Eklandagatan 23C by REVENY

Varmt välkommen till

Eklandagatan 23C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3.5 rum och kök

BOAREA

71.3 kvm

VÅNING / HISS

2 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1934

AVGIFT

4 231 kr

BUDSTART

3 100 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

3,5:a i välmående förening anno 1934 3,5:a med fönster i två väderstreck och utsikt mot Carlanderska Parken. Öppen planlösning samt möjlighet till tre sovrum. Två sovrum med rofyllt gårdsläge. Golvvärme i kök, förberett för tvättmaskin samt utmärkt förvaring. Lugn och central adress ett stenkast från Korsvägen och Avenyn! Bo på en av Göteborgs mest eftertraktade adresser i en välmående brf med avskilt gårdsläge och gemensam uteplats med grill. Genomgående arkitektur med fönster i två väderstreck och möjlighet till tre sovrum. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt två sovrum med insynsskyddat gårdsläge. Utmärkt förvaring i flera garderober och tillhörande vinds-och källarförråd. Fullutrustat kök med ny kyl och frys samt bekvämligheter som golvvärme och diskmaskin. Dessutom ett badrum som är förberett för tvättmaskin! Ett toppläge nära goda kommunikationer ett stenkast från Korsvägen, Avenyn, Chalmers samt Näckrosdammen!

HALL Mottagandet består av en tilltagen genomgångshall med gott om plats för möblemang. På golvet ligger ett klassiskt parkettgolv i ek och väggarna är målade i en vit kulör. Förvaring erbjuds i form av en garderob samt praktiska, vägghängda överskåp som sträcker sig längs ena väggens långsida. Här finns också två vägghängda skoskåp som kan lämnas kvar om så önskas.

INRE HALL Mellan hallen och köket finns en inre passage. Golvet är belagt med ett klinkergolv i en mörkgrå ton med underliggande golvvärme och väggarna är målade i vitt. Här finns ett förvaringsskåp med spegeldörr till förfogande.

KÖK Ett rymligt matlagningskök med en social, öppen planlösning mot hemmets vardagsrum. Den stilfulla inredningen består av profilerade luckor i ek som matchas fint med några överskåp med vitrindörr samt hyllor i glas. Glänsande arbetsbänk i svart sten som belyses av inbyggda spotlights och ovanför pryds väggen av en skimrande, ljus mosaik. Den maskinella utrustningen består av en rostfri fläkt, en rostfri gasspis, en integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys i vitt som installerades under 2018. På golvet ligger ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton med underliggande golvvärme och väggarna är målade i en grå kulör. Ett stort fönster mot Eklandagatan står för ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum som lämpar sig utmärkt för mysiga hemmakvällar samt trevliga middagsbjudningar med köket nära tillhands. På golvet ligger en stilfull ekparkett och väggarna är målade i vitt. Rummet kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord. Ett generöst fönsterparti mot Eklandagatan står för rikligt ljusinsläpp och här finns också fyra mindre väggfönster.

SOVRUM 1 Hemmets huvudsovrum ligger lugnt och avskilt utan någon störande insyn mot föreningens gård. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Rummet kan inredas med dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Här finns en inbyggd garderob samt en skjutdörrsgarderob till förfogande.

SOVRUM 2 Bostadens andra sovrum har en grön ton på väggarna och ett stilfullt parkettgolv i ek. Rummet kan inredas med enkelsäng, skrivbordshörna samt annat möblemang. Här finns två inbyggda garderober till förfogande och ett stort fönster med placering mot gården förser rummet med ljus.

ARBETSRUM/ SOVRUM 3 Ett tillbyggt rum 2010 som förslagsvis kan användas som kontor alternativt ett mindre sovrum. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Här finns ett större förvaringsskåp i fullhöjd. Rummet kan inredas med enkelsäng, skrivbordshörna samt annat möblemang. Fyra mindre väggfönster förser rummet med ljus.

BADRUM Badrummet är inrett med beigt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt med en brun bård. Utrusningen består av en nyinstallerad wc-stol (2018), handdukstork, handfat, spegelskåp med belysning samt en duschkabin. Här är också förberett för tvättmaskin.

ÖVRIGT På baksidan av huset finns en gemensam gård som ligger lugnt och avskilt med lummiga omgivningar. Här finns också en gemensam uteplats med grill och utomhusmöbler att tillgå för föreningens medlemmar.

