Övre Olskroksgatan 30 by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Olskroksgatan 30

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

65 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

5 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1943

AVGIFT

3 777 kr

BUDSTART

2 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmfull 40-tals funkis högst upp i huset med solig balkong Rymlig 40-tals tvåa med tre stora rum i fil, generös takhöjd och vackra originaldetaljer. Högst upp i huset med hiss och solig balkong med fri utsikt. Bredband ingår i avgiften! På vån 5 av 5 ligger denna fina tvåa med bevarad tidskaraktär som kombineras med moderna inslag på ett stilfullt sätt. Hemmet har en vacker arkitektur med tre stora rum i fil och dispositionen är genomtänkt med möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Dessutom finns en rymlig klädkammare som förslagsvis skulle kunna nyttjas som ett arbetsrum alternativt som ett barnrum. Hela lägenheten genomsyras av en luftig takhöjd som skapar en härlig rymd och här återfinns djupa fönsterbänkar i sten och vackra parkettgolv i original. Njut också av ett högt läge med fri utsikt över staden och en härlig balkong med många soltimmar. Därtill ett modernt kök med hel kyl och frys samt ett helkaklat badrum med golvvärme! Ett toppläge med utmärkta kommunikationer nära Olskroken och Lundens rika utbud!

HALL Stig in i ett välbevarat 40-tals hus och ta hissen smidigt upp till översta våningsplanet. Låt er sedan hänföras av en charmfull tvårummare med vackra originaldetaljer som kombineras med en genomgående modern interiör på ett stilfullt sätt.

Hallen är luftig med goda möbleringsmöjligheter och här finns en praktisk hatthylla till avhängning. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger ett klassiskt parkettgolv i ek. En generös takhöjd genomsyrar hela lägenheten och skapar en härlig rymd och luftig känsla i alla rum!

KÖK Ett rymligt matlagningskök med goda arbetsytor samt bra med förvaringsmöjligheter i både lådor, över- och underskåp. Inredningen består av vita luckor med metallbeslag och ovanför bänkskivan i svart laminat sitter ett stilfullt stavkakel i matchande ton. Belysning vid arbetsbänken underlättar i matlagningen och vid fläkten sitter inbyggda spottar i taket. Samtlig utrustning är i rostfritt utförande och här inryms en hel kyl och frys, fläkt, spishäll, ugn samt en inbyggd micro. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger en klassisk ekparkett. Två stora fönster står för rikligt ljusinsläpp och intill ryms en matplats för upp till sex personer. Djupa fönsterbänkar i sten pryder rummet och härifrån kan ni njuta av en fri utsikt över staden. I köket finns det möjlighet att ta ner en vägg för att skapa en öppen och social arkitektur mot vardagsrummet. Se alternativ planritning!

VARDAGSRUM I hemmets sällskapsrum är funkischarmen påtaglig och den luftiga takhöjden förstärker känslan av rymd! En vackert bevarad originalparkett med fiskbensmönster pryder rummet och fönstret smyckas av en djup fönsterbänk i sten. Den höga placeringen i huset gör sig påmind och från fönstret kan ni njuta av en vacker vy. Härifrån når ni också balkongen som förlänger rummet ytterligare under sommartid. Väggarna är målade i en vit kulör som ger en neutral bas att inreda efter och här ryms en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

BALKONG På den härliga balkongen kan ni njuta av ett högt och fritt läge med utsikt över staden. Detta är även en perfekt plats på nyårsafton där ni kan se alla vackra fyrverkerier vid tolvslaget. Under sommarhalvåret värmer dessutom solens strålar ända från lunch till kväll! På golvet ligger en praktisk trätrall och ytan kan möbleras med en cafémöbel, blommor och dekoration.

SOVRUM I det mysiga och ombonade sovrummet sover ni ostört om natten tack vare bostaden höga läge i huset. På golvet ligger en ljuvlig originalparkett i ek och väggarna är målade i en varm, ljusgrå ton. Här finns ett fönster för ljusinsläpp och även i detta rum återfinns en vacker fönsterbänk i sten. Rummet kan möbleras med dubbelsäng, nattduksbord och en byrålåda.

KLÄDKAMMARE Via sovrummet når ni ett rymligt utrymme som idag nyttjas som en klädkammare. Denna yta skulle även förslagsvis kunna disponeras som ett arbetsrum alternativt som ett mindre barnrum. Här finns praktiska förvaringslösningar i form av hyllplan och klädstänger och i ena hörnet står en fast garderob. Golvet är belagt med ett trälaminat i en mörk ton och väggarna är målade i en vit kulör.

