Övre Djupedalsgatan 5B by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Djupedalsgatan 5B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

61 kvm, boarean är ett cirkavärde

VÅNING / HISS

2 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1905

AVGIFT

4 096 kr

BUDSTART

3 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Renoverad citydröm med sekelskiftescharm Sekelskiftesdröm där gammalt möter nytt på bästa sätt. Renoverad genomgångstvåa, möjlig trea, med fantastiska ljusinsläpp, högt i tak och tidstypiska detaljer. Ansökan om bygglov för balkong pågår! Här bor ni en vacker fastighet anno 1905, belägen mitt i omtyckta Nordhemsbacken. Kliv in i detta förtjusande hem som varsamt renoverats med eleganta materialval som går i fin samklang med sekelskiftesandan. Bostaden präglas av vackra listverk, djupa nischer, höga fönster och en framtagen tegelvägg som skänker hemmet karaktär. Köket är smakfullt inrett i vitt med integrerade vitvaror och plats för matbord. Vardagsrum och sovrum ligger i fil med höga fönster som ger härliga ljusinsläpp. Vardagsrummet har plats för både soffa och matsalsbord och genom vackra pardörrar når ni hemmets harmoniska sovrum med intilliggande klädkammare. Här bor ni lugnt och fridfullt mitt i hjärtat av Linnéstaden med stadens utbud utanför porten. Ett perfekt cityhem!

KÖK Köket renoverades 2013 och är en given plats för trevliga middagar. Den luftiga takhöjden ihop med vita väggar skapar en fantastisk rymd och de djupa fönsternischerna ger rummet ett härligt ljus. Köket ligger mot föreningens lugna innergård och här kan ni blicka ut mot himlen och de vackra takåsarna. Köket är smakfullt inrett i vitt med rostfria och integrerade vitvaror. Ovan bänkskivan i massiv ek sitter ett mörkt kakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, fläkt, induktionshäll, inbyggd varmluftsoch mikrovågsugn samt diskmaskin. Intill fönstret ryms ett stort matsalsbord.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har en genuin sekelskifteskänsla med vackra detaljer från förr. Rummet ligger i fil med hemmets sovrum och här kan ni njuta av en slående takhöjd, högresta fönster, djupa nischer och profilerade listverk. Den ljusa inredningen ger en neutral bas att inreda efter och de luftiga ytorna lämnar utrymme för både soffgrupp, mediamöbel, läshörna och annat möblemang.

SOVRUM Genom vackra spegeldörrar når ni hemmets sovrum. Den framtagna tegelväggen ger en rustik känsla och skapar en snygg kontrast mot den övriga ljusa inredningen. Rummet vetter mot en lugn återvändsgata och husets höga läge stänger ute stadens brus. Bevarade listverk ger en vacker inramning och två djupa nischer skänker ljus och rymd. Sovrummet kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och skrivbordshörna. Längs ena väggen finner ni en praktisk klädkammare med gott om förvaringsutrymme.

BADRUM Hemmets badrum renoverades 2015 och är smakfullt inrett med noggrant utvalda material samt flera bekvämligheter för maximal komfort. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger ljusgrå natursten med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork samt dusch med taksil och vikbara glasdörrar. I taket sitter dimbara spotlights och här finns flera inbyggda hyllplan med plats för dekoration och hygienartiklar.

ENTRÉ/HALL Genom en massiv träport når ni föreningens mysiga innergård och entrén in till trapphuset. Två trappor upp leder er vidare till den pampiga hallen och redan här slås ni av hemmets generösa takhöjd som skänker en luftig atmosfär. Hallen är möblerbar med charmiga vinklar och en tilltagen vrå erbjuder plats för avhängning. Vackra listverk har bevarats från byggtiden och på golvet ligger ett ljust tarkettgolv som harmoniserar med vita väggar.

BALKONG Bygglov för balkong har gått ut men ansökan om nytt är inskickat till stadsbyggnadskontoret.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Spinnhuset

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Spinnhuset är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 19 bostadsrätter samt 2 hyresrätter. Adresser i föreningen är Övre Djupedalsgatan 5A-B. Föreningen bildades 1987 och förvärvade fastigheten genom ombildning 2012. HEMSIDA http://www.brfspinnhuset.n.nu/ FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 3:11. Fastigheten bebyggdes 1905. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetspartner AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN Mysig innergård med utomhusmöbler under sommarhalvåret. Via innergården finns även tillgång till cykelförråd. Gemensam tvättstuga finner ni i källaren vid uppgång A, utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, separat centrifug samt torkrum. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Digital-TV, bredband och telefoni via ComHem. Grundutbud av analoga kanaler ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Bostadstillägg för hemförsäkring ingår för samtliga medlemmar i föreningen. GJORDA RENOVERINGAR 1972-1973 Genomfördes en omfattande renovering och fastighetens råvind gjordes om till lägenheter. I samband med detta utfördes också ett stambyte. 1995 Installerades frånluftsfläktar. 2014 Installerades fjärrvärme i fastigheten. 2015 Byttes taket samt genomfördes putslagning och målning av mur på innergård och entréport. 2016 Lämnades bygglovsansökan in till stadsbyggnadskontoret för balkonger ut mot gatan, innegården samt terrasser för vindslägenheterna. Under samma år genomfördes en OVK-besiktning samt ombildades föreningens verksamhetslokal om till bostadsrätt. 2017 Renoverades fasaden längs grunden utmed gatan. 2018 Skickades en ny bygglovsansökan in till stadsbyggnadskontoret för balkonger ut mot gatan, innergården samt terrasser för vindslägenheterna. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar ett fönsterbyte, en fasadrenovering och en balkongbyggnation. Balkongbyggnationen är frivillig och bekostas av enskild medlem. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-08-16). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-08-16). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-08-16) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;vre Djupedalsgatan 5B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Djupedalsgatan 5B, 413 07, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 3 (Brf) / 1101 (LMV) Våning: 2 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 61 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 3 rok.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-12-17 Energiprestanda: 117 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1905 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Bahar Malavan Naryndji

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 096 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg EKONOMI Andel i föreningen: 6.3088% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 600 kr/år Försäkring: 1 476 kr/år Totalt: 5 076 kr/år Personer i hushåll: 1 Elkostnad beräknad per schablon. Kostnad avseende försäkring är baserad på kalkyl hos if.se.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se