Johanneberg

TIDSTYPISK ARKITEKTUR I GRÖNT OMRÅDE Alldeles kant i kant med Lorensberg, Guldheden och Vasastaden ligger centrala Johanneberg med sina trevliga bostadshus och gröna små oaser. Här bor du både stadsnära och lugnt. Stadsdelen är indelad i Nedre och Övre Johanneberg, två områden med olika arkitektoniska stilar. Nedre Johanneberg började byggas under 1920-talet och består av hus i tegel och tjugotalsklassicistisk stil och Övre Johanneberg är Göteborgs första funkisområde och kännetecknas av de många ljusa funkishusen som är placerade i längor. Det centrala läget och närheten till stadspulsen gör området omåttligt populärt för både unga och äldre. Johanneberg är verkligen ett område för de flesta att trivas i. I NÄRHETEN Om du inte vill ta dig ner till centrum finns det flera trevliga kvarterskrogar, kaféer, matbutiker och affärer alldeles runt hörnet. Köp med dig nybakat surdesgbröd till helgfrukosten från det lokala konditoriet, ta en god kaffe på populära Mahogny eller en trevlig middag på någon av de gemytliga kvarterskrogarna. Vid den stora Johannebergskyrkan som reser sig i området samlas folk från stadens alla hörn för att sola och grilla under årets varma månader. Dessutom ligger grönområden som Näckrosdammen och Vasaparken på kort avstånd. För träningsälskaren finns många fina naturområden att motionera i, till exempel populära Mossen. Om du hellre tränar inomhus har du Fysiken på kort avstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola och i kvarteren samsas studenter med övriga boende. Landala torg finns här, och där hittar du bland annat systembolag och matbutik så du har aldrig långt till bekvämligheter. Johanneberg tillhör centrums Stadsdelsförvaltning och på kort avstånd finns många olika skolor och förskolor att välja mellan för dig som har barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER Till och från Johanneberg tar du dig snabbt och enkelt med kollektivtrafiken. Här finns en mängd hållplatser för buss och spårvagn som tar dig till stadens alla hörn, bland annat ligger Göteborg största knutpunkt Korsvägen i närheten. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Eklandagatan 23-25

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Eklandagatan 23-25 är en äkta förening bestående av ett flerfamiljshus med totalt 40 bostadsrätter samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1935 och har adresserna Eklandagatan 23 och 25. HEMSIDA http://brfeklandagatan23-25.se/ FASTIGHETEN Göteborg Johanneberg 15:8. Fastigheten uppfördes 1934 och är byggt i funktionalistisk stil av byggmästare Anders Nilsson och arkitekten var Erik Holmdal. Huset är klassat som kulturhistoriskt värdefullt och av riksintresse som exempel på tidigt hus i funktionalistisk anda. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen sköter själva den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötsel samt trappstädning sköts av extern entreprenad. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam trädgård på baksidan av huset med utemöbler och grill. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel samt ett torkrum. I föreningen finns också ett enklare övernattningsrum som kostar 100 kronor per natt. I källaren finns flera utrymmen för cyklar och barnvagnar. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Trappstädning och fastighetsunderhåll sköts av extern leverantör. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Adressen Eklandagatan är berättigad till boendeparkering inom område ”S”. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem samt bredband via iTUX. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.

GJORDA RENOVERINGAR 1966 Kopparbeslagning av burspråk. 1969 Installerades Fjärrvärme. 1975 Renovering eternitplattor fasad. 1990 Installerades säkerhetsdörrar i lägenheterna. 1996 Byttes maskiner i tvättstuga. 1997 Renovering av varvtalsregulator fläkt samt stamventiler. 1998 Byttes staket. Under samma år byttes torktumlare samt avfuktare i torkrum. 1999 Byttes all el i samtliga lägenheter. 2001 Genomfördes ett stambyte samt en renovering av badrummen. Under samma år renoverades tvättstugan. 2002 Byttes elstigare samt installerades ny el i allmänna utrymmen och lokaler. Under samma år installerades bredband. 2006 Lades nytt tak samt renoverades fasad, fönster samt balkonger. 2007 Målades trapphus. 2008 Installerades porttelefonsystem med nyckelbrickor. 2011 Byttes lägenhetsfönster samt lokalernas fönster och dörrar. Under samma år byttes bakre entrédörrar i trapphus. 2012 Genomfördes en OVK-besiktning. 2013 Installerades nya tvättmaskiner. 2014 Installerades nytt torksskåp. 2015 Anlades ny uteplats med grill. 2016 Genomfördes en OVK-besiktning och portlås byttes ut. 2017 Löpande underhåll. 2018 Löpande underhåll PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. Fastigheten är i gott skick. Föreningen har inga större renoveringar inplanerade inom kort mer än löpande underhåll av fastigheten (2018-10-31). EKONOMI En mycket välmående brf med stabil ekonomi. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-10-31). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-10-31) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Eklandagatan 23C

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Eklandagatan 23C, 412 82, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Johanneberg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 38 (Brf) / 1201 (LMV) Våning: 2 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vinds- samt källarförråd STORLEK 3.5 rum och kök Boarea: 71.3 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 3 rok.

39 ENERGI Energideklaration: 2008-12-18 Energiprestanda: 227 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1934 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Andreas Johansson Diana Cortes Morales

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 100 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 231 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.53% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 400 kr/år Försäkring: 2 676 kr/år Gas: 1 500 kr/år Totalt: 6 576 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se