Föreningsgatan 3B by REVENY

Varmt välkommen till

Föreningsgatan 3B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

50 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

6 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1975

AVGIFT

3 149 kr

BUDSTART

2 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Kvadratsmart citytvåa med mysig balkong Välplanerad minitvåa högst upp i huset med solig balkong. Ljust och kvadratsmart hem med goda förvaringsutrymmen på bästa cityadress. Ta hissen upp till sjätte våningen och kliv in i detta ljuvliga hem som genomsyras av härliga ljusinsläpp och väl tillvaratagna ytor. Hemmets vardagsrum flödar i ljus tack vare ett stort fönsterparti. I anslutning till vardagsrummet finns ett tillbyggt sovrum som rymmer en dubbelsäng och annat möblemang. Hemmets mysiga balkong har ett lugnt läge mot Carl Grimbergsgatans vackra fastigheter där ni kan njuta av solen under årets varmare dagar. Här bor ni i en optimalt planerad bostad med gott om förvaringsutrymmen samt ett tillhörande förråd en trappa upp. Ett perfekt boende för paret eller singeln i en välskött förening med faciliteter som övernattningsrum och bastu. Utanför knuten har ni Vasastadens pampiga kvarter och en kort promenad bort ligger Avenyn, Handelshögskolan, Haga samt Slottsskogens mysiga grönområden.

VARDAGSRUM Från hallen når ni det ljusa och rymliga vardagsrummet med ekparkett och tapetserade väggar i vitt. Ett stort fönsterparti skänker rummet ljus, fönstret smyckas av en stilfull fönsterbänk i sten. Vardagsrummet har gott om plats för en större soffgrupp och här finns även en praktiskt skrivbordshörna.

BALKONG Från vardagsrummet når ni den mysiga balkongen med soligt läge och utsikt över Carl Grimbergsgatans vackra fastigheter. Balkongen är belagd med trall och här finns gott om plats för flera utemöbler. Perfekt för lata sommardagar!

KÖK I anslutning till vardagsrummet ligger hemmets mysiga kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Ovan den mörka bänkskivan i laminat sitter ett grått kakel. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Intill kökets stora fönsterparti ryms ett matbord för fyra personer.

SOVRUM Genom en snygg skjutdörr når ni sovrummet som ligger i anslutning till vardagsrummet. Golvet är belagt med ekparkett och väggar klädda i en mönstrad tapet. Sovrummet har plats för en dubbelsäng, klädförvaring finner ni i en inbyggd garderob med skjutdörrar.

BADRUM I anslutning till hallen ligger bostadens badrum med mörkgrått klinkergolv och helkaklade väggar i ljusgrå ton samt dekorativa inslag i svart. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp med spotlights samt en dusch med glasväggar. Badrummet är även utrustat med vardagslyx i form av kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

HALL Ni välkomnas av den rymliga hallen med ekparkett och vita väggar. Här finns gott om plats för avhänging i en stor skjutdörrsgarderob samt en rymlig klädkammare med väggfasta hyllplan.

Vasastaden

STÅTLIG STADSDEL MED GULDKANT Mellan mysiga Haga och paradgatan Avenyn reser sig Vasastaden som är ett av Göteborgs mest eleganta områden. Stadsdelen byggdes till största delen upp mellan 1870 och 1920 och de breda gatorna och stora byggnaderna med ljusa stenfasader för tankarna till stilfulla områden i Paris och Wien. Genom de vackra kvarteren sträcker sig det pampiga huvudstråket Vasagatan med en allé som grönskar om sommaren och ett stort utbud av caféer, butiker, kvarterskrogar och trendiga barer. Trots närhet till shopping, restauranger och härlig stadspuls är Vasastaden lugnt och harmoniskt och i närheten finns flera ett flertal avstressande grönområden och parker. STADENS HJÄRTA I centrala Vasastaden har du tillgång till hela Göteborg. Bara några minuter bort finns allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. Stadsdelen gränsar till hemtrevliga Haga och levande Linnéstaden, med sitt stora utbud av härliga mötesplatser. I närområdet finns ett antal större matbutiker och på något av de många caféer kan du snabbt och enkelt köpa med dig en latte på väg till jobbet. I området finns trivsamma Vasaparken och längs med kanalen ligger Kungsparken. Här samlas soldyrkare och kontorsarbetare för picknick och lunchpauser under sommarhalvåret. Dessutom finns Grönområdena Näckrosdammen, Hagaparken och Slottsskogen runt hörnet för härliga promenader och utomhusaktiviteter. För konst- och kulturintresserade ligger Röhsska Muséet på Vasagatan och i stadsdelen finns dessutom Göteborgs Universitet, Handelshögskolan och Universitetsbiblioteket. Vasastaden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Grimberget ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Grimberget är en äkta förening bestående av fyra punkthus med totalt 148 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt en 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2003 och har adresserna Föreningsgatan 1-3. HEMSIDA www.brfgrimberget.se FASTIGHETEN Göteborg Annedal 6:15. Fastigheten bebyggdes 1975. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Husjuristerna AB. Föreningen anlitar Esplanad Förvaltning för fastighetsunderhåll samt för städning av huset och gården. GEMENSAMMA UTRYMMEN Som medlem i föreningen har man tillgång till en gemensam innergård. Det finns också två tvättstugor som är belägna på bottenplan i hus 1A och 3A. Varje tvättstuga är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkrum och 1 mangel. I föreningen finns även en föreningslokal som är utrustad med pingisbord, bastu och dusch. Utöver detta finns också ett övernattningsrum, barnvagnsrum, cykelställ och ett återvinningsrum.

