Andra Långgatan 34 by REVENY

Varmt välkommen till

Andra Långgatan 34

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

70 kvm

VÅNING / HISS

5 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

1979

AVGIFT

3 689 kr

BUDSTART

3 400 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Genomgångstrea med social planlösning samt renoverat kök och badrum Genomgångstrea högt upp i huset med hiss. Välplanerat cityhem med social planlösning och renoverat kök och badrum. Solid brf med en nygjord avgiftssänkning om 8% samt goda hyresintäkter. Bredband ingår! Ta hissen upp till femte våningen och kliv in i detta trivsamma hem som präglas av härliga ljusinsläpp från två håll. Bostaden har renoverade ytskikt med genomgående askparkett som harmoniserar med ljusa väggar. Kökets öppna disposition mot vardagsrummet skapar en social yta med plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för trevliga middagar med nära och kära. Köket är smakfullt inrett med vit köksinredning och integrerad diskmaskin. Badrummet renoverades 2018 och är inrett med klassisk färgsättning samt vardagslyx i form av tvättmaskin. Här bor ni bekvämt i en stabil förening med faciliteter som övernattningslägenhet för långväga gäster. Runt hörnet ligger Långgatorna och Linnégatan med sitt breda utbud av restauranger, barer och caféer!

HALL Mottagandet består av en rymlig och ljus hall med vitmålade väggar och en stilfull askparkett som löper tröskelfritt vidare in till vardagsrummet. Ljusinsläpp från två håll skapar en härlig rymd och här finns gott om plats för avhängning samt en hallmöbel.

KÖK I anslutning till hallen ligger bostadens stilrena matlagningskök med en öppen disposition mot vardagsrummet. Golvet är belagt med en askparkett som harmoniserar med vitmålade väggar, tidlös interiör som ger en neutral bas att inreda efter. Köket har gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen och inredningen består av vita luckor, en svart bänkskiva och ett turkost kakel. Här inryms en kombinerad kyl och frys, spis, ugn, fläkt samt en integrerad diskmaskin. Ett fönster förser köket med ljus och intill ryms ett matsalsbord.

VARDAGSRUM Ett underbart sällskapsrum med en ljus och behaglig känsla som lämpar sig utmärkt vid mysiga hemmakvällar samt trivsamma middagar med köket när tillhands. Ytan kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

SOVRUM 1 Bostadens stora sovrum är inrett med askparkett och väggar målade i en vit kulör. Rummet har ett rofyllt läge mot föreningens lummiga innergård och härifrån kan ni glimta Oscar Fredriks kyrka. Rummet kan med enkelhet möbleras med dubbelsäng och övrigt möblemang, en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar ger gott om plats för kläder och tillhörigheter.

SOVRUM 2 I anslutning till vardagsrummet ligger hemmets tillbyggda sovrum med ett stort fönsterparti för ljusinsläpp. Här kan ni möblera med enkelsäng och övrigt möblemang.

BADRUM I anslutning till hallen ligger hemmets renoverade badrum från 2018 som är smakfullt inrett med ett ljust klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörr samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med behaglig golvvärme samt tvättmaskin. I taket sitter infällda spotlights.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Jakten ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Jakten är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med totalt 158 bostadsrätter, 12 hyresrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2000 och har adresserna Andra Långgatan 32 och 34, Tredje Långgatan 37 och 39 samt Fjärde Långgatan 41, 43 och 45. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningens Långgatornas samfällighetsförening. Föreningens andel är 33,3 procent. Samfälligheten förvaltar garage. HEMSIDA www.jakten.nu

PARKERING Föreningen har ett garage tillsammans med grannföreningarna BRF Skonaren och BRF Galeasen. Där finns 116 bilplatser samt 7 MC-platser. Kostnaden för en garageplats är cirka 850 kronor i månaden där en engångsavgift för en garageöppnare om 500 kronor tillkommer. Kötiden för garageplats varierar mellan cirka 2-4 år. Kostnaden för en MC-plats är cirka 300 kronor i månaden där en engångsavgift för en garageöppnare om 500 kronor samt en kostnad för nyckel om 169 kronor tillkommer (2019-04-28). I garaget finns också ett låst MC-och cykelrum. Kostnaden för en plats i detta utrymmet är 2000 kronor per år. För intresseanmälan maila styrelsen på brf_jakten@hotmail.com

FASTIGHETEN Göteborg Masthugget 6:19. Fastigheten bebyggdes 1979. Föreningen äger marken.

Adressen Andra långgatan 34 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen MIKAB och för fastighetsstädning anlitar de Bohusstäd.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Sappa och bredband via Riksnet. Grundutbud av kabel-TV samt bredband upp till 1000 Mb/s ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Mysig innergård med utemöbler och grill. På gården finns också praktiska cykelställ. Föreningen har tre tvättstugor som alla är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum samt 1 elektrisk mangel. Som medlem i föreningen har man också tillgång till en gästlägenhet som kostar 350 kronor per natt. Utöver det finns det en föreningsexpedition, cykelrum samt ett återvinningsrum.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2026. 2011-2012 Byttes fönster. 2012 Spolades stammarna. Samma år genomfördes en OVK av ventilationen och takterrasserna reparerades. 2013-2014 Byttes hissdörrar. 2014 Installerades nytt expansionskärl och syreavgasare. Under året byttes även termostater, vattenbesparande åtgärder utfördes och ventilationssystemet rengjordes. 2015 Byggdes tre nya terrasser på Tredje Långgatan 39. 2015-2016 Reparerades tegelfasaden. 2016 Rengjordes ventilationssystemet och ny injustering genomfördes. 2017 Genomfördes markarbeten samt putsades murar vid garageuppfarten på Fjärde Långgatan 43-45, evakueringsfläktar på vind uppgraderades och ventilationsanläggning i lokalerna byttes. Under samma år inhandlades en ny tvättmaskin på 32:an och en ny torktumlare till 43/45:an, ett nytt torkaggregat installerades också i tvättstugan på Andra Långgatan 32. Samtliga sju hisschakt fick också nya smörjkoppar samt arbetsbelysning. 2018-2019 Fräschades föreningens entréer upp. Under samma år byttes fläktaggregat på axialfläktar och ventilationssystemen rengjordes och fick förnyad injustering.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen håller just nu på att ta fram olika förslag gällande säkerhetsdörrar. Beslut om byte till säkerhetsdörrar och vilken typ av dörr samt postbox/brevlåda kommer att tas på en extrastämma efter sommaren. Under hösten 2019 planerar föreningen en totalrenovering av entréplan, vilplan och trapphus. De planerar också att fräscha upp väggarna vid entréerna samt att byta golvbeläggning i icke stenbelagda entréer. Vid eventuellt behov planerar föreningen även att byta 5% av ytan på fasadens träpanel samt att tvätta och putsa fasaden. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-28). EKONOMI Den 1 april 2019 sänktes avgiften med 8%. En av föreningens hyresrätt är också uppsagd och kommer att säljas samt upplåtas som bostadsrätt efter sommaren 2019, vilket kommer förstärka föreningens ekonomi ytterligare (2019-04-28). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-28) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Andra LĂĽnggatan 34

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Andra Långgatan 34, 413 27, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 3453 (Brf) / 1503 (LMV) Våning: 5 av 8 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 70 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rok.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 4 200 kr/år Försäkring: 4 283 kr/år Totalt: 8 483 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-02-06 Energiprestanda: 151 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1979 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Emelie Jonsson Hugo Danred

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 400 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 689 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband EKONOMI Andel i föreningen: 0.60440% Andelstal avgift: 0.65436% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se