och ljusa väggar. Här finns toalett, handfat, duschkar samt handdukstork.

ÖVRE HALL En trappa i trä leder er upp till övre plan som tillkom 1836. Här återspeglas dåtidens glansdagar; våningen har högt i tak, tapeter med inslag av guld och silver, vackra pardörrar, höga fönster och ståtliga kakelugnar.

SALONG Genom pardörrar når ni den praktfulla matsalen som stoltserar med fönster i två håll, generös takhöjd och en putsad öppen spis. Här ligger ett brädgolv och väggarna är klädda i tapeten Filipsborg från Lim & Handtryck.

SOVRUM 2 Rofyllt sovrum med plankgolv och väggar klädda i en sober ljus tapet från Lim & Handtryck. Rummet smyckas av en kakelugn och här ryms enkel- eller dubbelsäng och övrigt möblemang. Fönster åt två håll förser rummet med ljus och utsikt över fruktträdgården och fårhagen.

SOVRUM 3 Vägg i vägg ligger övervåningens andra sovrum med charmigt originalplankgolv och vacker kakelugn med svandekor i empirstil. Rummet har ett insynsskyddat läge med fönster åt två håll och utsikt mot trädgården. Här ryms enkel- eller dubbelsäng, klädskåp och skrivbord.

DRESSING ROOM / SOVRUM 4 Från den övre hallen når ni en stor dressing room med brädgolv och ljusa väggar. Höga fönster i två håll skänker ett härligt ljus. Rummet har tre inbyggda garderober med överskåp samt fristående garderober, en dröm för klädälskaren! Rummet kan med fördel även nyttjas som ett extra sovrum med plats för enkelsäng. Från detta rum nås även trappan till vinden.

BADRUM Väl tilltaget badrum med blå våtrumsmatta och halvkaklade väggar i vitt med dekorativ bård. Här finns toalett, bidé, dubbla handfat med kommod, spegelskåp med infälld belysning, handdukstork samt badkar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare (Bosch) samt vägghängda skåp som ger praktisk förvaring av handdukar. Här finns även fönster åt två håll för ljus och vädring.

KÄLLARE En trappa leder er till källarplan där ni finner gott om förvaringsutrymmen samt fastighetens värmeanläggning. Här finns även ett rymligt badrum/tvättstuga med vackert stengolv, putsade väggar och ett charmigt fönster. Rummet är inrett med toalett, handfat med kommod, spegel, stort badkar, handdukstork samt tvättplats med tvättmaskin och torktumlare (Bosch). Badrummet är även utrustat med en praktisk duschdel lämpad för husdjur.

DRÄNGSTUGA Den charmiga drängstugan har omsorgsfullt renoverats under 2006 med tidsenliga materialval och färgsättning. Här har gamla detaljer bevarats och känslan av att tiden stått stilla infinner sig. Stugan har vackra fönster med spröjs och plankgolv i alla rum. Ni välkomnas av ett förmak med vitmålade timmerväggar samt en tegelvägg. Fönster åt tre håll skapar ett härligt ljusinsläpp och här återfinns en öppen spis som skänker ljus och värme. Det mysiga köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med ugn och diskho i porslin. Här finns även en vedeldad spis. Huset har även två sovrum, vardera inredda med vackra tapeter från Lim & Handtryck som återspeglar tapeterna från förr. Rummen har gott om plats för enkelsäng och övrigt möblemang och ena rummet har en nischkakelugn. Drängstugan är varmbonad för bruk året om och har även moderniserats med en liten toalett som är praktiskt installerad under trappan till vinden.

ÖVRIGA BYGGNADER Till byggnadsminnet hör även en andra flygel, Magasinet, som idag nyttjas som förrådsutrymme/verkstad. På tomten återfinns även en lekstuga i tidsenlig stil och ett mysigt lusthus.

TRÄDGÅRDEN En pastoral idyll! Wea kaptensgård har en lummig, vacker och delvis kuperad tomt med både öppna ytor och skogsbetonande områden. Här finns en härlig blandning flora med vackra träd och växter som återspeglar gårdens karaktär från förr. Framför huvudbyggnaden stoltserar ett vackert kastanjevårdträd (Aesculus). Träden på gården består till större delen av ask med inslag av ek, lind och bok och här återfinns även en äkta kastanj (Castanea). Här kan ni även hitta kantareller gömda i skogen. Framför huvudentréns trapp har smyckande växter planterats i tidsenlig 1700-tals stil där något blommar från tidig vår till sen höst. Här återfinns bland annat pärlhyacint, snödroppar, kejsarkrona och ståtliga tulpaner.

HISTORIA Wea kaptensgård har en historia redan långt bak till 1729 då fastigheten var en bondgård som ägdes av släkten Hägerstierna i Stockholm. Fastigheten köptes av kapten Lorentz Jansson under andra hälften av 1700-talet vars son var knuten till Ostindiska kompaniet och lät uppföra byggnaden. Under åren beboddes gården av flera sjökaptener som arbetade i handelsflottan. Mangårdsbyggnaden såg annorlunda ut före 1830-talet än vad den gör idag. Under 1836 moderniserades byggnaden och övervåningen tillkom där den generösa takhöjden och de vackra kakelugnarna vittnar om det välstånd en kapten kunde uppnå under denna tid. Nuvarande ägare har omsorgsfullt låtit restaurera fastigheten under 2005-2007 och har tilldelats Diplom för god byggnadsvård av Hallands Museiförening. Wea kaptensgård är byggnadsminne nr 5 i Hallands län och är medlem i Föreningen Byggnadsminnen i Hallands län.

