Bohusgatan 2 by REVENY

Varmt välkommen till

Bohusgatan 2

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

84 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1892

AVGIFT

3 647 kr

BUDSTART

4 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Ståtlig sekelskiftestrea på eftertraktad adress i anrik fastighet anno 1892 Magnifik takhöjd om cirka 3,2 meter, brädgolv, originalstuckaturer och takrosetter. Gårdsbalkong, höga fönster, breda listverk och tidsenliga spegeldörrar. Stora ytor, tre rum i fil, välutrustat kök, stilfullt bad med golvvärme och rymlig walk in closet. Attraktivt läge vid Heden med stadens rika utbud utanför porten. Bra garagemöjligheter! Bland anrika kvarter i ligger denna stilfulla trea med allt man kan önska av ett sekelskifteshem! Bostaden har en genomgående arkitektur med ljus från höga fönster i två väderstreck och luftiga ytor att möblera på. En slående takhöjd i kombination med ljusa ytskikt skapar en härlig rymd och hela bostaden pryds av ett ljuvligt brädgolv och vackra originaldetaljer. Lägg därtill ett modernt kök med kvalitativa vitvaror, en rofylld balkong samt ett dyrbart badrum med marrakech klinker och behaglig golvvärme. Dessutom ypperlig förvaring i tidsenliga klädskåp och en generös walk in closet. Ett guldläge i en solid brf mitt i händelsernas centrum!

ENTRÈ/HALL Bland anrika kvarter ligger denna praktfulla fastighet anno 1892 med vackra utsmyckningar som pryder stadsdelen. Det ståtliga portvalvet leder er vidare till trapphuset och våning två där denna ljuvliga sekelskiftesdröm väntar. Väl inne i hallen förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga och den luftiga takhöjden som genomsyrar lägenheten är påtaglig!

Här finns plats för avhängning och till höger erbjuds god förvaring i en inbyggd garderob med överskåp som smyckas av tidsenliga spegeldörrar. Ett bedårande brädgolv löper genom hela lägenheten och väggarna är målade i en vit kulör som ger en ljus känsla och neutral bas att inreda efter.

INRE PASSAGE Mellan hallen och badrummet finns även en inre passage med ett tidsenligt klädskåp som står för ytterligare förvaringsmöjligheter.

KÖK Ett spatiöst matlagningskök i vinkel med en stilla placering mot föreningens mysiga innergård. Här finns gott om förvaring i både skafferi, över- och underskåp och den tilltagna bänkytan erbjuder gott om svängrum för den matlagningsintresserade. Den tidlösa inredningen består av släta luckor i en vit kulör och ovanför arbetsbänken i svart laminat sitter ett vitt kvadratiskt kakel. En underlimmad diskho ger ett stilrent intryck och här finns även praktisk bänkbelysning samt eluttag som förenklar i matlagningen. I köket återfinns en vacker nisch som skvallrar om svunna tider och här har man placerat hyllplan som ger plats för kokböcker, porslin samt dekoration. Utrustningen består av en integrerad kyl/frys, fläkt, spishäll, varmluftsugn samt en integrerad diskmaskin. Köket kan möbleras med ett rejält matsalsbord för flera personer och via en helglasad altandörr når ni bostadens trivsamma balkong.

BALKONG Den rymliga balkongen har ett vackert räcke i svart stål med en praktisk trätrall på golvet. Här kan ni njuta av lugna omgivningar tack vare en fördelaktig placering mot föreningens stilla innergård.

MATSAL/ VARDAGSRUM Bostadens sällskapsrum ligger i mitten av tre rum i fil och har en magnifik takhöjd om cirka 3,23 m. Ett kolossalt vackert rum med bevarade stuckaturer och en bedårande originalrosett som pryder takets mitt. Tidsenliga listverk ramar in rummet och här finns två höga fönster med djupa nischer för ljusinsläpp. Rummet kan inredas som en matsalsdel alternativt användas som ett vardagsrum och möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt övrigt möblemang.

VARDAGSRUM/ SOVRUM Detta rum nyttjas idag som vardagsrum men kan för den som önskar även inredas som gästrum eller barnrum. Två höga fönster med djupa nischer släpper in dagsljuset och även här återfinns stuckaturer, en takrosett samt en spegeldörr i original. Rummet kan möbleras en soffgrupp samt mediamöbel alternativt med en säng, skrivbordshörna samt övrigt möblemang.

SOVRUM Hemmets Master Bedroom har en mysig och ombonad atmosfär med en luftig yta att möblera på. Här finns dessutom en ingång till en alldeles egen walk in closet som skapar en lyxig tillvaro. Även i detta rum återfinns en tidsenlig takrosett och smyckande stuckaturer. Ett högt fönster med djup nisch släpper in dagsljuset och här kan ni möblera med en dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang.