PARKERING & CYKELUTHYRNING Föreningen förfogar över 40 garageplatser. En plats kostar cirka 800 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga platser (2018-11-07). I närliggande Viktoriagaraget finns det i dagsläget lediga platser från 1500 kronor i månaden (2018-11-07). För mer info se: http://ikfab.kjellberg.se/parkering. Möjlighet att hyra garageplats finns även på Södra Viktoriagatan 39-41 där det i dagsläget finns lediga platser (2018-11-07). En plats kostar cirka 870 kronor i månaden. För mer information se: www.kallfelt.se. För den cykelburne finns möjlighet att hyra cykel genom ”Styr och ställ”, precis utanför fastigheten. För mer info se: http://www.goteborgbikes.se. Adressen Föreningsgatan 3B är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2007 Gjordes en översyn av värmesystemet och ventiler på samtliga radiatorer byttes. 2008 Renoverades garaget. Under året såldes även två av föreningens lokaler som byggdes om till 6 stycken bostadsrätter. 2009-2010 Renoverades fasaderna. I samband med renoveringen byttes även samtliga fönster, en översyn av taket utfördes och en renovering av innergården genomfördes. 2011 Sotades ventilationskanaler i samtliga lägenheter. 2012 Renoverades hissarna och en OVK-besiktning genomfördes. 2013 Byttes rökluckor på taket samt fjärrstyrningssystemet i garaget. Under året såldes även en hyresrätt. 2014 Spolades och filmades samtliga avloppsstammar och vertikala stammar. Under året byttes även frånluftsfläktar i samtliga lägenheter och en ny värmestyrning för inomhusklimatet installerades. Samma år godkändes även OVK av ventilationen och en ny underhållsplan togs fram. 2016 Renoverades trapphusen, i samband med renoveringen installerades också säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2016-2017 Åtgärdades en fuktskada i föreningens föreningslokal, i samband med saneringen totalrenoveras föreningslokalen. Under samma period konverterades två lokaler om till bostadsrätter och en injustering av värmesystemet genomfördes. 2017 Antogs nya Stadgar. Under samma år genomfördes en justering av värmesystemet, alla radiatorer fick nya ventiler och samtliga lägenheter fick ”Eco-Guard” installerat som styr värmen. Ny energibesparande belysning installerades på samtliga vindar och en bastu byggdes om till övernattningsrum. 2017-2018 Dränerades fastigheten.

KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen arbetar just nu med att ta fram en ny underhållsplan. Inga andra stora underhållsarbeten är beslutade i dagsläget (2018-11-07). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-11-07). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-11-07), samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Fรถreningsgatan 3B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Föreningsgatan 3B, 411 27, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 471 (Brf) / 1605 (LMV) Balkong: Ja Våning: 6 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd

35 DRIFTSKOSTNAD El: 1 500 kr/år Försäkring: 2 300 kr/år Totalt: 3 800 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-06-26 Energiprestanda: 156 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1975 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Josefina Hansson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 50 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök. BUDSTART 2 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 149 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.58% Andelstal avgift: 0.58% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se