KULTURHISTORISKA SKYDD Äldre byggnader och miljöer kan omfattas av kulturhistoriskt skydd vilka finns i olika hög grad. Vissa byggnader anses ha ett så högt värde att det anses vara en nationell angelägenhet att de bevaras för framtiden, dessa byggnader skyddas genom Kulturmiljölagen. Nedan följer en kort beskrivning på de olika kulturhistoriska skydden. Byggnadsminne En byggnad som har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde bemärks som byggnadsminne vilket utgör det allra starkaste skyddet av kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer. Syftet med byggnadsminnen är att bevara spår av historien som har stor betydelse för förståelsen av dagens och morgondagens samhälle. Q-märkt fastighet Detta skydd är en bestämmelse som regleras i en kommunal detaljplan. Märkningen innebär regler som bestämmer vissa delar eller egenskaper i en byggnad eller miljö som inte får förändras eller tas bort. K-märkt fastighet En k-märkt fastighet har en del varsamhetsbestämmelser att följa, det vill säga regler som säger att om man ska ändra en byggnad eller miljö så ska det ske med varsamhet så att utpekande karaktärsdrag i fastigheten bevaras.

Släps socken, Särö

EXKLUSIV BADORT OCH NATURNÄRA IDYLL Särö är en tätort i Kungsbacka kommun i Hallands län som under 1800-talet var ett sommarparadis och en lyxig badort dit förmögna societetsfamiljer vallfärdade för umgänge och salta dopp vid kustremsan. Området har med sin idylliska natur, vackra omgivningar och ståtliga sekelskifteshus sedan lång tid tillbaka räknats till ett av de mest exklusiva villasamhällena i Göteborgsregionen. Här är det inte svårt att få ett bekvämt liv med allt som behövs för en vardag med guldkant. I NÄRHETEN Särös invånare har den stora förmånen att bo intill både vacker kust och grön natur. På halvön finns många skogsområden, bland annat Särö Västerskog och Nordanskog. Kattegatleden, den havsnära cykelleden mellan Göteborg och Helingsborg går genom Särö. Här finns också flera promenadstråk och badplatser vid både klippor och strand finns det gott om. I stadsdelen har du tillgång till bekvämligheter som vårdcentral, matbutik, affärer, restauranger och gym. Till centrum kan ni enkelt ta er via gång- och cykelbanan längs Östra Särövägen. För uteätaren finns Blomstermåla, Säröhus med hotell, spa och konferensanläggning samt Särö Golfkrog vid en av områdets fina golfbanor. Barnfamiljer i Särö har många valmöjligheter när det kommer till skolval, bland annat Särö förskola, Släp kyrkans förskola och fritids Prästkragen, Särö Montessoriförskola och skola Daggdroppen, Montessoriförskola Tomtebobarnen samt Särö Skola, Maleviksskolan m fl. Släps vackra kyrka ligger 400 meter från Wea. Där finns även en av de populäraste lekplatserna i kommunen, ett välbesökt utflyktsmål för hela familjen med klätterställningar, rutschkanor, gungor, sandlådor och gräsplaner. På lekplatsen finns även lekstuga, grillstuga och grillplats. KOMMUNIKATIONER Till och från Särö kör du Säröleden, väg 158, som snabbt tar dig vidare mot Göteborg eller Kungsbacka. Väljer du att åka kommunalt finns busslinjen Blå Express. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Östra Särövägen 385

Planlösning entréplan

Planlösning källare

Planlösning övre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Östra Särövägen 385, 42944, Särö Fastighetsbeteckning: EKENÄS 5:18 Kommun: Kungsbacka Församling: Släp Skattesats: 32.15 STORLEK 10 rum och 2 kök Tomtarea: 9847 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 248 kvm (Säljarens information) Drängstuga utgör ca 50 kvm av boarean. Lantmäteriförrättning för utökning av fastigheten om ytterligare ca 2 500 kvm pågår. Kontakta mäklaren för ytterligare information. BUDSTART 9 950 000 kr

63 TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 1 254 000 kr Tomt: 1 336 000 kr Totalt: 2 590 000 kr Taxeringsår: 2015 Värdeår: 1960 DRIFTSKOSTNAD El: 33 312 kr/år Vatten/Avlopp: 5 624 kr/år Sotning: 3 636 kr/år Renhållning: 2 182 kr/år Försäkring: 13 421 kr/år Totalt: 58 175 kr/år Personer i hushåll: 4 Baserat på säljarens uppgifter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SERVITUT OFFICIALSERVITUT VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK 13-SLÄ-3558 - 1 OFFICIALSERVITUT VÄG 1384-83/28 - 1 OFFICIALSERVITUT AVLOPP 13-SLÄ-3558 - 2 OFFICIALSERVITUT VÄG VATTENTÄKT 1384-83/28 - 2 FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar Halland. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse.

PANTBREV Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 250 000 kr. BYGGNAD Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och vind, gäststuga Byggår: 1700-talets andra hälft/1830-talet (övervåningen). Värme: Bergvärme Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp året om Fasad: Trä, stående locklist panel Tak: Handslaget enkupigt taktegel Bjälklag: Trä Stomme: Liggande timmer Grundmur: Natursten Plåtarbeten: Galvaniserad plåt ENERGI Energideklaration: 2018-04-04 Energiklass: C

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se