WALK IN CLOSET Den generösa klädkammaren har en mjuk heltäckningsmatta i en ljus ton på golvet och väggar målade i en vit kulör. Förvaringslösningarna är ypperliga och utgörs av praktiska byrålådor, en rejäl klädstång, hatthyllor samt krokar som sväljer det mesta i kläd- och skoväg. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

BADRUM Ett stilfullt badrum med ett dyrbart Marrakech klinker på golvet och väggar klädda i ett vitt, fasat kakel. Inredningen består av en vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning i topp och botten, dusch med taksil och vikbara glasdörrar. Under golvet ligger behagliga värmeslingor som värmer frusna fötter och i taket sitter inbyggda spotlights för stämningsfull belysning.

Heden

HELA SVERIGES EVENEMANGSOMRÅDE Ett stenkast från Avenyn, alldeles intill Lorensberg, Stampen och Gårda ligger det eleganta området kring Heden. Evenemangsstråket Sten Sturegatan skär igenom kvarteren och där hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad. Här ligger bland annat Scandinavium, Svenska Mässan, Ullevi och Biografen Bergakungen. Trots närheten till shopping, restauranger och härlig stadspuls är området lugnt, harmoniskt och avstressande. STADENS HJÄRTA Bor du i området kring Heden har du nära till allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. I närområdet finns ett antal större matbutiker, Röhsska Muséet, Världskulturmuseet, Universeum och Liseberg samt innerstaden och Avenyn med sitt breda underhållningsutbud. Vill du njuta av grönska och natur finns Vasaparken, Trädgårdsföreningen och Näckrosdammen alldeles intill. Kvarter kring Heden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med flera bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende vid Heden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du kollektivtrafiken finns ett flertal hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Heden 21:8

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Heden 21:8 är en äkta förening bestående av ett hus i sex våningar med totalt 17 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2005 och har adresserna Bohusgatan 2 samt Sten Sturegatan 10. FASTIGHETEN Göteborg Heden 21:8. Fastigheten uppfördes 1892 efter arkitekten K Johanssons ritningar. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Fastighetspartner sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen anlitar extern hjälp för trappstädning, gräsklippning, snöskottning samt mindre skötsel av fastigheten. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam förträdgård. Det finns också en tvättstuga som är utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkrum samt 1 mangel. Till varje lägenhet hör ett källarförråd och i övrigt finns det ett gemensamt cykelförråd samt cykelparkering på gården. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. PARKERING Föreningen förfogar över 9 parkeringsplatser som är belägna på gården. För de bostäder som inte har någon parkeringsplats på gården får man välja om man vill ha boendeparkering eller en plats i närliggande garage. I dagsläget är det 4 medlemmar som står i garaget vilket kostar föreningen 1280 kronorx12x4 per år. Kostnaden fördelas sedan på de 13 medlemmar som har parkering vilket blir cirka 495 kronor i månaden. Kötiden till platserna i garaget beräknas ta några månader (2019-04-18). Adressen Bohusgatan 2 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband via Telia öppen fiber. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. GJORDA RENOVERINGAR Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2022. 2003 Renoverades elstammar upp till respektive lägenhet. 2009 Genomfördes en Euroborbehandling av grunden. 2010 Genomfördes relining av avloppsrör. Under året byggdes vindslägenheter, i samband med byggnationen renoverades även tak, fasad, fönster och befintliga balkonger. Samma år byggdes nya balkonger i gårdstrapphuset, ny hissmaskin installerades och ny porttelefonanläggning installerades. 2017 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen samt installerades Telia Öppen fiber i samtliga lägenheter samt källarlokalen. Under året har också tornet målats och delar av taket behandlats mot algangrepp. Man har också installerat ett regnskydd över en av dörrarna på innergården. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att bygga ett inhägnat cykelförråd på gården till sommaren. I övrigt finns det inga andra stora underhållsarbeten inplanerade framöver. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-04-18). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-18) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Bohusgatan 2

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Bohusgatan 2, 411 39, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 0012 (Brf) / 1101 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 84 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

51 ENERGI Energideklaration: 2008-09-01 Energiprestanda: 122 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1892 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Daniel Svanström Annelie Svanström

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 647 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.4063% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 800 kr/år Försäkring: 2 484 kr/år Totalt: 7 284 kr/år Personer i hushåll: 2 Elkostnad baserat på säljarens uppgifter. Försäkring enligt kalkyl hos if.se.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se