BADRUM Badrummet renoverades 2011 i tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i ett vitt kakel med ett mörkgrått parti vid duschdelen. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med ovanliggande belysning, taksil och handdusch med glasvägg. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Olskroken

MODERN STADSDEL NÄRA STADSKÄRNAN I den här trevliga och citynära stadsdelen bor du bekvämt med nära till naturen. Namnet Olskroken är känt sedan så tidigt som på 1600-talet men det var först i slutet på 1800-talet som stadsdelen började byggas upp som en arbetarstadsdel, med huvudsakligen landshövdingehus. Efter det har området genomgått ett flertal ombyggnationer och ser idag helt annorlunda ut. Några landshövdingehus från tidigt 1900-tal finns fortfarande kvar men dagens Olskroken stod färdigt så sent som år 1983. Området utgörs främst av bebyggelse i sten kring Redbergsvägen och Olskrokstorget. I OMRÅDET I kvarteren finns flera mataffärer, småbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och caféer. Olskrokstorget är ett shoppingstråk där du kan inhandla det mesta du behöver i din vardag. På torget bedrivs torghandel och här kan du bland annat köpa hem färsk fisk till helgens mysiga middagar. Här finns flera populära kvarterskrogar och restauranger som ger stadsdelen en gemytlig känsla. I närheten har du lummiga Redbergsparken med vacker utsikt samt Gubberoparken dit du kan bege dig under sommarens varma månader för picknick eller en lugn stund i solen. På kort tid kan du också ta dig in till centrum för shopping, kultur och nattliv. Dessutom har du Delsjöområdet med sina vackra promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. KOMMUNIKATIONER Här bor du med goda kommunikationer till stadens alla hörn. In till Göteborgs centralstation tar du dig på bara ett par minuter. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

Brf Pellerins

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Pellerins är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 71 bostadsrätter samt 5 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2009 och har adresserna Övre Olskroksgatan 24-30.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

HEMSIDA https://www.brfpellerins.se/

1987 Rörstambyte vatten/el, balkonger, fönsterbyten, stambyte badrum samt renovering av yttertak. 2011 Renovering av lokal för uthyrning. Byggnation av miljörum, byte av fönsterlister samt renovering av soprum som omvandlades till cykelrum. 2012 Rören filmades, ingen anmärkning. 2013 Ny porttelefon installerades. Gården rustades upp, garagen revs och parkeringsplatser tillkom istället. 2016 Målnings- och säkerhetsarbete utfördes på taket. 2017 Under kvartal 2 renoverades och såldes en hyreslägenhet omvandlad till bostadsrätt. Under kvartal 3 renoverades lokalen på Svangatan 3 som sedan hyrdes ut till utbildningsverksamhet. I augusti månad utfördes visst underhåll på taken över 30:an för att åtgärda en mindre vattenläcka. 2017-2018 Genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll som ej godkändes. Åtgärder pågår. 2018 Renoverades föreningens hissar samt installerades brandskydd.

FASTIGHETEN Göteborg Olskroken 11:27. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och MD badrumsrenovering i Göteborg AB står för fastighetsskötseln i föreningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med lekplats för barnen, trädgårdsmöbler, grill samt partytält under sommartid. I föreningen finns också cykelförråd i källaren samt tre gemensamma tvättstugor i trappuppgångarna 26-30. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Ett gemensamt mangel och strykrum finns även till förfogande. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. PARKERING Föreningen förfogar över en parkering med 13 bilplatser på Svangatan 1. En parkeringsplats kostar cirka 595 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser (2019-04-25). Adressen Övre Olskroksgatan 24-30 är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband 100/10 Mbit via Bredbandsbolaget. Grundutbud av kabel-TV samt bredband ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningens underhållsplan sträcker sig mellan 2015-2044.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en OVK-besiktning av ventilationen som beräknas vara färdig till sommaren. Föreningen planerar också att energideklarera fastigheten på nytt samt att genomföra en omfogning av fasad i söderläge+ 20 fönsterbalkar. Under 2022 planeras även en takomläggning. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-25). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Två av föreningens hyresrätter är nyligen uppsagda. Den ena har föreningen sålt och upplåtit som bostadsrätt och den andra planeras att säljas under året. Detta kommer att förstärka föreningens ekonomi ytterligare (2019-04-25). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-25) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;vre Olskroksgatan 30

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Olskroksgatan 30, 416 67, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 172 (Brf) / 1502 (LMV) Balkong: Ja Våning: 5 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 65 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-09-21 Energiprestanda: 155 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Axel Josefsson Paulina Stokholm

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 777 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, fiberbredband EKONOMI Andel i föreningen: 1.44942% Andelstal avgift: 1.60223% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 100 kr/år Försäkring: 500 kr/år Totalt: 3 600 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se